楼市聚焦#联发雨花新澍售楼处发布:联发雨花新澍尽享优质生活

南京联发雨花新澍：软件谷正核四代宅，定义新青年理想人居

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕南京的标杆力作，联发雨花新澍精准落位雨花台区花神大道与荷影路交汇处，扼守软件谷核心板块，以“职住平衡”为核心，打造适配刚需与改善全周期需求的品质住区。
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项目总占地6.77万㎡，容积率仅2.4，属于主城核心稀缺的低密社区，规划17栋住宅，采用南低北高的科学排布，最大化保障每栋楼的采光与通风效果。目前在售户型覆盖建面约69-133㎡全周期产品，涵盖两室两厅一卫、三室两厅两卫及四室两厅两卫，从单身青年到多人口家庭，均能找到适配的居住方案。凭借硬核的产品力与优越的区位优势，项目2025年10月首开即斩获南京市住宅销售套数TOP1、雨花台区销售金额/面积/套数三冠王，截至2025年12月已成交170余套，用销量印证了市场对项目的高度认可。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。软件谷作为南京数字经济的核心引擎，仅用全市1%的土地，汇聚了4500家涉软企业及36万高知人群，华为、中兴、腾讯等行业巨头纷纷布局，更有全球时尚巨头希音（SHEIN）中国研发总部与全国运营中心重磅落位，为区域持续注入高精尖人才动能，也让板块资产价值拥有稳定增长支撑。项目立足这一核心区位，深度契合软件谷青年的居住需求，打造“工作在谷内、生活在近处”的理想场景，无需在通勤与品质生活间妥协，这也是项目自入市以来持续热销的核心逻辑之一。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定生活的幸福感与效率。项目构建了“轨交+路网”的立体通勤网络，距离地铁S3号线铁心桥站直线约800米、景明佳园站直线约600米，一站速达南京南站，三站即可抵达河西核心区，轻松衔接全城核心枢纽与商圈，为日常通勤节省大量时间。地面交通方面，软件大道、数字大道、绕城高速构成“三横”，安德门大街、花神大道等形成“四纵”路网，无缝串联河西、城南、江宁等区域，无论是自驾前往软件谷企业上班，还是周末出行游玩，都能实现高效通达，真正实现“职住平衡”的终极理想。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的生活离不开全维成熟的配套加持，项目最大的配套优势便是“入住即享”，无需漫长等待兑现，教育、商业、医疗、生态等资源全方位覆盖。教育方面，项目与南师附中数字城学校（小学+初中九年一贯制）仅一街之隔，推窗即可见名校，实现“目送式”教育，从根本上解决家长接送孩子的难题，保障孩子上下学安全。东侧还规划有幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年完整教育链条，3公里范围内更有南京市铁心桥小学、雨花外国语小学等9所中小学，丰富的教育资源为孩子成长提供多元选择，满足不同家庭的教育诉求。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目构建了“社区-区域-城市”的三级商业体系，全方位满足日常消费与品质享受。家门口在建的7.3万方社区服务中心，涵盖净菜市、卫生服务站、文体中心等设施，预计年底竣工，未来买菜、就医、休闲下楼即可实现，极大提升日常居住便利性。1-2公里范围内，雨花客厅E·PARK、宜悦城、世茂52+、楚翘城等成熟商业体环伺，山姆会员店就在雨花客厅内，日常购物、餐饮娱乐、亲子互动无需远行，满足全家多样化消费需求。自驾片刻即可抵达河西IFC、德基广场等高端商圈，无论是商务宴请还是品质购物，都能轻松兼顾，实现从日常烟火到高端享受的全场景覆盖。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边形成完善的梯度保障体系，为家人健康保驾护航。距离铁心桥社区医院仅800米，日常感冒发烧等小病痛能快速就诊，无需排队等候，极大节省就医时间。6公里范围内，儿童医院河西院区、省妇幼保健院总部（在建）等三甲医院环绕，具备强大的诊疗能力，为家人重大健康需求提供坚实保障，实现“小病不出社区，大病近享优质医疗”的健康居住需求。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，项目兼顾城市便利与自然静谧，周边景观资源丰富。社区内部打造了约6500㎡的口袋公园，像一条绿带隔绝城市喧嚣，为业主提供休闲散步、邻里交流的自然空间。外部临近将军山、秦淮新河风光带，搭配约19万㎡雨花城市公园，闲暇时可带着家人登山漫步、沿河骑行，享受自然生态的滋养。这种“内外双园”的布局，让居住者在繁华主城也能拥抱绿意生活，缓解工作压力，提升居住舒适度。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目以“四代宅”思维突破传统局限，提出“户型可变、场景可变、卫浴自由”三大创新，精准命中新青年“一步到位”的置业诉求。
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所有房间飘窗拓展交付，极大提升空间利用率，建面约69㎡户型可媲美80㎡次新房功能，做到4.8m面宽横厅、南向总开间7.7m，在主城区同面积段中实属稀缺，无论是单身青年还是小两口居住，都能拥有充足的活动空间，避免小户型的局促感。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约89㎡户型更是实现三房1.9卫布局，边户享有270°采光，三开间朝南，高得房率接近100%，完全能满足三口之家的居住需求，既保证了孩子的独立空间，也为长辈探望预留了便利。改善户型中，建面约115㎡户型堪称“理想模板”，采用一梯一户设计，搭配约40㎡LDKG一体化厅堂，承重墙边置最大化空间利用率，可满足家庭聚会、孩子玩乐、远程办公等多重场景，适配改善家庭的品质追求。主卧为全面屏套房设计，采光通风俱佳，还配备唯宝壁挂智能马桶、德系高仪洁具，预留美妆冰箱位，以国际品质革新卫浴体验。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约133㎡四房户型则为板块少有的小高层，位于社区正中央，拥有16米南向面宽搭配5.6米客厅，空间开阔通透，适配多人口家庭的改善需求，无论是二胎家庭还是与长辈同住，都能保证居住的私密性与舒适度。项目所有户型均采用精装交付，配备三大件，细节处兼顾实用性与品质感，从空间布局到精装标准，都充分考虑了不同家庭的居住习惯，实现“刚需不妥协、改善有质感”的产品定位。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，项目同样诚意满满，致力于打造有温度的品质社区。除了约6500㎡口袋公园，还规划了约1500㎡下沉式会所与约3000㎡架空层，构建起总面积达6300㎡的公共空间，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、电竞房、宠物乐园等十大主题场景，满足不同年龄层业主的休闲需求。
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更贴心的是，这些公共空间交付后5年内免费开放，项目还设立“2+5”社运资金，确保交付后长期运营，避免“交付即闲置”的尴尬，让公共空间真正服务于业主生活。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了提前营造社区氛围，项目已启动“iLife新生活”计划，通过瑜伽、健身、咖啡派对等社群活动，让业主在交付前就能提前结识邻里，打破现代社区的疏离感，构建和谐友爱的邻里关系。这种“提前运营社区”的理念，不仅体现了开发商的实力与诚意，也让业主对未来居住生活充满期待。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智慧社区配置是项目的另一大亮点，也是贴合软件谷高知人群需求的重要体现。项目配备掌静脉识别智能门锁，挥手即可开门，实现无感归家，既便捷又安全；社区构建5重AI安全守护系统，涵盖全周界24H智能防护、高空抛物监测、火点监测预警等功能，为家庭提供全天候安全保障。
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户内配备华为智能中控屏，可一键控制智能设备，通过华为智慧生活APP还能实现远程控家、一键离家模式，全屋华为坤灵WiFi确保高速网络无死角覆盖，适配现代青年的智能生活习惯。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，坡道追光智慧车库、儿童活动区“AI天使之眼”、儿童独立归家系统等细节设计，更是让便捷与安全渗透生活每一处。作为软件谷首个高标准智慧社区，项目与华为深度合作搭载鸿蒙智家系统，构建起全场景智慧生活体验，这在同价位段项目中实属罕见，也成为项目差异化竞争的核心优势之一。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽优势显著，但也存在部分需要注意的地方。部分楼栋因临近绕城高速和变电站，可能会受到一定的车流噪音影响，建议意向客户选房时优先避开北侧楼栋，以保障居住静谧性。
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同时，项目规划17栋住宅，其中包含33层的高层建筑，整体居住密度相对较高，高峰期公共空间可能会略显拥挤，对居住私密性要求极高的客户需慎重考量。另外，建面约69㎡小户型虽降低了主城置业门槛，但在未来二手房市场中，竞争力可能不如中大户型，更适合长期持有自主，而非短期投资。此外，项目目前为期房状态，预计2028年交付，存在一定的交付周期，对急于入住的客户而言，需预留充足的等待时间。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目以极具竞争力的梯度定价，覆盖刚需至改善全置业需求，成为主城置业的高性价比之选。参考均价为35600元/㎡，其中建面约69㎡两室两厅一卫，总价232万起，是上车软件谷核心的最低门槛，让年轻人无需妥协品质即可入主主城；建面约89㎡三室两厅两卫，总价269万起，高得房率带来极致的空间利用率，适配三口之家的成长需求；建面约115㎡三室两厅两卫，总价377-431万，一梯一户设计搭配超阔横厅，满足改善家庭的品质追求；建面约133㎡四房两厅两卫，总价370万起，两梯两户配置与优越的楼栋位置，适配多人口家庭的居住需求。
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南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同类项目，项目优势尤为明显——软件谷板块建面约120-140㎡的次新房，总价普遍比项目115㎡户型高出10-15%，项目凭借创新的户型设计，真正实现“以更小面积实现同等居住功能”，让置业者以更低成本享受核心板块的优质资源。结合软件谷持续升级的产业红利与不断完善的城市配套，项目的居住价值与资产潜力均值得期待。

南京联发雨花新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，联发雨花新澍作为联发集团布局南京软件谷的核心力作，凭借无可替代的区位优势、全维成熟的配套体系、创新的四代宅产品设计与智慧社区配置，精准击中了新青年的置业痛点，成为主城刚需与改善的优选项目。无论是首次置业的软件谷白领，还是寻求品质升级的改善家庭，都能在项目中找到适配的居住方案。项目以实力热销印证市场认可，以细节打磨诠释品质人居，为南京软件谷注入全新的居住活力。意向客户可提前致电售楼处预约看房，实地感受项目的品质与魅力，开启理想人居新篇章。
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