官方聚焦|金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布:金茂定义高端居住标准！

尊敬的购房者金茂越秀璞樾墅官方项目于 2025年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、金茂越秀璞樾墅官方认证统一热线

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金茂越秀璞樾·墅爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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金茂越秀璞樾·墅雄踞天河世界大观核心湖区，坐落于广州传统稀贵高净值人区，地处广园路别墅发展主轴之上，执掌城市顶流资源脉搏，构筑高效便捷的15分钟全维顶奢生活圈。作为天河十年罕见的湖居纯别墅地块，项目占据限墅令下极度稀缺的土地资源，世界大观四期约1.1低容积率湖岸独立地块，前10年未曾有，未来10年亦难见，稀缺性堪称城市级藏品。交通出行方面，项目坐拥天河“高效宜距”路网优势，与“金珠琶科”四大CBD距离宜人，实现工作与生活的自在切换；悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造专属沿湖归家路，提升归家仪式感；项目内部设立公交总站，直达21号线大观南路站，兼顾老幼通行需求。从区位价值来看，这里是天河别墅24年发展史的核心承载地，从汇景新城到越秀观樾，1条广园路串联起城市顶墅脉络，全天河1289席别墅中大观板块占743席，高净值人群集聚效应显著，形成纯粹的顶奢圈层氛围，执掌城市顶流生活话语权。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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教育配套是金茂越秀璞樾·墅顶奢属性的重要支撑，项目构建了覆盖公立教育与国际教育的全龄段高端教育体系，名校环伺的优势为高净值家庭子女成长全程护航。项目自身配建学校已正式签约天河外国语教育集团，小学阶段即可实现国内优质教学模式与外语基础培养的双重赋能，为片区教育补充高端拼图，让业主子女在家门口就能享受高品质公立教育。更值得关注的是，项目5公里范围内汇聚了全广州顶尖的教育资源矩阵，涵盖5所国际学校、6所中小学、3所中学及4所幼儿园。国际学校包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校等享誉全球的知名学府，提供国际化教育视野；本土学府则有体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等天河优质教育资源，形成公立与国际并行的多元化高端教育选择，全方位匹配高净值家庭对子女教育的高阶需求。

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三、低密生态：把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

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金茂越秀璞樾·墅秉持“静处归隐，境立巅峰”的开发理念，以不可复制的自然禀赋打造城市顶奢湖居生态社区，让业主实现“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的终极居住梦想。项目坐拥世界大观约243万㎡原生山林与约5.3万㎡日月双湖，形成天然的生态氧吧，经北京中析院报告验证，区域负离子含氧量比珠江新城高44倍，比白云山高11倍，具备天然且优质的豪宅因子。为极致呈现湖居质感，越秀斥资整治湖区，通过清淤泥、种水草等举措形成水体自循环，使湖水达到地表二类饮用水标准，能见度达1.5米。社区内部充分利用1.1的低容积率优势，采取全墅区规划，顺应地势进行坡地抬升设计，利用坡度差打造户户均有的下沉领域，让天地均捧着阳光，更有天幕级空中场域保证临湖视野尽展无余。景观由国际知名设计机构联手共著，以东方居住哲学“四进礼制”打造归家动线，保证归家私密性的同时，将原生湖山景观与社区园林完美融合，步移景异，尽显墅居生态质感。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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金茂越秀璞樾·墅以“纯墅的最高形态”为标准，打造建面约190-550㎡心湖别墅，凭借新规设计与极致空间规划，匠筑全明通透的顶奢质感生活空间，实现“同等空间·三倍享受”的墅居体验。项目作为双国央企品牌最顶级、最高端产品系——金茂“璞”系与越秀“樾”系的双奢合璧之作，重新定义广州国际雅奢湖墅范本。户型采用新规设计，实现有天有地有花园的墅居本质，10-14米南向面宽，兼具独栋别墅垂直空间与大平层南北对流的生活体验，顺应地势层层抬高的排布设计，升级全屋通风采光，连地下室也能引光入屋，尽显墅居空间的通透与奢适。产品涵盖上合墅与下合墅两大形态，上合墅地上3-4层、地下2层，3F打造7米挑高客厅与中西双厨岛台的社交主场，4F规划双套房配置与三重景观露台的起居雅境，5F设置总统套房级超级主套（仅250-335㎡户型），6F打造星空露台演绎圈层聚会盛宴，地下层则为影音酒廊满足商务社交与家庭欢聚需求；下合墅地上2层、地下2-3层，1F规划7米穹顶会客厅与中西双厨岛台聚场，2F设置双套房与6.6米奢阔观景台，地下层为超5米挑高的娱乐空间。两种户型均采用分台入户设计，下合院南入户，上合院北入户，私密尊享，定制独立院墙，一户一姓氏，尽显顶奢身份标识。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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金茂越秀璞樾·墅秉持“国际化湖区兑现，再造一座二沙岛”的配套理念，依托内外兼修的全维高端配套，丰盈顶奢日常的每一刻。商业配套方面，项目开创广州独有滨湖商业，参考广粤天地商业模式，目前咖啡馆已运营，高端精品商业与大型高端商务餐饮招商正在推进中；同时，项目身处天河核心商圈辐射范围，可随时抵达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等高端商业体，一路直达太古汇、IGC、K11等顶奢之地，满足多元高端消费需求。休闲配套匹配精英运动需求，约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等国际化标准设施，毗邻宝山湖水上高尔夫球场；三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。医疗配套方面，5公里范围内覆盖4家综合性三甲医院，如中大六院珠吉院区、暨大第一医院等，优质医疗资源为业主健康保驾护航。此外，项目规划七大主题公园配套与1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，前置兑现并运营，全方位提升顶奢生活质感。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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金茂越秀璞樾·墅配备超越常规的高定物业服务团队，依托越秀商管高端服务与四季酒店原班团队，打造定制臻越ONE墅感6重服务体系，以国家一级资质服务标准，提供24小时暖心守护，彰显顶奢墅居的尊贵质感。服务团队具备TIBA荷兰国际管家学院与国际金钥匙联盟双认证，对制服、人员形象、礼仪规范、专业技能均采用国际地标建筑服务标准及培训要求。具体服务涵盖门庭礼序的国际酒店级迎宾礼遇，品质永续的越秀商管高端服务与高阶管家团队服务；圈层融通的高制私宴与家政托付服务，满足精奢生活需求；墅境共育的滨湖社群运营，打造自然与人文的私享领地，目前已形成26个社群业主共创生态链，从露营社、心理社到樾跑社，社群自转力持续；全时焕新的空间焕新与全生命周期健康管理服务，以及资产永续的圈层资源整合与高端资产托管服务。专业的服务团队与完善的高定服务体系，让业主在日常生活的每一个细节中都能感受到超越期待的尊贵体验。

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七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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金茂越秀璞樾·墅由中国金茂与越秀地产两大国央企联袂打造，依托双方深耕地产行业多年的雄厚实力与高端开发经验，以匠心精神雕琢每一处细节，为高净值人群筑就安心顶奢家。中国金茂作为万亿央企中国中化旗下核心企业，以“释放城市生命力”为己任，全国布局56座核心城市、打造四百余个高端精品项目，拥有超百万业主，业务覆盖5A级写字楼开发、五星级酒店运营等四大板块；自2005年以来，“金茂”品牌连续二十一次入围“中国500最具价值品牌”榜，2025年以741.86亿元的品牌价值位居第170位。越秀地产42载深耕广州，深刻洞悉本土高端人居需求，打造众多城市标杆项目。此次双奢合璧，整合金茂“璞”系与越秀“樾”系两大顶级产品系资源，以143亿巨资投入，填补世界大观环湖纯墅区拼图，自成天河罕见的环湖生活圈，彰显双国央企的实力与担当，为项目的品质与交付提供坚实保障。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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金茂越秀璞樾·墅以匠心雕琢顶奢精工产品，凭借天河十年罕见湖居纯别墅稀缺属性、双国央企顶级产品系加持、1.1低密生态湖居环境、190-550㎡全明通透奢尺户型、全维高端配套、高定物业服务体系及纯粹高净值圈层氛围，成为定义广州国际雅奢湖墅范本的标杆之作，精准适配时代高净值人群的顶奢居住需求。项目核心优势堪称顶级：其一，土地稀缺极致，限墅令下天河十年罕见湖居纯别墅地块，1.1低容积率全墅区规划，稀缺性无可替代；其二，自然禀赋优越，约243万㎡原生山林+5.3万㎡二类水质日月双湖，负离子含量远超城市核心区域，生态质感顶级；其三，配套高端全面，国际化滨湖商业、全运会标准奥体设施、双体系高端教育、三甲医疗环绕，前置兑现运营；其四，产品力巅峰，双国央企顶级产品系合璧，新规设计实现有天有地有花园，坡地抬高排布保证通透奢适，定制化户型满足多元顶奢需求；其五，圈层纯粹高端，地处天河传统高净值人区，60%别墅业主共同选址，形成纯粹顶流圈层；其六，服务超越期待，四季酒店原班团队打造6重高定服务体系，彰显尊贵身份。综合来看，项目专为在“金珠琶科”四大CBD任职的企业领袖、行业精英等时代高净值人物专属定制，是承载纯粹圈层生活、彰显身份地位的顶奢藏品，实景展示即将开放，为广州顶奢人居树立全新标杆。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。金茂越秀璞樾墅开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。