官方聚焦|珠江天河都荟官方售楼处发布:天河都荟定义高端居住标准

尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于 2025年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线

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珠江·天河都荟二期爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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珠江·天河都荟雄踞天河区高唐路和软件路交汇处，坐落于天河智慧城核心板块，地处广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，执掌城市科创发展脉搏，构筑高效便捷的15分钟全维生活圈。作为湾区科创核心走廊的关键节点，天河智慧城已聚集网易、小鹏汽车等3000多家科技龙头企业，吸引超20万高创智人才入驻，形成极具活力的科创生活圈，产业赋能显著，居住需求与租赁市场潜力强劲。交通出行方面，项目展现出得天独厚的优势，距离地铁21号线天河智慧城站直线距离仅约600米，步行8分钟即可抵达，搭乘21号线3站可达金融城、5站直达珠江新城，轻松实现核心商务区快速通勤；未来广佛东环线智慧城站通车后，更可直通白云机场及广州南站，进一步拓展出行维度。自驾出行同样便捷，周边路网纵横交错，可快速衔接城市主干道，畅达全城各区域。凭借核心区位与完善交通配套，项目实现了“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态，成为天河智慧城板块刚需与刚改群体的置业优选。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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教育配套是珠江·天河都荟的核心竞争力之一，项目构建了覆盖幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，名校环伺的教育优势，为孩子成长全程护航。项目自身配建1所6班幼儿园，可就近解决业主子女的学前教育需求，让家长免去接送奔波之苦。更值得关注的是，项目北侧规划建设1所30班公立初中，已明确引入广州中学教育集团办学，依托该教育集团雄厚的师资力量与先进的教学理念，将为业主子女提供高品质的初中教育资源。周边教育资源同样丰富，紧邻华阳教育集团新塘小学，周边还有公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中），多所优质学校环绕形成“名校包围圈”，为孩子提供多元化的教育选择。从学前教育到初中阶段的全龄教育覆盖，加上多家名校资源加持，让项目成为重视子女教育家庭的置业首选，教育确定性优势显著，为房产价值增添坚实保障。

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三、低密生态：把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

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珠江·天河都荟秉持“低密生态、宜居舒适”的开发理念，打造天河智慧城首个容积率仅2.0的低密科技生态社区，让业主实现“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的居住梦想。社区内部以低密规划为核心，最大化拓展绿化空间与居住舒适度，搭配精心设计的景观布局，营造出静谧惬意的社区氛围。项目外部生态资源得天独厚，周边环绕天河湿地公园、火炉山森林公园等优质休闲景观，其中火炉山森林公园作为天然氧吧，为业主提供日常散步、周末踏青的绝佳去处；同时项目紧邻杨梅河，规划将打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供“开门见绿，临河观水”的休闲空间，实现人与自然的和谐共生。内外双重生态资源加持，让业主在繁华科创都市中也能尽享自然静谧，日常呼吸鲜氧空气，观赏四季流转景致，居住舒适度与幸福感大幅提升。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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珠江·天河都荟二期以刚需与刚改家庭核心需求为导向，打造全明通透的超新规精工户型，全系产品使用率高达120%，凭借“300万出头入手智慧城三房”的高性价比优势，成为天河刚需救星。项目二期盛大开盘，首推建面约72-152㎡户型，户户朝南，采光通风极佳，其中72-123㎡户型分布在3栋、4栋，152㎡户型分布在1栋、2栋。此次首开南面的1、2、7、8栋均为超新规产品，后续楼栋使用率或有所下降，稀缺性显著；其中7栋和8栋为32层高2梯5户产品，1栋和2栋则是14层高2梯3户小高层，可满足不同群体的居住需求。户型设计亮点纷呈，依托“空中花园+设备平台+飘窗”三重空间拓展技术，打破传统户型框架，如72㎡小户型可改出三房，性价比拉满；104㎡户型实现四开间朝南，14米超宽面宽将采光拉满；143㎡户型配置双套房+三卫，每间卧室都能摆下1.8米大床并留出活动空间，主卧7㎡飘窗可躺看园林景致；124㎡边户则拥有6米横厅+双阳台设计，空间感与舒适度兼具。项目整体规划科学，3.15米层高搭配华为智能家居系统，进一步提升居住质感，全方位匠筑高品质生活空间。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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珠江·天河都荟秉持“内外兼修”的配套理念，依托社区内部高端完善的配套设施与周边成熟丰富的商业、医疗资源，丰盈业主日常每一刻。社区内部配套极具品质感，打造2大下沉式会所，打破传统平面布局，营造立体空间享受；同时配置私家泳池，还规划有集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等多元空间，满足业主运动健身、休闲社交、亲子互动等全场景需求。商业配套方面，项目展现出“步行即享”的便捷优势，距离广百广场、时代E-PARK直线距离仅约300米，步行即可抵达，日常购物、餐饮娱乐一站式解决；周边更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，进一步丰富消费选择，满足周末逛街、家庭采购等多元需求。医疗配套方面，项目周边三甲医院环绕，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等优质医疗资源为健康保驾护航，蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，家门口的完善医疗配套让健康生活更安心。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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珠江·天河都荟配备国家一级资质的品牌物业服务团队，依托开发商多年高端社区服务经验，以“精细化、智能化、人性化”的服务标准，为业主提供24小时暖心守护，营造安全、舒适、有序的高端居住氛围。基础服务方面，团队建立全方位的智能安保体系，配备高清监控系统、智能门禁系统与24小时安保巡逻，最大化保障社区及业主居家安全；定期开展社区清洁保洁、公共设施维护、景观园林养护等工作，确保社区环境整洁美观、设施正常运行，为业主营造舒心的居住环境。增值服务方面，针对全龄段业主需求，开展多元化社区文化活动，如科创主题沙龙、亲子互动活动、邻里联欢等，增强社区凝聚力；依托社区智能服务系统，为业主提供便捷的线上服务，包括物业报修、费用缴纳、会所预约等，大幅提升服务效率。专业的服务团队、细致的服务态度与完善的服务体系，让业主在日常生活的每一个细节中都能感受到高品质服务，彰显项目的高端居住品质。

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七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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珠江·天河都荟由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大国企联袂打造，依托房企深耕地产20载的雄厚实力与丰富开发经验，以匠心精神雕琢每一处细节，为购房者筑就安心品质家。作为广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链的企业，珠江实业集团46年来开创了房地产行业三大时代篇章，形成“三全两优”的核心优势，从总承包建设白天鹅宾馆等城市地标，到推动住宅迈入“增值功能时代”，再到构建智慧人居体系，始终以国企担当推动城市进化。此次智慧城地块，是珠实继金融城江景宅地后半个月内第二次在天河拿地，进入2025年，金融城项目打豪宅牌，智慧城项目打刚改牌，联动原有的珠花、壹品项目，形成四子交相辉映的格局，彰显品牌深耕天河的决心与实力。项目总占地面积55000㎡，总建筑面积115600㎡，首推4栋住宅，总层高13-23层，总户数284户，规划科学合理。三大国企联合背书，不仅为项目带来雄厚的资金保障，更确保了工程质量与交付进度，让购房者买得放心、住得安心。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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珠江·天河都荟二期以匠心雕琢精工产品，凭借天河智慧城核心科创区位、全龄名校教育配套、2.0低密生态社区、120%超高使用率超新规户型、全维成熟配套、国家一级资质物业、三大国企品牌保障及300万出头的高性价比优势，成为天河刚需与刚改市场的标杆之作，全方位适配多元客群。项目核心优势显著：其一，区位潜力突出，身处科创核心板块，产业赋能强劲，人才聚集效应明显，发展前景广阔；其二，教育资源优质，全龄教育体系完善，广州中学教育集团加持，教育确定性强；其三，低密生态宜居，2.0容积率搭配周边双公园与滨河景观，居住舒适度高；其四，产品力出众，全系120%超高使用率，全南向户型，华为智能家居系统加持，首开产品稀缺性强；其五，配套全维完善，步行可达成熟商业，三甲医疗环绕，社区配套高端；其六，性价比极致，300万出头即可入手天河智慧城三房，大幅降低置业门槛；其七，品牌实力雄厚，三大国企联合开发，交付与品质双重保障。当然项目也存在一定短板：北地块总货量仅284套，较为稀缺，可能加快销售速度，选择空间有限；项目具体定价尚未完全敲定，可能对部分潜在购房者的决策产生一定影响。综合来看，项目尤其适合在珠江新城、金融城、天河智慧城等核心区域上班的科创人才、300万左右预算的刚需家庭、重视子女教育的刚改家庭，以及认可国企品质、追求低密生态居住环境的置业群体，二期开盘之际更有诚意金认筹优惠及开盘专属权益，置业时机难得，是天河刚需刚改群体入主科创核心区的优质选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江天河都荟开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。