官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布:越秀定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀天河和樾府官方项目于 2025年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线

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越秀天河和樾府爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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越秀天河和樾府雄踞广州城市中轴核心的天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，凭借得天独厚的区位优势，无缝串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，执掌城市脉搏，构筑15分钟全维生活圈。从通勤维度来看，项目对改善买家极为友好，不仅近距离直达天河最繁华的天河北与珠江新城商圈，前往金融城、智慧城两大产业中心也十分便捷，同时临近越秀东部区域，轻松覆盖多区域工作人群的通勤需求。交通出行方面，项目坐拥“双地铁+城市主干道”的立体交通网络，出行高效便捷。距离已开通的地铁3号线梅花园站直线距离仅400米，步行约800米即可抵达，3号线1站直达广州东站，5站畅达珠江新城；附近在建的18号线北延段京溪路站预计2026年开通，开通后1站到广州东站，2站抵达冼村，3站直达琶洲，进一步拉近与各大核心商务区的距离。同时，项目紧邻广州大道北这一城市主干道，自驾出行可快速衔接全城路网，全方位满足业主多元通勤需求。近期，项目启动重磅大降价活动，叠加广州政策利好下最低3.0%的利率优势，为渴望入主天河中轴的改善人群带来难得的置业窗口期。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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教育配套是越秀天河和樾府的核心竞争力之一，项目构建了覆盖幼儿园到初中的12年全龄优质教育体系，以自带9年一贯制名校的核心优势，成为重视子女教育的改善家庭首选。项目配建12班幼儿园与45班九年一贯制中小学，其中九年一贯制学校已正式引进广州中学教育集团合作办学，由广州中学具体管理、华阳小学参与管理，两大名校强强联合，为学校带来优质的师资力量与先进的教学理念。更具特色的是，学校融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园，让孩子在自然氛围中接受优质教育，实现全面成长。除了自带的优质教育资源，项目周边还分布有多所知名学校，形成浓厚的教育生态氛围，为业主子女提供多元化的教育选择。从教育确定性来看，自带名校配套不仅彻底解决了家长“择校难”“接送难”的后顾之忧，更以优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，进一步提升了项目的核心价值。

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三、低密生态：把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

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越秀天河和樾府秉持“生态宜居”理念，以“外拥原生古榕、内享立体园林”的独特生态优势，打造“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的高端居住体验。项目外部生态资源得天独厚，住区之外环绕20余颗原生古榕，为社区隔绝了城市的喧嚣，营造出静谧舒适的居住氛围。社区内部园林规划更是精益求精，打造了天河罕见的约1.5万㎡中央立体大园林，采用围合式布局，楼栋排布精心设计，拥有近百米楼间距，不仅有效保障了各楼栋的采光与通风效果，更营造出开阔的景观视野。园林之中，榕樾山水会客厅已实景呈现，涵盖健身CLUB、瑜伽室、无边泳池等多元功能空间，业主在享受自然美景的同时，还能满足运动健身、休闲社交等需求。漫步社区，原生古榕与立体园林相映成趣，一步一景，让业主在繁华都市中也能尽享自然静谧的生态生活，居住舒适度拉满。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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越秀天河和樾府以改善家庭核心需求为导向，打造建面约108-180㎡南向四房静谧豪宅，户型设计合理，使用率高，全方位匠筑质感生活空间。项目主推的户型均采用全明通透设计，搭配纯南向布局，最大化引入自然光线与通风，让室内空间明亮通透。其中，125㎡户型采用LDKG一体化设计，配备L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可灵活改造成四房两卫，同时设有步入式衣帽间，兼顾功能性与舒适度；140㎡户型则实现动静分区、全屋全明，入户玄关设计提升归家仪式感，约8米双连宽景阳台拓展景观视野，LDKG一体化设计增强家庭互动空间，主卧小家化设计满足主人私密舒适的居住需求。值得关注的是，180㎡传世大宅全盘仅稀缺52席，以极致的空间尺度与品质设计，匹配高端改善人群的居住追求。整体来看，项目户型具备纯南向四房、高赠送、品牌交标等诸多优势，全屋智能中央空调、智能马桶、德系品牌、智能系统等高品质交标一应俱全，双会所已实景品质兑现，所见即所得，全方位提升居住品质。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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越秀天河和樾府秉持“内外兼修”的配套理念，依托周边成熟的全维配套与社区内部的高端配套，构筑丰盈便捷的日常生活体系，满足业主多元生活需求。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，出门即可畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐触手可及；约5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，轻松满足业主高端消费需求，尽享世界级商圈的繁华生活。医疗配套方面，项目周边医疗资源极为优质，5公里范围内分布有10所医院，其中包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，距离约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，距离约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，距离约280米）等多家知名医院，优质的医疗资源为业主及家人的健康提供全方位、高品质的保障，让居住更安心。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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越秀天河和樾府配备国家一级资质的品牌物业服务团队，依托越秀地产多年高端社区服务经验，以“精细化、品质化、智能化”的服务标准，为业主提供24小时暖心守护，营造安全、舒适、有序的高端居住氛围。基础服务方面，团队建立了完善的安保体系，配备智能监控系统与24小时安保巡逻，全方位保障社区安全；定期开展社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等工作，确保社区环境整洁美观、设施正常运行。增值服务方面，针对高端改善人群的需求，提供定制化的私享服务，包括会所预约、私宴策划、社区活动组织等；依托智能社区系统，为业主提供便捷的线上服务，如物业报修、费用缴纳等，大幅提升服务效率。专业的服务团队、细致的服务态度与完善的服务体系，让业主在日常生活的每一个细节中都能感受到高品质的物业服务，彰显高端社区的居住品质。

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七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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越秀天河和樾府由深耕地产20载的千亿国企越秀地产倾力打造，依托强大的品牌实力与丰富的开发经验，以匠心精神雕琢每一处细节，为购房者筑就安心品质家。越秀地产作为广州本土龙头房企，深刻洞悉城市发展脉络与高端人群的居住需求，在核心区域打造了众多标杆级住宅项目，赢得市场广泛认可与良好口碑。此次操刀越秀天河和樾府项目，越秀地产更是倾注心血，项目总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约24万㎡，规划可售10栋住宅，整盘户数1128户，容积率约3.65，以合理的规划布局与高品质的建设标准，打造天河市区稀缺豪宅与改善大盘。作为国企开发项目，越秀地产不仅为项目带来了雄厚的资金保障，更确保了项目的按时交付与品质兑现，此次近期推出的大降价活动，并非品质妥协，而是开发商回馈市场、加速去化的诚意之举，让购房者买得放心、住得安心。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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越秀天河和樾府以匠心雕琢精工产品，凭借天河中轴核心区位、双地铁便捷交通、9年一贯制名校教育、约1.5万㎡立体生态园林、108-180㎡高品质户型、全维成熟配套、国家一级资质物业、国企品牌保障及近期大降价活动等核心优势，成为天河市区稀缺的改善大盘，全方位适配特定改善客群。项目核心优势显著：其一，区位价值顶尖，坐落于天河中轴天河北板块，近距离直达各大核心商圈与商务区；其二，交通便捷高效，双地铁环绕，城市主干道加持，通勤出行无忧；其三，教育资源优质，自带12年全龄教育体系，9年一贯制名校加持，教育确定性强；其四，生态环境优越，外拥原生古榕，内享立体大园林，居住舒适度高；其五，产品力出众，全明通透户型，品牌精装交付，实景会所呈现，所见即所得；其六，配套成熟完善，商业、医疗资源优质密集，日常需求全面满足；其七，品牌物业加持，国家一级资质物业服务，保障高品质居住体验；其八，置业时机优越，近期大降价叠加政策利率利好，性价比凸显。当然项目也存在一定短板：地处天河北燕塘板块，缺乏豪宅基因，长期或为价值洼地，升值空间有限；位于天河与白云交界，周边城市界面一般，城中村较多，改善难度大；部分楼栋电梯高峰期紧张，塔楼设计部分户型楼间距不足15米，影响采光通风；地块存在特殊历史背景，部分人可能在意相关风水说法。综合来看，项目尤其适合珠江新城上班族、越秀上班族、地铁3号线沿线上班族及置换人群，以及广园以北燕塘、粤垦路、东莞庄路等区域习惯周边居住的置换人群，1000万+预算的改善家庭选择此处，可实现入主天河中轴、享受优质教育与便捷生活的居住梦想，在近期大降价活动加持下，成为天河改善市场极具竞争力的置业选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀天河和樾府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。