⚡官方通告｜越秀·江湾潮起官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，越秀·江湾潮起项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。

海珠江岸新封面：越秀·江湾潮起，一次真正站在城市水岸上的改善升级

如果你这两年持续关注广州新房市场，会明显感觉到一个变化——真正能同时兼顾地段、江景、产品力和城市级配套的新盘，越来越少了。
尤其是在主城区，能靠江、能通地铁、还能做出新规高使用率产品的项目，几乎可以用“稀缺”来形容。

也正是在这样的背景下，越秀·江湾潮起出现在了海珠后航道的大干围板块，并迅速成为改善客群重点讨论的对象。

它不是那种靠概念博眼球的项目，而是标准的城市滨江改善型作品。接下来，我们就从板块、开发商、设计逻辑、社区规划、产品形态和整体价值几个维度，完整聊一聊这个项目。

一、板块层面：海珠后航道，正在形成新的江岸生活带

很多人提到海珠，会第一时间想到江南西、客村、滨江东，但实际上，后航道才是这几年城市资源持续叠加的重点方向。

大干围所在的位置，正好卡在珠江后航道的核心段位上。一边是成熟的中心城区生活圈，一边是稀缺的江岸资源，这种组合在海珠并不多见。

从城市规划逻辑看，这一带正在经历从“生产型滨水”向“生活型滨水”的转变：

• 沿江空间逐步向公共活动、休闲、居住功能转化
• 江岸公园、慢行系统、城市界面持续升级
• 商业、文化、教育资源开始集中导入

这也是为什么近几年，后航道板块的新项目，整体产品定位明显向改善与高端靠拢。

江湾潮起，正是在这样的背景下诞生的。

二、开发商层面：越秀地产，对滨江项目有清晰方法论

谈项目，绕不开开发商。
越秀地产在广州的标签，其实很明确：主城深耕 + 城市级资源整合能力。

不同于单纯追求规模的房企，越秀在广州的很多项目，往往具备几个共同点：

• 选址偏向核心或潜力主城板块
• 产品更新节奏快，敢于尝试新规和新设计
• 对公共空间、立面、社区界面的投入度高

这几年，越秀在滨江产品线上的动作尤其明显，从早期的江景住宅，到如今强调生活方式与空间体验的“先锋系”，可以看出它并不是简单复制，而是在不断升级。

江湾潮起，正是“先锋系”在海珠的代表作之一。

三、设计理念：不是堆配置，而是重构滨江生活方式

如果只看参数，江湾潮起并不算体量巨大的项目，但它的设计逻辑非常清晰——用有限的体量，去做更高密度的价值输出。

整个项目在设计上，有几个非常明确的方向：

第一，最大化利用江景资源。
通过合理的楼栋排布和朝向控制，让更多户型获得南向或偏南向的江景视野，而不是简单地“少数人看江”。

第二，引入立体化的社区空间概念。
包括屋顶绿化、平台花园、立体景观等，让绿化不只存在于地面，而是贯穿整个社区的垂直空间。

第三，强调公共与私密的平衡。
住宅区、商业区、公共配套各自独立，又通过连廊与空间节点形成联动，既有城市开放感，又保留居住的私密性。

这些理念，最终都落实到了具体的社区规划和产品形态中。

四、小区规划：小体量，但结构非常“精”

项目整体用地规模不算大，但规划思路非常克制、清晰。

• 总体为多栋高层住宅围合布局
• 楼栋高度统一，城市界面整洁
• 内部动线简洁，减少无效空间

住宅楼在设计上采用高低分区电梯系统，不同楼层段使用独立电梯运行逻辑，这在改善型项目中非常加分，能明显提升日常出行效率和居住体验。

同时，社区内还规划了多种公共配套空间，包括活动场地、服务设施等，让社区不仅是“住的地方”，而是一个完整的生活场域。

五、交通与城市连接：主城改善最看重的一环

对于改善人群来说，交通并不是“有没有”，而是“好不好用”。

江湾潮起所在位置，具备非常典型的主城交通特征：

• 地铁线路直达多个核心片区
• 快速路、隧道体系完善
• 城市内部通勤效率高

地铁的存在，让项目在保持相对安静居住环境的同时，又能高效连接珠江新城、五羊新城、滨江东等成熟区域。

这类交通条件，决定了它更适合长期自住、稳定改善，而不是短期博弈型选择。

六、生活与商业：滨江住宅，不等于生活孤岛

一个真正成熟的改善项目，必须解决一个问题：
下楼之后，生活在哪里？

江湾潮起在这一点上，给出了非常明确的答案。

项目自身就规划了体量不小的商业空间，定位并非传统社区底商，而是更偏向综合型、体验型商业。再叠加周边已有和规划中的商业资源，整体生活便利度是在线的。

更重要的是，滨江公共空间的存在，让日常生活多了很多“非消费型”的可能：
散步、慢跑、亲子活动、社交休闲，都可以在江岸完成，这也是很多改善家庭非常看重的一点。

七、户型设计：新规时代，空间才是核心竞争力

说到江湾潮起，绕不开的一个关键词就是——新规高使用率。

项目在户型设计上，明显是站在当下改善需求角度去思考的：

• 多开间朝南
• 客餐厅一体化
• 大尺度阳台
• 灵活空间可变

无论是中等面积段还是大面积段，核心逻辑都是把公共空间做大，把采光面拉满。

特别是在江景户型中，通过更宽的开间和更长的观景面，把“看江”这件事真正融入日常生活，而不是停留在宣传层面。

八、价值逻辑：它为什么会被改善客群反复讨论

综合来看，江湾潮起之所以被市场反复提及，本质原因并不复杂：

• 它踩中了主城滨江这一稀缺赛道
• 它提供了新规时代下更优的空间方案
• 它的整体定位，与周边板块气质高度匹配

对于已经在主城生活多年、希望在熟悉区域内完成居住升级的人来说，这样的项目并不多。

它不是给所有人准备的，但对于追求空间、景观与城市资源平衡的改善家庭而言，确实具备很强的吸引力。

每一轮市场周期，都会留下少数真正具备长期价值的作品。
在主城区、在江岸边、在新规背景下，能同时做到产品、配套与城市关系平衡的项目，本身就已经很难得。

越秀·江湾潮起，更像是一种城市生活方式的阶段性呈现——
它不追求喧闹，也不刻意标榜，而是用空间、视野和日常体验，回应改善人群真正关心的问题。

如果你关注的是长期自住、主城改善、江岸生活，那么这个项目，确实值得被认真研究。

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