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国祥誉——楼盘楼书分析！

楼书概述：

楼盘地理位置位于北京生态密云区水源东路，楼盘开发商是北京知名的国企住总拿地开发，低密度容积率1.8小区，建筑类型风格设计是6-10层洋房产品，户型分布为：75平米-135平米户型二居室至四居室格局小区楼盘规划住户一共510户，规划楼栋是15栋楼，开发商设计户型得房率在78%-83%，小区内部绿色部分园林30%绿化覆盖，开发商：北京祥业房地产有限公司（住总集团），开发商预售证号:京房售证字（2024）64号，楼盘物业部分开发商选择的是：北京天诺物业管理有限责任公司，（物业费：3.3/月/平米），楼盘第一次开盘是在2024.7.20，小区楼盘目前整体是属于期房交付时间预计是：2026.6.30楼盘目前是属于顺销阶段指导价2.5W。

国祥誉楼盘位置区域图

周边教育分布：北京翠微小学密云分校距离2.7公里自驾10分钟路程、北京师范大学密云实验中学距离1.2公里自驾3分钟路程、北京交大附中距离1.6公里自驾4分钟路程、密云二中距离2.5公里自驾9分钟路程、密云一中距离5.4公里自驾11分钟路程、密云五小距离2.4公里自驾8分钟路程，密云七小距离1.7公里自驾4分钟路程

周边商业配套分布：华远市场小区楼盘对面及最热闹繁华约15万㎡商业综合体万象汇距离3公里自驾7分钟路程

医疗分布：密云医院1.3公里自驾3分钟路程

公园分布:马拉松森林公园

国祥誉楼盘周边资源配套图

楼体外观工艺工法展示效果图

国祥誉外观街区效果图

国祥誉入户大堂效果图

国祥誉小区内部3D立体园林效果图（仅供参考以开发商实际交付为准）

国祥誉小区内部3D立体园林效果图（仅供参考以开发商实际交付为准）

国祥誉小区内部3D立体园林效果图（仅供参考以开发商实际交付为准）

国祥誉小区内部3D连廊厅休息区效果图（仅供参考以开发商实际交付为准）

国祥誉小区内部3D立体园林效果图（仅供参考以开发商实际交付为准）

国祥誉小区内部3D立体儿童娱乐区效果图（仅供参考以开发商实际交付为准）

国祥誉楼体外观鸟瞰图

国祥誉楼栋户型位置分布图

75平米二居室二厅一卫户型特点分析：客厅面宽3.6米南向主卧3.2米，北向面宽2.8米，户型客厅边厅落地窗设计东边或者西边

89平米三室二厅二卫户型特点分析：客厅面宽3.8米，南向主卧面宽3.5米，北向次卧面宽2.7米，北向书房面宽2.4米

115平米三居室二厅二卫户型特点分析：北京非常经典的三羊开泰格局设计，主卧次卧客厅朝南，南向主卧面宽3.5米客厅面宽4.2米南向次卧3米，北向次卧面宽3.2米，北向多功能室面宽3.3米。

137平米四居室户型特点分析:北京非常经典的四叶草格局设计风格，厅面面宽4.3米南向主卧面宽3.75米南向次卧面宽3米，北向次卧面3.2米北向书房面宽2.9米

密云出行交通分布图

密云生态区街区控制性详细规划图

密云北区开发建设情况图

北京生态区密云区域交通，高铁高速分布图

布局密云规划图示意

北京中关村密云园规划图示意

北京密云两带、两核、三片、多廊规划图

北京密云综合宜居区、生态商务区北区、生态商务区南区示意图

楼盘分析：楼盘板块位置是属于北京的密云生态区，开发商是北京知名的国企住总集团开发拿地，楼盘开发商是没有资金问题的，小区产品设计为小洋房产品系列，对于刚需和刚改类型比较适合一些，目前小区已经属于顺销阶段，密云这个板块生态环境比较优质一些，北京的排名第一的区域面积，居住和生活上比较适合这区域或者密云工作人群，75平米-135平米户型二居室至四居室格局，选择上我们还是根据我们个人实际情况来比较好，因为北京每个板块位置发展定位都是不一样的。

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