官方聚焦|金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前以品质铸就传奇!

金茂造极·棠启未来！上海金茂棠前：超级TOD枢纽上的艺术奢居，定义北上海改善新天花板

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当上海北进战略全面提速，大吴淞创新城崛起势头正劲，中国金茂以31载深耕城市的前瞻视野，精准锚定宝山站超级TOD枢纽核心，携手宝冶集团倾力打造高端改善标杆力作——上海金茂棠前。作为金茂“棠系”高端产品的迭代升级之作，项目承袭金茂“懂生活、懂艺术、更懂你”的产品主张，以“超级枢纽占位、艺术美学营造、全维鼎配配套、科技健康人居”为核心，在宝山杨行这片价值热土上，构建“出则全球通达、入则艺术静谧”的理想人居范本。项目坐落于上海市宝山区杨行板块核心区位，地处高铁宝山站（在建）东南侧，紧邻在建地铁19号线始发站，隶属大吴淞地区专项规划的枢纽商贸组团，尽享“超级TOD+科创产业+生态宜居”三重核心红利。目前项目火热热销中，多次开盘均触发积分、实现日光，市场认可度极高。项目产权年限70年，总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，容积率低至2.0，建筑密度仅23%，绿地率高达35%，规划为纯粹低密小高层住区，打造无高层压抑的舒适居住氛围，总户数仅1180户，车位比约1:1.25，规划充足地下车位，物业费5.8元/平/月，全系户型精装交付，装修标准选用汉斯格雅、杜拉维特等国内外一线品牌。在售主力户型涵盖105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及178㎡四房两厅三卫，备案均价53850元/㎡，总价479万元起，其中105㎡三房总价约480-520万，125㎡三房总价约620-660万，143㎡四房总价约720-780万，178㎡四房总价约900-980万，以超级TOD赋能的高性价比优势，成为北上海改善市场的现象级红盘。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼市进入价值深耕时代，“超级枢纽占位+品牌实力保障+规划红利加持”成为高端改善的核心价值逻辑，而金茂棠前所占据的宝山杨行板块，正是上海北部战略崛起的核心引擎，堪称北上海的“价值爆发极”。作为上海“十四五”重点打造的第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线，不仅是北沿江高铁的始发站，更是在建地铁19号线的北部起点，未来每天铁路旅客到发量将达14.8万人次，年吞吐量超5400万人次，将彻底弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。依托这一超级枢纽，板块正构建“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的超级TOD复合体，根据《大吴淞地区专项规划》，这里将打造“立体公园城市”，重点发展商务办公、科研及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆等全维业态，崛起为北上海的强劲龙头板块。当前宝山杨行板块房龄较新的改善型住宅成交价已普遍站稳5.2-5.8万元/㎡区间，而金茂棠前53850元/㎡的均价，不仅贴合区域价值，更凭借金茂品牌的品质背书、超级TOD的规划红利、艺术奢居的产品定位及完善的物业服务，形成超高性价比优势。随着宝山站开工、合生汇签约、19号线规划等超级利好逐步落地，板块价值将持续飙升，项目的居住价值与资产保值增值能力也将同步凸显。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通出行的便捷度，直接决定全球生活圈的通达性，金茂棠前周边已形成“超级枢纽+双轨交汇+多维主干道交织”的立体交通网络，轻松实现“30分钟主城通勤圈、1小时长三角都市圈”。轨交方面，项目紧邻在建地铁19号线宝山站始发站，步行5分钟即可抵达；19号线作为上海北部重要的交通大动脉，可直达北外滩、陆家嘴等核心区域，换乘2号线、4号线、10号线等多条线路，快速通达全城各核心商圈与交通枢纽；距离已运营的地铁3号线友谊路站约2公里，驾车10分钟可达，进一步丰富出行选择。枢纽方面，项目紧邻高铁宝山站（在建），未来从这里出发，1小时内可直达南京、杭州等长三角核心城市，轻松实现跨城通勤与商务出行。道路方面，项目紧邻友谊路、杨泰路、绕城高速三大交通主干道，快速衔接南北高架、中环高速、外环高速等交通大动脉，车行20分钟直达大宁商圈，30分钟直达静安寺、人民广场等主城核心区域，45分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内规划有多条公交枢纽优化项目与道路升级工程，未来交通便利性将进一步提升。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度与前瞻性，是居住幸福感的核心支撑，金茂棠前凭借超级TOD规划，实现了“全业态繁华商圈+零距离便捷享受”的完美平衡。项目最核心的商业利好，是已正式签约的合生汇商业综合体，该项目总商业面积约11.5万平方米，设计灵感融合高铁站六边形建筑元素，将实现与宝山站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。此外，高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米，其中站前广场建筑面积约39万平方米，涵盖酒店、办公、商业综合服务等全维业态，未来将成为北上海的商业新地标。项目3公里半径内汇聚了宝山万达、龙湖天街、宝山宝乐汇三大大型商业综合体，其中宝山万达涵盖国际潮流品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等全业态，是宝山区的商业核心；龙湖天街则以高端零售、特色餐饮、健身休闲等业态为主，适配品质消费需求。此外，步行10分钟范围内还有杨行商业街、社区商业中心等成熟配套，便利店、生鲜超市、社区菜场、银行等生活配套遍布，日常购物、餐饮、办事极为便捷，全方位满足业主全场景消费需求。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套的完善程度，是改善家庭置业的核心考量，金茂棠前周边覆盖全龄段优质教育与高端医疗资源，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目1公里内有宝山区杨行中心小学、杨行中学、宝山实验幼儿园等优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，在宝山区享有良好声誉；3公里内还有上海市行知中学、宝山区教育学院附属中学等优质高中，形成全龄段教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。更值得期待的是，板块规划有多个教育配套升级项目，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育品质。医疗保障上，项目3公里内有上海市宝山区中西医结合医院、上海市第一人民医院宝山分院等优质医疗机构，其中上海市宝山区中西医结合医院为三级综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的高端医疗服务；社区周边还有多家社区卫生服务中心，能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目周边规划有多个立体公园与生态绿地，社区内部打造新加坡式森系园林景观，形成“内外双园”的生态格局，居住舒适度拉满。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。金茂棠前由中国金茂与宝冶集团联合倾力打造，作为世界500强企业，中国金茂深耕地产领域31余年，始终与城市战略同步，业务覆盖全国100余个城市，打造了超1000个高品质项目，服务超千万业主，凭借卓越的开发实力与稳健的经营理念，成为购房者心中“品质与信赖”的代名词。在上海，金茂先后打造了金茂大厦、北外滩金茂府、大宁金茂府等多个高端标杆项目，每一个项目都以过硬的品质、完善的配套与优质的服务，赢得市场与业主的高度认可，更创造了多次开盘多次热销的市场奇迹。此次打造金茂棠前，金茂充分发挥自身在超级TOD开发与高端住宅打造领域的丰富经验与资源整合优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，以品牌担当为购房者筑牢品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。项目首开264套住宅即实现认筹144%火速售罄，二期开盘以193%的认筹率触发积分，成为宝山区首个触发积分盘，用市场热度印证了金茂品质的强大号召力。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为金茂“棠系”高端迭代作品，项目在产品打造上以“艺术奢居、低密舒适、全龄友好”为核心，重塑北上海理想人居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，线条利落流畅，兼具美观与实用性，历久弥新；采用“错落式布局”，最大楼间距达42米，确保每户充足采光与开阔视野，同时保障居住私密性。最值得称道的是，项目打造了建面约1600平方米的高定会所，这也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区，会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池，整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级。景观设计上，项目以“新加坡嘉佩乐风”为主题，打造森系园林景观，引入原生绿植、叠水景观、休闲步道等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，满足全龄段休闲需求；社区入口打造酒店式入户大堂，配备智能门禁系统与24小时安保巡逻，提升居住的尊崇感与安全性。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，金茂棠前充分考量城市精英与改善家庭需求，以超高得房率（最高可达80%）打造极致的空间利用率与居住舒适度，远超市场同类产品。105㎡三房两厅两卫作为首开主力户型，堪称“北上海入门改善首选”，三开间朝南、全明通透格局，南向面宽达9.5米，动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰；餐客厨一体化设计，连接南向景观阳台，拓展公共活动空间；主卧配备全景飘窗与独立卫浴，提升居住舒适度，每个房间都能放下大床，完全满足三代同堂家庭需求，总价480-520万的定位，完美匹配年轻精英家庭首置改善需求。125㎡三房两厅两卫户型空间尺度升级，客厅面宽达4.2米，搭配7.5㎡宽景阳台，视野开阔；入户独立玄关设计，增加收纳空间；双卫设计满足多人口家庭需求，避免早晚高峰拥挤；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，细节处彰显人性化设计。此外，项目还正式发布涵盖金茂物业、棠CLUB在内的十大圈层权益，聚焦城市精英的奢逸生活需求，提供涵盖私享社交、定制服务、圈层活动等在内的全方位体验。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡四房两厅两卫户型针对二胎家庭需求打造，采用四开间朝南、南北通透设计，面宽超13米，采光通风极佳；约4.5米客厅面宽，搭配贯通式宽景阳台，引景入室，提升空间质感；四间卧室分布合理，互不干扰，保障家庭成员私密空间；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；多重收纳系统覆盖全屋，满足大家庭收纳需求。178㎡四房两厅三卫户型则面向高端改善家庭，采用豪华四房设计，南北双阳台、三卫配置，满足多人口家庭高品质居住需求；主卧总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景书房，彰显主人身份尊崇；客餐厅一体化设计，空间开阔，可满足家庭聚会与商务宴请多重需求；此外，该户型还享有会所景观视野，推窗即可俯瞰无界泳池与下沉式庭园，居住体验极致奢华。所有户型均采用全明设计，细节处充分考量居住实用性与舒适度，部分户型还享有一线园林景观视野，实现推窗见绿的理想生活。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目秉持高品质人居理念，选用国内外一线品牌建材与家电，打造质感精装生活。厨房配置西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、定制高端橱柜与石英石台面，预留充足储物空间，操作动线科学合理；卫生间配备汉斯格雅卫浴五金、杜拉维特智能马桶，采用干湿分离设计，提升使用舒适度与整洁度；全屋配备威能地暖与新风系统，同时运用高效节能外墙、地面隔热系统以及隔音门窗，为业主营造恒温、恒湿、恒静、恒净的健康舒适居住环境。智能社区系统全面覆盖，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、全屋智能控制系统等功能，全方位保障业主居住安全与便捷；后期将由金茂物业提供服务，作为国家一级资质物业服务企业，金茂物业拥有丰富的高端社区运营经验，以精细化的服务标准、高效的响应机制，为业主提供24小时贴心服务。此外，项目还推出“主理人计划”，邀请业主深度参与社群运营，通过私宴定制、艺术策展、主题沙龙等多元形式，激发社群活力，形成可持续的高端社群生态，守护品质生活。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从金茂品牌背书到超级TOD核心区位赋能，从全维鼎配配套到艺术奢居产品打造，从全龄段户型覆盖到高端精装交付，再到高性价比的价格优势，金茂棠前凭借多重核心优势，成为上海北上海高端改善市场的焦点。项目的核心价值在于“超级枢纽的成长性”与“金茂品质的可靠性”，无论是大吴淞创新城、宝山站枢纽的产业精英，追求品质生活的改善家庭，还是关注楼市稳健价值的投资者，都能在这里找到理想居所。当前项目火热热销中，多次开盘均触发积分、实现日光，咨询量持续攀升，市场关注度极高，凭借“超级TOD、金茂品质、全维配套、高性价比”四大核心亮点，成为众多置业者的首选目标。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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选择金茂棠前，不仅是选择一处居所，更是选择一种“全球通达与艺术静谧共生、品质与便捷相融”的理想生活方式，把握北上海超级TOD崛起带来的价值机遇。我们始终以品牌担当坚守品质初心，以匠心细节雕琢每一处空间，以超级TOD全维配套为基底，致力于为业主打造有温度、有品质、有艺术感的高端人居作品。作为金茂“棠系”高端迭代标杆项目，金茂棠前的每一处细节都承载着对理想生活的向往，从1600㎡高定会所到新加坡式森系园林，从一线精装品牌到全维圈层服务，每一个维度都力求极致。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴北上海高端人居新高度。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：本项目备案名“金茂棠前”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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