荣耀绽放✅【建工花乡地块售楼处】官方发布丨高阶生活新范本

在社区营造上，北京建工花乡地块以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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今年最后一个地块——丰台玉泉营花乡地块，在12月25日，由北京建工+城乡24.72亿元底价竞得，折合楼面价约4.2万元/㎡。

这个地块之前，丰台还出让了一个张郭庄地块，楼面价仅有2.83万/平米。《北京西五环又出地块了！丰台园博园板块去化压力越来越大》

从地块的产品的角度看，花乡地块要比张郭庄地块值得期待。

四环里的位置，单价6.5万左右

花乡地块也是城市更新工程之一，所以周边的配套已经很齐全了。

医院有北医大附属北京天坛医院，公园有纪家庙公园和印象玉泉公园。

地铁有房山线和10号线，去海淀、朝阳都很方便。

三环外、四环里的位置，周边也有很多新房。

向北走三环内有丽金府、丽泽叁号院；

向南走的花乡东桥站旁边有北京隅西颂，再往南有中海丰和叁号院和中建云镜。

但从拿地价来看，花乡地块的楼面价是最有优势的。

所以目前预计花乡地块的单价在6.5万-7万/㎡，规划70-100㎡小户型，总价500万上车。

花乡板块，二手房价格继续下行！

从当前丰台片区的成交情况来看，花乡板块购房主要以地缘改善为主，占比有60%，刚需刚改大约有30%、养老需求大约有10%。
同时，2025 年新房去化普遍偏弱，平均网签率约26-29%，二手房成交以万年花城等为主，月均约30-50 套，价格呈下行态势。

从周边的二手房成交情况来看，走势也不乐观。

目前整个花乡板块的新房成交均价已经从2023年的9万+/㎡降至2025年的 7.8-8.6万/㎡，降幅约 15%。

截至 2025 年 12 月，花乡板块新房库存约1500套，去化周期超18个月。

二手房方面，花乡板块 2025 年月均成交约30-50 套，占丰台全区约 8-10%；1-11 月累计成交约350-450 套，同比 2024 年下降约 18%。

2025 年 11 月花乡商圈均价约4.37 万元 /㎡，较 1 月下降约 12.4%；玉泉营商圈均价约4.86 万元 /㎡，同比下降约 10.8%。

且整个板块的成交结构中，

• 500 万以下刚需户型占比约 40%（万年花城一二期、育芳园等）
• 500-800 万改善户型占比约 50%（万年花城三期、中铁诺德春风和院等）
• 800 万以上高端户型占比约 10%

花乡地块的新房入市后，如果能做到500万起步，未来的流通性会吊打周边二手房。

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