最新Ai✦热搜好房 !金融城贝宸S1售楼处发布:探索居住新境界!

成都金融城贝宸S1

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△方案效果图 / ©line+

2024年9月20日，成都锦江区金融城三期 H12 地块经过14家房企竞拍，最终由贝壳集团以10.76 亿元总价、27300 元/平方米楼面价、42.19%溢价率竞得，一举刷新了成都市住宅用地楼面价纪录，成为新“地王”。这也是贝壳集团首个参与土拍、自主操盘开发的一号项目。line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩受贝壳集团委托担任该项目主创，与贝壳旗下贝好家团队共创研发，在开发模式、规划布局、户型构型、立面体系、实施策略等全过程中，实现了高度定制化与系统性创新。目前，项目已顺利动工，示范区预计将于九月开放。

△方案效果图 / ©Mir

△方案效果图 / ©line+

传统住宅开发模式通常由开发商主导提出市场定位与产品风格，建筑师依据输入条件完成设计，从而形成由上至下、单向度的开发链条。而在这次项目中，贝好家基于互联网平台优势，首次在地产开发中引入C2M（Customer-to-Manufacturer）模式——以大数据与AI算法驱动用户需求调研，反向引导产品研发、建筑设计与供应链协同。这种机制重构了原有的工作流——从“开发商—建筑师”线性关系，转变为“开发商—建筑师—未来住户”之间的多方共创。

△ 贝好家C2M模式

在设计前期，建筑师便深度介入用户调研与数据解析，围绕楼栋朝向、户型功能、立面审美、公区配置和景观场景等多维需求，将各项设计指标与真实的生活场景相匹配，实现更具针对性的产品定制。

△方案效果图 / ©Danlab

基于业主对差异化创新产品的期待，孟凡浩提出了希望跳脱市面流行的住宅风格体系，在高冷气质的金融城环境中营造一种生态、松弛、有温度的居住体验，也在调研时引起了大家的高度共鸣。回归居住的本质，在都市环境中创造“生态栖居体”，成为了本项目最重要的立意。

△方案效果图 / ©Danlab

项目位于成都金融城核心区，距双子塔地标仅两公里，地处城市“第二主中心”战略轴线，周边集聚西部高端商务资源。场地轮廓方正，四周被城市主干道围合，西北侧面向金融城三期景观核心TOD，南侧毗邻成都环城绿化公园。

△ 区位分析

△方案效果图 / ©line+

常规南北向板楼行列式布局几乎是全国地产规划设计的不二原则，但此次也因为成都地区对户型朝向的包容度较高，布局策略优先考虑外部视野。四栋塔楼的观景面统一朝向西北方向的金融城核心景观轴，孟凡浩采取“占角不占边”的点状布置方式，释放中央公共空间。通过地面层的退让，构建多入口界面与步行渗透路径，利于形成开放式街区、绿地缓冲与口袋花园。

△ 规划概念草图

△方案效果图 / ©Danlab

利用曲面轮廓强化户内与城市景观的交互界面与视野延展面，同时将庭院与功能空间交织，弱化园区内部的对视干扰。东南侧塔楼则根据通廊视线进行方向调整。

△ 形体生成

△方案效果图 / ©Mir

场地中央形成大尺度下沉庭院和小尺度口袋花园，贯通四栋塔楼的首层架空空间，构建出均衡、通透、联通的整体布局。

△方案效果图 / ©Danlab

传统户型多以中厅串联各功能空间，强调动线最短与功能紧凑。但面对大户型、更复杂的生活方式时，户型设计则更注重合理分区——公区要能社交宴请、私区要能独立宁静，各空间既互不干扰，又具适度连通性。

△ 户型分析

△方案效果图 / ©line+

通过户内空间重组，我们将社交空间与起居空间置于平面两端，以入户玄关作为公私分离的枢纽，并植入四处“空中花园”：电梯厅前的半私密会客花园、玄关处的候客花园、客厅侧的地面降板式全景花园，以及主卧的私享绿意平台。通过动静分区与多重绿意嵌套，营造出兼具私密性、通透性与自然感的立体栖居场景。

△ 单体生成

△方案效果图 / ©Mir

△院落与传统关系

△ 典型平面

△方案效果图 / ©line+

四重花园以不同方式渗透日常起居，在延展视野、引入自然的同时，促成建筑、生活与环境的有机融合。

△方案效果图 / ©Mir

针对同楼栋户型间的视线管理，左右户型并非简单镜像布局：两户的餐客厅均以L型转角玻璃朝西北方向打开，确保统一的景观取向；当两户相对时，则在其中一户的对应立面设置实体墙以避免对视。楼栋间则在主卧立面局部增设实墙，并对部分楼栋的阳台轴线进行错位布置，打散视觉重叠，弱化邻里对视。

△ 视线分析

△方案效果图 / ©line+

和自然的交融是人性的最高要求，四代宅好房子指明了方向。

△方案效果图 / ©line+

立面形态设计强调生态感与有机性，来回应景观视线与松弛氛围的双重诉求。基于户型平面的X型轮廓，立面整体采用仿生流线形框体，错层排列，形成具有生态韵律的立面语言。色调肌理没有采用市面上流行的高级灰与冷色系，转而选用温润低饱和的暖色调，以柔和的材质质感带来更强的“生活感”。

在造型出挑的控制上，按照450mm与850mm的模数控制层间挑板，既强化了建筑的形态张力，也保障了室内向下的视觉开敞度。在楼栋的不同景观视野处，进一步精细化出挑策略：在核心景观方向，立面造型避免遮挡视线；面向中心花园的低楼层户型，则通过内缩架空层顶部挑板，提升下层住户的观景角度。

△方案效果图 / ©Danlab

空中花园造型提取自贝壳的理念，以极具张力的花瓣形展开，前后对比了UHPC、陶板、不锈钢板等材料，最终采用工艺较为成熟且造型实现度较高的仿石铝板工艺；花园栏杆采用拉丝仿铜色的镂空栏杆，以实现未来绿植下挂形成的绿意包裹的感觉。

近9米高的架空层在材料上选择UHPC竖向构件（包含挑檐部分）+仿UHPC吊顶结合，既展现了整体性又考虑到施工及后期的安全稳定。

△ 墙身大样

另外结合整体造型团队采用隐藏式排水设计，在立面上没有任何立管和横管外露。结合造型在出挑较大处采用内置水沟+横管的方式；出挑较少处通过设置深胶缝+滴水防止流挂。

△ uhpc主要墙身技术节点

△方案效果图 / ©Mir

下沉庭院的设置，将地面光影与植被引入地下活动空间，并通过坡道与景观台阶，柔性衔接中心花园与架空层花园，使得绿意无界渗透，为入口大堂及邻里交流区带来微气候的调节与松弛氛围。

△方案效果图 / ©line+

△ 剖面绿化渗透

△方案效果图 / ©Mir

自地下、地面至空中、屋顶，生态景观无限蔓延，生成有机立面。在这里，公共空间、居住空间与自然绿意融为一体，重塑生态栖居体验。

△方案效果图 / ©line+

在传统住宅开发流程中，mock-up通常作为施工前的工艺验收手段。而在这次项目中，团队主动将mock-up阶段前置，将其转变为设计推动工具。通过体系完整、工艺成熟的三个独立样板墙与立面节点模型，1:1呈现外立面幕墙、阳台栏杆的不同材料质感、色彩搭配与构造细节，并根据现场实际情况对立面设计进行持续优化。

△ 底层uhpc样板

△ 仿石铝板样板

△ 露台样板

此次与贝壳集团的共创合作，不仅展示了C2M模式下设计与开发的协同可能，也让我们学会了如何以用户思维来思考，预见并减少使用过程中的隐性问题。这不仅是好产品，也是好设计的关键。

△方案效果图 / ©line+

在这一过程中，我们也见证了住宅从标准化走向定制化、从居住机器到生活场景容器的转变。未来，line+也将持续以设计为引擎，参与并推动中国人居好房子发展的更多可能性。

△方案效果图 / ©Mir

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