⚡开年钜惠｜万科檐屿城官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

万科檐屿城售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️万科檐屿城服务热线：400-078-0020

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月3日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

万科·檐屿城深度解析：南站CBD公园大城，138%使用率+湖师大九年制+15轨枢纽赋能番禺新中心

在广州南站商务区迈入“兑现元年”的关键节点，深耕该片区近十年的万科再度落子，推出全新力作——万科·檐屿城。作为南站核心区罕见的超新规住宅项目，其以最高约138%使用率、湖南师范大学附属九年一贯制学校、15轨立体交通、滨河公园大城规划等核心优势，重新定义番禺人居新标杆。

一、项目概况与战略区位

万科·檐屿城位于广州南站商务区核心腹地，总占地面积约7.8万平方米，总建面约23.4万平方米，容积率3.0，绿化率高达35%，规划总户数约2500户。项目由万科于2024年12月以楼面价约1.2万元/㎡摘得，是其继早期南站开发后，对区域价值深度再挖掘的3.0时代作品。

作为“最懂南站”的开发商，万科过去八年通过产业载体成功引入中建四局总部、三雄极光、李锦记华南总部、佳宁娜集团等600余家优质企业，为片区注入真实就业人口。如今，随着新鸿基、城投等巨头合力造城，南站已从“交通枢纽”蜕变为集商务、会展、文体、居住、教育于一体的TOD综合新城。

二、交通配套：15轨枢纽，湾区1小时生活圈

项目虽距广州南站地铁站（2号线、7号线）约1.5公里，但依托强大的接驳体系与多维轨道网络，通勤效率极为突出：

• 地铁：2号线、7号线直达海珠、珠江新城；在建22号线后通段（2025年开通）5站抵白鹅潭；
• 城际广佛环线东环段（2025年通车）3站达琶洲，串联金融城、白云机场；
• 高速路网东晓南路—广州南站连接线南段海珠湾隧道将于2025年同步通车，实现15分钟直达海珠、30分钟通达珠江新城；
• 高铁+城轨：依托年客流量1.7亿人次的广州南站，无缝衔接5条高铁、6条城际，构建“4站万博、4站海珠芯、6站珠城、1小时湾区通勤”的高效生活圈。

项目虽非地铁上盖，但通过社区公交与楼巴接驳，有效弥补步行距离短板。

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三、教育配套：湖师大九年一贯制+9班幼儿园，填补板块空白

教育是万科·檐屿城的最大亮点之一。根据出让条件：

• 配建36班公办九年一贯制学校，已官宣引进湖南师范大学附属学校品牌办学（具体学区划分以教育部门当年文件为准）；
• 同步配建9班幼儿园，实现“家门口12年优质教育闭环”。

值得一提的是，湖南师范大学为国家“211工程”重点高校，其附属教育体系在全国享有盛誉。该项目也成为南站核心区唯一自带完整K12教育配套的住宅盘，彻底解决区域长期教育资源短缺痛点。

此外，周边还有广州博萃德学校（周大福教育集团与英国博耐顿学校合办）等国际教育资源，满足多元教育需求。

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四、商业与生态：地标商圈+滨河公园，打造都市度假感

商业方面，项目坐拥南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系等世界级地标商业集群。其中，新鸿基南站综合体2万㎡商场已封顶，预计2026年全面运营，未来将形成高密度、高品质消费场景。

生态资源同样出众：

• 社区门口即约2万㎡河滨公园，万科已投入重金改造约800米河岸线，打造滨水慢行连廊；
• 毗邻禾田水韵示范区全国最大专业足球场（已兑现），文体休闲资源丰富；
• 社区内规划大草坪、古榕树荫道、乔木穹顶绿廊，营造“酒店级度假感”居住氛围。

五、产品力解析：超新规户型+豪宅级精装+120+精工细节

万科·檐屿城主推建面约77–135㎡三至四房，作为南站万博首个超新规产品，实用率高达127–138%，阳台占比可达20%，为板块最高。

主力户型亮点：

• 77㎡三房两卫：三面宽朝南，LDKB一体化公区，270°全景舱主卧，功能媲美传统90㎡；

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• 88㎡三房两卫：分A/B两种变体，A户型享4.7米大阳台，B户型主卧可拓展步入式衣帽间，7.3米通铺阳台连通次卧；

• 103–105㎡四房：独立入户花园、270°转角飘窗、5米宽厅，南北通透；

• 135㎡四房：双阳台设计，5.25米大宽厅+5.45米景观阳台，主卧开间达3.6米，尺度堪比改善大宅。

所有户型均采用全屋隐藏式中央空调交付，精装标准越级：

• 厨房配置方太三件套、8mm超白玻璃推拉门、东方既白岩板岛台；
• 全屋铺设木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，玄关、卫生间采用复古小方砖、编织花砖拼花；
• 衣柜、门板选用雀眼木、鸡翅木等稀有饰面，质感媲美高端定制。

更令人惊叹的是，项目内含超120处精工细节：厨房玻璃门“严丝合缝”误差＜1cm、卫生间“九缝归一”、镜柜边缘精准对齐、客厅主卧标配灯带吊顶、弧形天花过渡……处处体现“平整美学”与“颜值主义”。

六、社区营造：盒子会所+檐下集+生活美学馆

万科·檐屿城不仅关注室内空间，更注重社区生活方式营造：

• 岭南美学门庭：约40米长高奢酒店式入口，搭配定制陶棍屏风；
• 主题盒子会所：覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，促进邻里社交；
• 檐下集生活美学馆：已引入PAIX咖啡、健民甜品、花艺、骑行等品牌，首期业主下楼即享精致烟火气。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

1. 超高使用率：138%实用率冠绝南站板块，小户型也能享大空间；
2. 教育确定性强：湖师大附属九年一贯制学校+9班幼儿园，填补区域教育空白；
3. 15轨立体交通：高铁、地铁、城际、高速多维互联，湾区通勤效率顶尖；
4. 公园大城基因：滨河公园、足球场、绿地系统构建都市度假生活；
5. 精装越级配置：中央空调、方太厨电、稀有木饰面、120+精工细节，品质远超同价位产品；
6. 万科品牌兑现力：深耕南站十年，具备最强片区运营与交付保障能力。

主要不足：

• 距地铁站约1.5公里，需依赖接驳工具；
• 部分楼栋临近东新高速或高铁线路，可能存在噪音影响；
• 学校具体开学时间尚未公布，短期教育需求家庭需关注进度。

结论：

万科·檐屿城是广州南站商务区从“流量枢纽”迈向“宜居新城”进程中，最具代表性的住宅作品。它以超新规产品力、稀缺教育配套、公园大城规划与湾区级交通网络，精准切中刚需刚改及年轻家庭的核心诉求。在番禺新房普遍同质化的背景下，该项目凭借138%使用率、湖师大品牌、滨河生态与万科精工，成为2025年极具性价比与长期价值的优选。对于看好南站发展、重视子女教育、追求高得房率与品质生活的购房者而言，万科·檐屿城无疑是不可忽视的优质选择。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打万科檐屿城售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

万科檐屿城官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，万科檐屿城项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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