⚡开年钜惠｜珠江天河都荟官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

珠江天河都荟售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️珠江天河都荟服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

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珠江天河都荟营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠江天河都荟展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月3日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

珠江·天河都荟深度解析：天河智慧城稀缺高使用率小户型，广州中学+21号线+3.15米层高全维赋能

在天河区新房普遍迈入“800万起步”门槛的当下，珠江·天河都荟凭借建面约72㎡起、总价300多万即可上车天河核心区的产品力，迅速成为刚需与刚改群体关注的焦点。项目由珠江实业联合城投打造，落子天河智慧城核心腹地，以超新规120%使用率、全南向设计、3.15米起层高、广州中学教育集团加持及华为智能系统等硬核配置，重新定义天河东宜居新标准。

一、项目概况与区位价值

珠江·天河都荟位于天河智慧城核心区AT0305108与AT0305119地块，总占地面积约5.5万平方米，总计容建面11.56万平方米，容积率仅2.0，定位为低密改善型社区。项目由南北两个地块组成，北地块已首开售罄，南地块为二期加推主力。

其区位优势显著：

• 距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，快线3站达金融城、5站抵珠江新城，并可便捷换乘在建的11号线与13号线二期；
• 周边汇聚网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等头部科技企业，产业人口密集，居住需求旺盛；
• 步行范围内即有广百百货智慧城店，属天河东北部成熟商圈，另邻近美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业体。

更难得的是，项目坐拥杨梅河滨水景观与火炉山森林公园、大观湿地公园生态资源，政府正推进杨梅河整治与碧道建设，未来将形成“开门见绿、临河观水”的高品质滨水生活场景。

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二、产品设计：全南向高使用率+豪宅级层高+智能精装

珠江·天河都荟主打建面约72–152㎡全南向户型，覆盖刚需三房至改善五房全生命周期需求，且全部实现超120%使用率，在当前广州楼市新规收紧背景下尤为稀缺。

主力户型亮点分述：

• 72㎡三房两卫：天河罕见的最小面积双卫三房，四开间朝南，带入户花园与南向阳台，功能堪比传统90㎡产品；

• 85㎡三房两卫：配备约6米大阳台，空间通透感强，实用性远超同面积段竞品；

• 105㎡四房：单边户设计，南北通透，满足三代同堂一步到位需求；

• 123㎡四房：卧室均可放置1.8米大床，居住体验对标144㎡大宅；

• 142–152㎡改善大户型：二期优化后主推142–143㎡板式小高层，层高达3.3米，设双南向套房、三卫、约9米滨水阳台，LDKG一体化公区超72㎡，媲美200㎡大平层尺度。

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所有楼栋均为13–32层小高层或高层，其中北地块1、2栋为13–14层纯板式小高层，2梯2户，安静临河；南地块1–4栋为15层小高层，2梯3户；5–8栋为32层高层，延续爆款户型。

值得一提的是，项目全系层高不低于3.15米，大户型达3.3米——这一标准通常只见于单价20万+的顶级豪宅，极大提升空间感与通风采光效果。

三、教育配套：广州中学九年一贯制+配建幼儿园

教育是项目一大核心竞争力。根据规划：

• 小区内配建6班幼儿园，满足幼儿就近入园；
• 北侧地块规划建设公办九年一贯制学校，已官宣由广州中学教育集团办学，涵盖小学与初中，实现“家门口12年优质教育”；
• 板块内还有清华附中湾区学校二期（预计2026年建成），进一步强化区域教育能级。

虽然具体学区划分需以教育部门当年政策为准，但广州中学作为天河老牌名校，其品牌输出无疑为项目注入强大教育确定性。

四、社区品质与智能化配置

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珠江·天河都荟在公区与精装细节上同样越级：

• 归家动线打造酒店式环岛落客区、6米挑高首层大堂、双泳池会所，营造五星级归家仪式感；
• 社区内规划中央绿岛、儿童乐园、草坪剧场、有氧跑道、主题架空层等全龄活动空间；
• 全屋精装修交付，标配中央空调，并引入华为智能家居系统，实现灯光、安防、家电等一体化智能控制，契合科技精英生活方式。

五、优缺点总结与购买建议

核心优势：

1. 天河罕见低总价门槛：72㎡起，300多万即可安家天河核心区，性价比极高；
2. 超高使用率+全南向设计：新规下仍实现超120%得房率，户户朝南，四开间采光；
3. 教育确定性强：广州中学教育集团办学九年一贯制学校+配建幼儿园，教育闭环成型；
4. 交通便捷：600米达21号线天河智慧城站，快速连接珠江新城、金融城；
5. 生态与商业兼得：临杨梅河、靠火炉山，步行至广百百货，生活便利度优于板块多数项目；
6. 产品力越级：3.15米起层高、华为智能系统、双卫小户型等配置，在同价位产品中遥遥领先。

主要不足：

• 北地块体量较小，园林空间有限；
• 部分高层楼栋临近城市主干道，低楼层小户型可能受噪音与粉尘影响。

结论：

珠江·天河都荟精准填补了天河智慧城板块“低总价+高产品力+强教育”的市场空白。它不仅让刚需群体首次拥有了“上车天河”的现实可能，也为改善家庭提供了兼具尺度、智能与生态的优质选择。在天河新房普遍高总价、高密度的背景下，该项目以低容积率、全南向板楼基因、名校资源与科技住宅理念，成为2025年天河东极具竞争力的新盘代表。对于在珠江新城、金融城、智慧城工作的年轻白领或重视子女教育的家庭而言，珠江·天河都荟无疑是兼顾通勤效率、生活品质与资产保值的理想之选。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打珠江天河都荟售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

珠江天河都荟官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通珠江天河都荟售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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