孙子用拆迁指标买房登记自己名下姑姑起诉分割被驳回北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

周文山与吴玉珍系夫妻，育有六名子女：周丽华、周建国、周秀英、周志强、周美玲、周大海。

二人名下原有一号房屋（位于老城区），属夫妻共同财产。周文山于1996年去世，吴玉珍于2019年去世。

2002年，经全体继承人协商并公证，一号房屋完成析产：

吴玉珍分得一间北房；

其余五对子女/组合分别分得其余三间房屋。

2014年，一号房屋被纳入拆迁范围。根据析产结果，七位权利人（吴玉珍+六子女）分别作为被拆迁人，与甲公司签订四份拆迁协议，共获得补偿款717万余元。

所有款项按家庭协商，统一打入周大海账户，再由其向其他成员分配。吴玉珍用其份额购买了一套安置房（后已出售）。

另查明：周浩然（周大海之子）当时与祖母吴玉珍在同一户籍，且已成年。根据当地拆迁政策，同一户籍中的成年直系亲属可单独申请一个购房指标，以优惠价（约1.16万元/㎡）购买定向安置房。

2015年，周浩然以个人名义与甲公司签订《房屋买卖协议》，出资83万余元购买二号房屋（建筑面积71.49㎡），2017年登记在其个人名下。

2023年，三位姑姑（周丽华、周建国、周秀英）起诉称：

“二号房屋是用家庭拆迁利益换来的，应属家庭共有财产，要求依法分割。”

周浩然及父亲周大海辩称：

“购房指标是政策赋予我个人的资格，房款由我自筹，房屋登记在我名下，属于我的个人财产，与姑姑们无关。”

二、裁判结果

法院判决：

❌ 驳回原告全部诉讼请求；

✅ 二号房屋归周浩然个人所有，不属于家庭共有财产。

核心结论：拆迁安置购房指标具有人身专属性，由符合条件的家庭成员单独申请并出资购买的房屋，属于其个人财产，其他亲属无权要求分割。

三、法院说理

分家析产的前提是存在“共有财产”

原告主张分割二号房屋，须证明该房屋属于原、被告共同共有；

但现有证据显示，房屋由周浩然个人签约、个人付款、登记在其一人名下。

购房资格源于政策，非家庭共有权益

拆迁政策规定：同一户籍中的成年直系亲属可单独申请一个优惠购房指标；

该资格依附于特定身份（如年龄、户籍、亲属关系），具有人身专属性；

周浩然符合全部条件，独立享有该指标使用权。

房款来源无证据指向家庭共有资金

原告称“房款来自家庭拆迁款”，但未提供任何转账或出资证明；

被告提交了购房合同、付款凭证、产权证，形成完整证据链；

法院认定：购房资金与吴玉珍或其他子女无关。

物权以登记为准，不动产物权变动需依法登记

《民法典》第209条明确规定：不动产物权经登记发生效力；

二号房屋登记为周浩然“单独所有”，具有公示公信力。

举证不能，承担败诉后果

原告未能证明房屋属于共有，应承担举证不能的法律后果。

四、律师提示（北京房地产律师 靳双权团队）

拆迁中的“购房指标”≠家庭共有财产！

它是政府给予特定符合条件个人的政策福利，不可自动转化为家庭共有权益。

谁签约、谁付款、谁登记，房子就归谁——这是处理安置房权属的基本原则。

想主张房屋共有？必须同时满足：

✅ 出资证明（如转账记录）；

✅ 共有约定（如协议、聊天记录）；

✅ 或实际共同居住使用多年。

切勿混淆“拆迁利益”与“安置房产权”：

家庭可分割的是拆迁补偿款，但用个人指标购买的新房，除非另有约定，否则属于购买人个人财产。

重要提醒：

北京大量拆迁家庭因未明确约定安置房归属，导致亲情破裂、对簿公堂。

若希望保障多方权益，务必在购房前签署书面协议，明确出资、份额与产权安排！