官方通告|保利海上瑧悦售楼处官方发布@保利海上瑧悦理想置业优选

南大正核·瑧悦奢居！上海保利海上瑧悦 103-168㎡精装大宅 650万起敬呈改善精英

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作为保利发展深耕上海宝山的标杆力作，保利海上瑧悦承载“打造南大板块品质人居范本”的高端理念，择址上海北部核心增长极——宝山南大核心板块，屹立“南大科创融合区+中环发展辐射圈+成熟生活配套圈”三核之境，融合保利“瑧悦系”高端产品基因与现代人居美学，打造集高效通勤、全龄优教、丰盛商业、生态休闲于一体的纯粹改善型品质住区，保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海及全国追求高品质生活的改善型精英家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于宝山区南大板块，地处上海“2035”规划重点发展的北部科创发展带，紧邻中环高架路与沪嘉高速交汇枢纽，距离地铁15号线南大路站直线距离仅约800米，步行10分钟或骑行3分钟即可轻松抵达，同时临近规划中的地铁22号线，双轨加持尽享主城核心交通红利；开发商为保利发展，作为实力央企，秉持“美好生活同行者”的理念，携多年上海高端住宅开发沉淀，依托南大核心稀缺地块资源，打造品质人居与智能科技融合的标杆作品；总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划由纯改善型精装住宅与主题商业配套组成，打造低密舒适的纯粹居住社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标宝山高端住宅水准，融入绿色环保材料与全屋智能系统；保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为保利物业（国家一级资质），提供24小时定制化私人管家服务，物业费4.5元/㎡/月，车位配比1:1.5，含地下产权车位及专属充电桩车位，充分满足改善家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约103㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫精装大宅，备案均价约63000元/㎡，总价区间650万-1060万元，目前加推批次103-128㎡房源正火热认筹中，认购热度居高不下，珍稀房源敬献改善精英。

读懂保利海上瑧悦的价值内核，必先洞悉其所处南大板块的稀缺价值与发展潜力。作为上海北部科创融合发展的核心承载板块，南大正全力冲刺“产城融合高品质宜居新城”目标，聚焦科创研发、高端制造、现代服务三大核心领域，依托北部科创走廊发展红利，集聚众多科创企业与高端人才，共同构建约150万平方米科创产业极核。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这里紧邻中环发展带与大场机场改造规划区，实现改善精英人群工作与生活的高效衔接，形成独特的“科创产业+成熟配套+生态休闲+品质住宅”四大要素聚合的发展生态，区域价值呈现稳步攀升态势。值得一提的是，南大核心区域纯住宅用地供应极度稀缺，近五年仅出让4宗宅地，而本项目作为板块内罕见的纯改善型品质住区，隶属南大核心稀缺供应，自城市展厅启幕以来便备受市场关注，上一批次开盘认购率超九成，延续了保利在上海改善型市场“逢开必火”的热销态势，足见市场对板块价值与保利品牌品质的高度认可。据最新楼市数据显示，2025年宝山区新房备案均价达58500元/㎡，南大板块同类型品质项目均价普遍突破65000元/㎡，而本项目凭借优越的区位与高性价比优势，成为650万级上海北部改善置业的优选之地。

交通出行的便捷性，是改善家庭置业的核心考量。项目依托“双轨加持+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城核心区与全域高效通达。地铁出行方面，骑行3分钟即可直达轨交15号线南大路站，15号线可快速换乘11号线、7号线、2号线等多条线路，25分钟内可覆盖静安寺、人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求；保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离规划中的地铁22号线站点仅600米，未来开通后可直达虹桥国际机场、上海火车站等重要枢纽，进一步提升交通便利性与跨区通勤覆盖范围。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻中环高架路、沪嘉高速、南北高架路等城市核心交通要道，出门即可快速接入核心路网。12分钟可达静安寺商圈，20分钟直达人民广场、徐家汇商圈，25分钟可到上海火车站，30分钟可达虹桥国际机场，45分钟直达浦东国际机场，真正实现“南大品质奢居与全域高效通勤”的完美平衡。

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此外，项目周边500米内有多个公交站，涵盖767路、159路、宝山25路、828路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达南大商圈、静安寺商圈、商业中心、医院等重要区域，满足短距离出行需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，区域内依托宝山区发展规划，正推进南大路景观大道升级与步行系统完善，未来还将新辟定制通勤公交线路，衔接商业综合体、文化场馆及交通枢纽，进一步优化改善家庭出行体验，这种“地铁+快速路+核心道路+公交”的立体交通格局，为高端家庭的日常出行提供全方位保障。

全维丰盛的商业配套，是品质人居生活的重要支撑。项目身处南大成熟商业圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里繁华商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有联华超市、南大菜市场、特色餐饮、便民服务等多元业态，完全满足改善家庭的基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚的生活底蕴。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖宝山万达、大华虎城嘉年华、大宁国际商业广场等大型商业载体，商业总体量超过500万方，涵盖国际时尚品牌、连锁餐饮、精品影院等多元业态；更值得一提的是，项目自带约1.5万平方米主题商业街区，未来将引入社区超市、品牌餐饮、亲子机构等多元业态，依托社区浓厚的生活氛围打造便捷的邻里商业体验，全方位满足改善家庭的品质消费与社交需求，重新定义南大核心居住的便捷尺度。

优质教育资源的环绕，是改善家庭置业的核心考量之一，也是南大板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，有宝山区大场镇中心幼儿园、宝山区徐悲鸿艺术幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越；保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括上海市宝山区南大实验小学、上海市宝山区大场镇中心小学等，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与现代化教学理念形成独特的教育优势；中学方面，项目距离上海市行知中学（市重点）约2.5公里，周边还有上海市宝山区大场中学、上海市大华中学等多所优质中学，为业主子女提供从幼儿园到中学的高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。同时，板块内汇聚上海大学等顶尖高校及科研院所，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质的精英教育环境。

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医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且优质，为改善家庭健康筑牢坚实防线。距离宝山区大场镇社区卫生服务中心仅700米，步行9分钟即可到达，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检等基础诊疗需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离项目2.5公里处是上海市宝山区大场医院（二甲医院），学科门类齐全、医疗设备先进，可提供更全面的医疗服务；地铁5站即可到达复旦大学附属华山医院北院（三甲医院），作为全国顶尖三甲医院，汇聚全国顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务，为业主健康提供顶级保障。此外，周边还有多家高端私立医院、连锁药房与高端体检中心，日常购药与健康管理无需长途奔波。

生态休闲与文化配套方面，项目依托南大丰富的生态资源与人文底蕴，构建起“生态休闲+文化场馆+运动场地”的宜居环境，这也是项目的核心价值亮点之一。步行12分钟即可抵达大场体育公园，作为宝山区核心生态地标，园内绿植繁茂、景观优美，涵盖湖泊、步道、休闲广场、儿童游乐区、运动场馆等多元空间，保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动、运动健身，尽享自然的静谧与清新；周边上海大学博物馆、宝山区图书馆、宝山国际民间艺术博览馆串联成“宝山文化矩阵”，走出家门即可感受深厚的人文底蕴，频繁举办的文化艺术活动让生活充满美学气息。区域内还配备高端健身中心、户外运动场等休闲配套，闲暇时可参与各类高端运动体验，感受品质生活的多元乐趣；距离顾村公园约6公里，公园生态环境优越，且配备完善的休闲观光设施，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳去处。同时，项目周边3公里内还有宝山区体育馆、宝山游泳馆等多个文体休闲场所，涵盖专业运动场地、艺术展演等多元功能，满足改善家庭多样化的文体需求，为品质人居生活增添更多活力与乐趣。

作为保利发展“瑧悦系”高端产品落子上海北部的标杆之作，项目内部规划尽显精工巧思，融合高端人居理念与现代美学建筑设计，打造沉浸式高端宜居体验。开发团队以“瑧悦生活·品质范本”为核心理念，建筑采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒时尚美学，既呼应高端改善生活理念，又彰显品质住宅的质感与格调，推窗即可尽览社区园林或城市景观。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部营造“中央景观花园”主题景观场景，以精致中轴景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑、休闲座椅等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。社区配套更是媲美国际高端住宅标准，配备约10米挑高的定制化精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备约5000㎡高端奢居会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区、老年康养区、私人宴会厅等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。

产品打造上，项目以珍稀精装大宅精准匹配改善家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势。其中，建面约103㎡三室两厅两卫是品质改善的优选，总价650-720万元。户型采用三开间朝南设计，南向采光面超11.8米，客厅面宽6.2米，连接景观阳台，推窗即可尽览社区园林景观；保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，配备末端直饮水系统，得房率高达80%，空间利用率优势显著，目前剩余不足35套，稀缺性凸显。

建面约128㎡四室两厅两卫是高端改善的热门之选，总价780-880万元。户型采用四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达14.5米，客厅面宽7.2米，连接11米景观阳台，采光与通风效果极佳，部分户型可远眺城市景观；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显高端气派；配备多功能书房/家庭影院，可根据家庭需求灵活改造，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成约90㎡公共活动空间，满足家庭宴请与日常互动需求，目前中层房源已被锁定30套，诚意登记客户持续递增。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约168㎡四室两厅三卫则是终极改善的理想之选，总价980-1060万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂改善家庭打造，四开间朝南，南向面宽达17.8米，客厅面宽8.5米，连接15米超宽景观阳台，尽享极致采光与开阔视野；双套房设计，充分满足多代家庭居住需求与私密性；客餐厅一体化设计形成约120㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显高端气派；厨房配备高端中岛台与国际一线品牌嵌入式厨电，打造品质烹饪空间，目前仅余10套，稀缺性不言而喻。

所有户型均采用国际一线奢品品牌精装交付，严格遵循保利“瑧悦系”高端产品品质标准，融入绿色环保设计与智能科技，配备全屋新风系统、中央净水系统、智能温控系统、智能安防系统等，实现健康、智能的舒适居住环境；同时配备全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，玄关柜内置旋转式鞋柜与多功能收纳系统，兼顾收纳功能与美观性；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、国际一线品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备高端软装与艺术装饰，打造兼具品质与格调的居住空间，全方位提升居住幸福感。

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品牌实力与物业服务，是高端改善置业的安心保障。开发商保利发展，作为实力央企，秉持稳健经营理念，拥有多年上海高端住宅开发经验，在上海打造众多高端标杆项目，以卓越的工程品质与按时交付能力赢得市场广泛赞誉，尤其是在改善型住宅市场，多次实现“四开四罄”的热销佳绩。项目采用“全产业链管控+精工细作”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备保利物业（国家一级资质），依托多年高端社区服务经验，打造定制化私人管家服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、高端家政服务、精英圈层活动策划、私人宴会定制等定制化服务，以专业细致的服务，匹配改善家庭的居住品质。

当前项目正处于火热认筹热销阶段，作为南大核心稀缺的纯改善型品质住区，珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳80万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值30万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购168㎡户型的客户，可获赠地下产权车位2个及全屋智能升级服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。

温馨提示：1. 本项目推广名为“上海保利海上瑧悦”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海保利置业有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定南大核心稀缺改善型品质大宅！