热搜#中建翡翠天序售楼处官方发布:中建翡翠天序打造未来品质生活

长沙中建翡翠天序：央企匠造雨花芯，全维配套改善住区标杆

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建信和地产深耕长沙雨花区的核心力作，中建翡翠天序落子红星洞井板块农博路43号，地处长株潭融城桥头堡位置，坐享城市更新与产城融合双重红利，是片区内稀缺的纯住宅改善型住区。
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项目总建筑面积约23万方，规划14栋住宅楼，总户数1207户，综合容积率3.32，绿化率达35%（综合绿化覆盖率39.52%），由国家一级资质的中建智慧城市服务提供物业服务，物业费为3.18元/㎡·月，整体定位为兼顾通勤效率、教育资源与生态宜居的高端住区。目前项目在售产品涵盖刚需改善与高端大平层，其中110-143㎡户型为精装交付，185-230㎡户型为毛坯交付，在售楼栋包括1#、2#、3#、10#、11#、12#，交房时间集中在2027年6月至12月，东地块1#、2#、3#栋预计2027年9月30日交付，西地块大部分楼栋预计2027年6月30日交付，为业主预留充足的等待周期与规划准备时间。

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目占据雨花区主城新兴板块核心，既是红星商圈辐射范围，又是长株潭融城的关键节点，区域规划定位为产城融合示范区，未来5-8年将逐步兑现产业导入与城市界面升级红利。周边路网体系成熟，形成“三纵一横”立体交通网络，紧邻湘府路高架快速路，半径1公里内覆盖8个快速路出入口，自驾出行可快速通达五一广场、梅溪湖等核心商圈，早高峰实测至五一广场仅需17分钟，通行效率优于板块平均水平。
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公共交通方面更是优势显著，距长株潭城际铁路湘府路站实测步行距离仅307米，无缝衔接株洲、湘潭；在建地铁7号线红星大市场站距项目约800米，规划中的地铁8号线也在区域内布局，未来将实现“城际+地铁”多维通勤覆盖；同时周边环绕26条公交线路，含101路等干线线路，公共出行覆盖能力远超行业标准，满足不同人群的通勤需求。

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目坐拥长沙第二大商圈红星商圈的成熟资源，3公里内聚集德思勤城市广场、步步高·星城天地、复地星光天地等5个大型商业综合体，商业能级堪比五一商圈。从项目出发步行1.1公里即可抵达德思勤城市广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全业态，日常下班逛街、周末家庭休闲均可一站式满足；步步高·星城天地作为高端商业载体，引入众多国际品牌与特色业态，为业主提供更高品质的消费体验。此外，项目自身虽无大型商业体规划，但规划有社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等基础业态，弥补近距离便民商业空白，实现“日常消费在社区，高端消费在商圈”的生活场景。
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长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，已确定配套入读砂子塘天华小学与麓山天华中学，形成9年一贯制双名校教育体系。砂子塘天华小学为雨花区TOP级公立小学，办学质量与师资力量备受认可，项目西门至学校校门实测步行仅需2分17秒，真正实现“目送式上学”，极大节省家长接送时间；麓山天华中学作为麓山国际实验学校直属分校，将于2025年正式开学，依托名校品牌资源与教学理念，为业主子女提供优质初中教育。值得一提的是，项目西地块8号栋楼下规划有幼儿园，进一步完善全龄段教育配套，从幼儿园到初中的一站式教育资源，成为众多改善型家庭置业的核心考量因素。

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目堪称河东稀缺的“公园环抱型”住区，距国家4A级旅游景区湖南省植物园仅765米，步行10分钟即可抵达，千亩绿植形成天然氧吧，日常散步、周末亲子出游均有优质去处。
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同时项目东侧依托圭塘河生态景观带，形成C型河湾环抱之势，未来随着圭塘河风光带的进一步改造升级，将为业主提供滨水休闲空间。此外，项目规划中的天华湖公园紧邻地块，与社区内部绿化形成呼应，社区内部打造3个主题架空层合计1300㎡，配置书吧、健身区等复合功能，搭配35%的绿化率与层次丰富的植被景观，构建“内外双园”的宜居环境，兼顾社区交互与自然体验。

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是项目目前的短板所在，3公里范围内无三甲医院，最近的综合性医疗机构为2.1公里外的长沙京石医院，对于有高频医疗需求的老年群体而言，急救响应时效与医疗资源能级存在不足。不过片区医疗资源正处于完善阶段，随着红星板块城市更新推进，未来有望引入更多优质医疗资源，弥补当前短板。此外，项目规划有社区卫生服务中心，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，基本保障日常生活健康。
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长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中建信和打造的标杆项目，产品力是项目的核心优势之一，最突出的亮点便是超高得房率与差异化户型设计。实测143㎡户型得房率达95%，通过电梯厅扩展与赠送空间优化，可实现“4+1”灵动格局，预留晾晒区或储藏间，满足家庭多元需求；230㎡大平层更是实现约115%的空间利用率，采用270度环幕端厅设计，搭配6.2米挑空，餐客厅面积达95㎡，三面观景可同时俯瞰圭塘河风光与植物园山体景观，主卧配备L型衣帽间、双台盆内卫与浴缸，尽显高端改善质感。同时主力楼栋采用2梯2户纯板房设计，户均电梯资源配比达高端改善标准，层高3.1米超越普通住宅2.9米的常规标准，纵向空间舒适度提升12%，全屋配备华为全屋智能、地暖、新风系统及中央空调三大件，精装标准达区域中上游水平。

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区公区品质同样拉满，西地块打造了特色水系景观与圆弧打磨工艺的建筑线条，搭配阿尔卑斯山脉石材打造的入户大堂与电梯间，质感十足；
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地下车库配备归家追光系统，根据动线自动亮起灯光，同时融入绿植造景设计，提升车库空间生机感；大户型楼下设置咖啡吧、台球室等休闲区域，为业主提供邻里交互场景。东地块入户大门采用匝道与台阶设计，寓意“步步高升”，但公区规模与装修标准略低于西地块，整体形成“东地块刚改、西地块重改善”的产品梯度，适配不同预算与需求的客群。

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目仍存在部分需要权衡的地方。综合容积率3.32高于板块2.8-3.0的均值，其中东地块容积率达3.87，楼间距相对较密，实测冬至日中低楼层有效日照时长约2.1小时，采光可能受影响；1#、2#、3#等临街楼栋靠近主干道与湘府路高架，夜间实测噪音分贝值达58dB，可能影响居住静谧性；周边存在部分待拆迁厂房与老破小，城市界面呈现新旧交替特征，完全更新需一定周期；西地块185-230㎡大户型存在部分空间浪费，230㎡户型主卧存在西晒问题，对居住体验有一定影响；3.18元/㎡·月的物业费高于板块2.6-2.8元/㎡·月的均值，长期居住成本略高。
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长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目遵循“产品梯度对应价格梯度”的定价逻辑，在售精装户型（110-143㎡）均价为15500-16000元/㎡，毛坯大平层（185-230㎡）均价为16500-17000元/㎡，较板块13889元/㎡的均价高出11.66%，价格溢价主要源于央企交付保障、双名校资源、超高得房率及成熟配套支撑。其中110㎡户型总价约184-195万，128㎡户型总价206-221万（仅余60席），143㎡户型总价234-257万，185㎡户型总价253-323万，230㎡户型总价387-454万，覆盖刚需改善至终极改善全预算区间。案场实行预约制定价体系，价格稳定透明，无临时调价情况，客户可根据自身预算与户型需求，通过官方电话预约实地看房，详细了解不同楼栋、楼层的具体定价。

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特性，其核心适配客群清晰明确。首选客群为注重通勤效率与子女教育的改善型家庭，央企交付保障、双名校配套与便捷的多维交通，可精准匹配这类家庭的核心需求；其次为偏好生态宜居环境的高端改善人群，湖南省植物园与圭塘河的双重生态资源，搭配大平层的景观视野，契合终极置业需求；地缘性刚需群体若预算充足，也可选择110-128㎡小户型，以刚需预算享受改善型配套。
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需谨慎选择的客群包括：对医疗资源依赖度高的老年群体、追求极致静谧性的高端客群，以及预算有限、注重性价比的纯刚需群体，这类客群可结合自身核心需求权衡考量。

长沙中建翡翠天序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，中建翡翠天序是一个“优势突出、短板明确”的改善型住区，央企匠造的品质保障、双名校加持的教育资源、多维立体的交通网络与内外双优的生态环境，构成项目的核心竞争力，价格溢价具备足够的产品与配套支撑。对于意向客户而言，选房时需重点关注楼栋位置与楼层，避开临街楼栋与中低楼层，优先选择西地块大平层或东地块中高楼层，以规避噪音与采光问题。项目作为红星板块城市更新的核心载体，随着片区规划逐步落地，未来价值有望进一步提升，无论是自住还是长期持有，均具备较强的适配性。目前案场实行预约制看房，有意向的客户可拨打官方认证电话预约，专属顾问将根据需求提前规划看房路线，详解户型、定价及配套细节，助力精准置业。
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