⚡楼市聚焦| 北京御林湾售楼处发布:御林湾引爆购房热潮

北京御林湾楼盘全方位深度解析：科创芯区高性价比改善之选

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北京御林湾由北京东洲房地产开发有限公司倾力打造，坐落于朝阳来广营北路与顺白路交汇处，占位奶西板块核心区位，坐拥中关村朝阳园北区、望京、未来科学城、西二旗四大科创区交汇的核心优势
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周边汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德等4000余家科技企业，是板块内少有的78万㎡大体量改善型社区。项目整体分为南区324地块与西区323地块，总占地面积18.82万㎡，总建筑面积78万㎡，容积率实现差异化规划，南区为2.2、西区仅1.3，绿化率达30%，总套数1563套，其中西区76套、南区1487套，车位配比高达1:1.3，充分满足家庭用车需求。目前项目以准现房形态在售，产品覆盖刚需至终极改善全周期需求，南区为12栋18-25层高层住宅，户型区间90-155㎡，主打三居、四居户型；西区为3栋7层低密洋房，主力户型213-220㎡大平层，可精准匹配不同家庭的居住诉求。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为朝阳北部科创轴芯的标杆项目，御林湾的价格定位始终贴合板块置业需求，形成了显著的性价比优势。结合当前北京新房市场行情及奶西板块置业梯度，项目南区高层住宅均价约6.5万元/㎡，总价门槛600万起，对应90㎡刚需三居户型，可满足年轻科创家庭的上车需求；西区低密洋房均价约7.5-8万元/㎡，主力户型总价1500万起，聚焦高端改善客群对低密居住体验的追求。对比板块内同类型新盘8.8-9万元/㎡的网签均价，项目价差幅度达25%-30%，在朝阳核心置业板块中形成了独特的价格竞争力。价格制定基于项目2017年拿地的成本优势，同时兼顾产品品质与配套兑现力，既不盲目追高也不牺牲居住质感，为不同预算客群提供了合理的置业选择。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“三横五纵四轨道”的立体通勤网络，为业主高效出行提供保障。
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路网层面，紧邻来广营北路主干道，直线距离约2公里可抵达京承高速，3公里直达五环路，9公里畅连三环路，自驾20分钟可直达望京核心商圈，30分钟触达亚奥、北苑等成熟片区，轻松衔接全城核心区域。公共交通方面，周边直线3km范围内覆盖5个地铁站，分别为善各庄站、红军营站、清河营站、来广营站、北苑站，其中距离最近的善各庄站出行便捷，同时直线1km内布局8个公交站点，形成了多层次的公共交通体系。需客观说明的是，项目距离步行可达的地铁站点存在一定距离，对高度依赖轨道交通通勤的客群而言，可能需要借助接驳交通，这也是项目交通配套的一处短板。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是御林湾的核心竞争力之一，项目周边构建了从幼儿园到中学的12年全龄教育体系，充分满足家庭子女的教育需求。步行374米即可抵达芳草地国际学校（东洲校区），这所知名公办学校教学质量过硬，能为孩子提供优质的启蒙及小学教育；
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651米可达国资中心幼儿园，周边直线3km范围内更聚集了21所幼儿园、6所小学及5所中学，包括朝阳外国语学校（来广营校区）、奶子房小学、花家地实验小学朝来校区、北京市第八十中学（北校区）等优质教育资源。更值得关注的是，规划中的朝阳外国语学校（九年一贯制）将于2026年9月正式投入使用，与项目交房时间完美衔接，首批业主子女可直接受益，进一步提升了项目的教育附加值。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目围绕全家庭健康需求，构建了“公立+私立”双重医疗保障网络。公立医院层面，直线2公里范围内可达朝阳区妇幼保健院（北部院区），为女性及婴幼儿提供专业的医疗服务；3公里内规划有中日友好医院，同时航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5家公立医院环绕，可满足日常就医及疑难病症诊疗需求。
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私立医疗方面，直线3公里内有规划中的北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），该项目由抖音集团主导打造，总投资约60亿元，规划床位800张，建成后将提供国际化、高品质的医疗服务；同时近邻和睦家医院，可提供双语诊疗、定制化医疗服务，为业主健康保驾护航。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套兼顾日常便利与高端消费，打造“家门口的一站式生活圈”。项目自身规划有南区+西区共约2.3万㎡旗舰商业，其中北侧已落成约2400㎡醇熟底商，涵盖便利店、生鲜超市等基础业态，可满足业主日常购物、餐饮等即时需求。同时，项目二期规划有1000㎡菜市场和社区卫生服务站，进一步完善了社区生活配套。外部商圈方面，直线2.2公里内可直达龙湖北苑天街、凯德MALL等大型购物中心，南侧有保利广场、华润万象汇，东侧临近马泉营奥特莱斯，涵盖亲子娱乐、品牌购物、朋友聚餐等多元化消费场景，商业氛围成熟，能充分满足不同层级的消费需求。商业与住宅分区布局的设计，既保障了生活便利，又有效规避了商业喧嚣对居住氛围的干扰。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是御林湾的另一大亮点，项目依托得天独厚的自然资源，打造了低密生态居住体验。西侧紧邻约30平方公里的温榆河湿地公园，这是亚洲最大的城市湿地公园之一，业主漫步即可抵达，揽清河、温榆河双御河交汇景观，生态环境优越。周边直线3km范围内更有31个公园，距离最近的公园仅382m，为业主日常休闲、健身、亲子活动提供了充足的户外空间。社区内部规划有8.6万㎡“一廊十二园”景观体系，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，搭配30%的高绿化率及合理的楼间距规划，南区高层楼间距超70米，最高达100米，西区洋房为6-7层低密设计，有效保障了居住的采光性与私密性，重塑了城市园居生活典范。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品品质与规划来看，项目历经8年蛰伏打磨，从拿地到准现房呈现，吸纳127条公众反馈并进行多轮调规优化，细节之处尽显匠心。建筑外立面进行了优化升级，将原石材外立面改为玻璃与铝板组合，既提升了建筑的现代感与美观度，又增强了保温隔热性能，建筑规模、高度等核心参数保持不变，调整涉及总面积21.49万平方米。
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产品采用差异化定位，南区高层聚焦刚需及刚改客群，户型设计注重空间实用性与通透性，90-155㎡三居、四居户型能满足家庭成长需求；西区洋房主打213-220㎡大平层，以高端改善为核心，打造阔绰居住空间，匹配高净值客群的居住追求。社区入口设计约65米面宽、11米高的现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序，提升了社区的整体品质感。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，御林湾的核心优势十分突出，其一，区位价值显著，占位奶西科创轴芯，四大科创区环绕，产业势能强劲，潜在购买力基础雄厚，同时享受各板块成熟配套辐射；其二，性价比优势明显，相较于板块同类型项目，价格差距显著，且依托早期拿地成本优势，实现了价格与品质的平衡，600万起的总价门槛让刚需也能入驻朝阳核心板块；其三，配套兑现力强，教育、医疗、商业、生态等配套均较为成熟，部分规划配套与交房时间衔接，能快速满足业主居住需求；其四，产品规划合理，低容积率搭配大面积社区园林，差异化产品覆盖全周期需求，准现房形态也降低了置业风险。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要考量的短板。首先，轨道交通接驳存在不足，虽然周边3km内有多个地铁站，但缺乏步行可达的站点，对不依赖自驾的客群而言，通勤便捷度会受影响，需借助公交或其他接驳方式；其次，社区整体包含两个大型公租房区域，可能会影响社区圈层的纯粹性，对追求高端纯粹居住氛围的客群存在一定影响；最后，项目所在的奶西板块目前新盘较多，市场竞争激烈，且周边部分区域城市界面仍在优化完善中，短期内可能会对居住体验产生一定影响。这些因素也是置业者在选择时需要结合自身需求综合考量的。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合板块潜力、产品品质与配套实力，御林湾更适合特定客群置业。对于工作在望京、中关村朝阳园、未来科学城、西二旗等科创板块的年轻家庭及改善客群，项目的区位能大幅缩短通勤时间，适配日常工作出行需求；
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预算在600-1500万，追求高性价比、成熟配套及生态居住环境的刚需、刚改及高端改善客群，可根据自身需求选择对应户型；重视子女教育的家庭，项目周边丰富的优质教育资源及规划学校，能为孩子提供良好的教育环境。而对于高度依赖步行可达地铁、追求纯粹高端圈层或短期资产快速升值的置业者，需结合自身核心需求谨慎考量。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为东洲地产深耕北京市场的标杆力作，御林湾以科创芯区的区位优势、高性价比的价格定位、全维成熟的配套体系及匠心打磨的产品品质，在竞争激烈的朝阳楼市中脱颖而出。项目既承接了板块发展的时代红利，又以务实的产品设计贴合市场需求，准现房的呈现更给予置业者充足的信心。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，有意向的置业者可拨打官方认证预约电话，实地探访项目实景，感受生态与品质兼具的居住氛围，选择契合自身家庭需求的理想居所。
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