2026年房价下跌将影响一半人？楼市或迎第四次拐点，这样买房更稳

每到年末，关于房价的讨论总会格外热闹。今年更不例外——有声音说“2026年房价下跌将影响一半人”，还有机构预测“明年起楼市或迎来第4次拐点”。听着挺吓人，但如果我们把政策和市场数据放一起看，会发现事情没那么悲观，而且在郑州，已经有不少人用新方法提前“避坑”。

2026，楼市站在拐点前

2025年是房地产“强政策+弱市场”交织的一年，从3月的小阳春到四季度的探底，画出了一条“高开低走”的曲线。进入2026，中央经济工作会议把“着力稳定房地产市场”放在重要位置，并首次将“控增量、去库存、优供给”协同部署。

这意味着，政策不再只是短期救市，而是开始搭中长期制度框架——比如用地方债收购存量商品房做保障房、深化公积金改革、推动“好房子”建设。中央财办也说了，开发投资下降是各地消化库存、严控增量的理性选择，不必过度放大“行业衰退”的焦虑。

再看人口和需求面：2024年我国常住人口城镇化率67%，户籍城镇化率不到50%，新市民、年轻人的刚需还没完全释放。这就是拐点的底气——需求还在，只是信心和预期需要重新建立。

房价跌≠所有人都受伤

“影响一半人”的说法，其实是从家庭资产结构出发：很多家庭的财富大头在房子，如果房价下行，账面资产会缩水。但另一面是，买房成本也在下降——2025年以来，不少城市首付降到15%、取消利率下限、公积金支持力度加大，对真正要住的人来说，其实是“低位上车”的机会。

克而瑞的分析更直接：当前二手房“以价换量”仍是主流，但一旦“惜售”和“观望”情绪缓解，市场会出现新一轮博弈。也就是说，现在既是买方市场，也可能是布局优质资产的窗口期。

郑州人的新选择：手拉手直联，少花冤枉钱

在这样一个拐点期，怎么买房更稳？郑州已有不少人把手拉手房产网当成“避坑工具”。

它的玩法很简单——业主直联+按需服务

费用示例（以100万元房产为例）

我们以购买一套100万元的房产，选择最常见的全流程服务（贷款）为例进行对比：

手拉手房产网总费用：买方7000元

传统中介（按2.5%佣金估算）：通常向买方收取房款的2%-3%，即20，000 - 30，000元

相比之下，选择手拉手房产网可以为买卖双方一次性节省至少2万元。如果选择纯代办或0佣金模式，节省的金额则更多。

更关键的是，它与郑州官方的“郑好房”服务平台形成的“互补双轨”格局，既保障了交易安全，又提升了效率，是郑州二手房市场转型的创新实践。

直联模式，刚好踩在政策点上

这次中央强调的“控增量、去库存、优供给”，其实和手拉手的直联逻辑很契合：

控增量：存量房时代，二手房才是主战场，直联让买卖双方直接在存量池里匹配，不制造新的库存压力。

去库存：平台与政府保障房轮候库、收购存量商品房政策联动，个人交易也能参与“去库存+补保障”的系统工程。

优供给：直联让好房源、实价更容易被发现，配合“好房子”标准筛选，买到的不仅是便宜，更是品质。

对刚需和改善型买家来说，这等于在拐点期多了一种低成本、高透明的选项；对卖房人来说，能更快找到合适买家，减少空置和资金占用。

总的来说，2026年的楼市，不再是简单的“涨跌”博弈，而是转向“品质”与“效率”的竞争。手拉手房产网的模式启示我们：在政策引导的存量时代，购房者可以通过更灵活、更透明的服务，实现“住好房”的愿望。