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宝山顾村价值崛起！中建山水雅境三期热销解密，生态智慧住区重塑宜居新标杆

各位关注宝山顾村置业的朋友，大家好！我是中建山水雅境售楼处置业顾问徐佳杰。深耕上海北部楼市多年，我深刻感知到：后疫情时代，高端改善家庭的置业逻辑已从“追求地段”转向“回归生活本质”，生态宜居与智慧健康成为衡量优质住宅的核心标准。如今，宝山顾村凭借“上海北部生态核心”的战略定位，叠加科创产业集聚的发展红利，正成为上海楼市的宜居高地。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

而中建山水雅境三期作为区域内罕见的“生态+智慧+健康”三维一体标杆项目，自开盘以来持续热销，成为宝山顾村新盘市场的风向标。这份热度绝非偶然，而是项目精准契合了当代家庭对“自然栖居、智慧便捷、健康安心”的核心诉求。今天，我将从“生态价值赋能、智慧社区构建、全龄户型设计、全维配套兑现、高性价比优势”五大维度，带大家深度解锁中建山水雅境三期的热销密码，精准把握宝山顾村宜居置业的黄金机遇。

先跟大家分享一组极具参考价值的市场数据：2025年宝山顾村生态宜居类改善项目供应量仅占区域总量的15%，而成交量却占比超32%，“生态优先”已成为置业者的核心决策要素；其中，中建山水雅境三期以单盘成交超3.8万㎡、到访转化率38%的成绩，稳居区域生态改善项目成交TOP1。随着宝山顾村科创产业园区的加速建设，近半年来区域人才引进数量同比增长35%，大量来自张江科学城、市北高新园区的科创人才、企业白领，将置业目光锁定在兼具生态优势与品质保障的项目上。中建山水雅境三期凭借“430公顷顾村公园旁+1.8超低容积率+3JING健康系统”的核心优势，再加上建面约100-144㎡全龄适配户型，售楼处日均到访超110组，首开房源短短20天即售罄，加推房源也持续热销，这份热度，正是市场对生态智慧宜居生活的高度认可。

首先，我们必须聚焦项目最核心的差异化优势——430公顷顾村公园旁的生态栖居，重新定义上海北部的宜居标准。对于当代都市人而言，“推窗见绿、出门入园”的生态生活已成为奢侈品，而中建山水雅境三期则将这份奢侈变为日常。项目紧邻430公顷顾村公园，这一面积相当于60个足球场大小的天然氧吧，是上海北部最大的城市郊野公园，园内植被覆盖率超85%，负氧离子含量是市中心的5倍以上，堪称“城市绿肺”。

除了紧邻顾村公园这一核心生态资源，项目还紧邻白荡河滨水景观带，形成“公园+河流”的双重生态格局。清晨，沿着白荡河滨水步道晨跑，感受微风与流水的轻抚，呼吸着来自顾村公园的清新空气；周末，带着家人走进顾村公园，春季赏樱、夏季观荷、秋季品桂、冬季踏雪，在自然中享受温馨的亲子时光。这种“把家安在公园里”的生态体验，在繁华都市中极为稀缺，也是项目吸引众多注重生活品质家庭的核心原因之一。

更难得的是，项目内部以“山水聚场”为设计理念，打造了“一环两轴十五园”的景观布局，规划约9000㎡公共绿地及15个主题花园，将水岸、岛屿、森林等自然元素融入社区设计，形成“内外双生态”的景观格局。社区内部的环形健康步道串联起各个主题花园，清晨或傍晚，在步道上散步、慢跑，穿梭于花香绿意之间，感受自然与生活的完美融合；“两轴”即中央景观轴与滨水景观轴，中央景观轴以叠石流水、曲径通廊为核心，打造出极具仪式感的入口景观；滨水景观轴则依托白荡河支流，打造亲水平台、观景廊架等休闲空间，让业主在家门口就能享受滨水乐趣。

15个主题花园更是精准匹配全龄段业主的休闲需求：儿童主题花园配备了攀爬网、滑滑梯、沙坑等游乐设施，采用环保防滑材料铺设，为孩子们打造了安全有趣的玩乐天地；老年康养花园设置了健身器材区、休憩凉亭、棋艺平台，老人们可以在这里打太极、练器械、下象棋，享受惬意的晚年时光；邻里社交花园打造了阳光草坪、户外烧烤区、共享茶室，为邻里交流提供了温馨的空间，周末约上三五好友在草坪上野餐，或是在共享茶室喝茶聊天，氛围感十足；此外，还有玫瑰花园、樱花花园、桂花花园等特色主题花园，让社区四季有花、四季有景，每一次归家都是一场穿越风景的旅行。

如果说优越的生态环境是项目的“自然底色”，那么创新引入的智慧社区系统与3JING健康系统，就是项目的“科技内核”，为业主打造便捷、健康、安全的居住体验。在科技赋能生活的当下，智慧社区已成为高端住宅的标配，而中建山水雅境三期的智慧系统更是覆盖了生活的方方面面，真正实现“无接触畅行、智能化管理”。

项目配备5G智慧互联系统，覆盖智能照明、智能呼梯、无接触畅行、智能安防等多个生活场景。智能照明系统可根据环境光线自动调节亮度，既节能又便捷；智能呼梯系统支持手机APP预约呼梯、人脸识别呼梯，不用在电梯口等待，大大提升了出行效率；无接触畅行系统覆盖社区大门、单元门、地下车库入口等多个区域，采用人脸识别、密码、刷卡等多种解锁方式，业主无需触碰即可轻松通行，尤其在疫情期间，有效降低了交叉感染的风险；智能安防系统更是全方位保障业主的居住安全，社区内部配备24小时视频监控、电子围栏、智能巡更等设备，同时每户都配备了紧急呼叫按钮，一旦发生紧急情况，物业人员可在3分钟内响应，让业主住得安心、放心。

在健康保障方面，项目创新配置3JING系统，即净水、洁净新风、静音系统，再加上EO级环保板材的全面应用，为业主提供全方位的健康居住环境。净水系统采用全屋直饮水设计，经过多重过滤的水可直接饮用，有效去除水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，保障家人的饮水健康；洁净新风系统配备了高效过滤网，可过滤空气中的PM2.5、粉尘、异味等污染物，同时实现室内外空气的高效置换，即使在雾霾天也能呼吸到新鲜空气，尤其适合有老人和孩子的家庭；静音系统通过双层中空Low-E玻璃、隔音楼板、密封门窗等多重隔音设计，有效隔绝外界噪音与室内邻里噪音，让社区内部始终保持安静舒适的居住氛围，即使在繁华地段也能享受静谧的生活；EO级环保板材则广泛应用于室内装修的各个环节，甲醛释放量远低于国家标准，从源头杜绝了装修污染，保障家人的居住健康。

当然，真正打动购房者的，还有能精准匹配全家庭需求的全龄户型设计。中建东孚作为央企中建集团旗下的专业房地产开发企业，深刻洞悉上海改善家庭的居住痛点，在中建山水雅境三期推出了建面约100-144㎡的3-4房户型，从新婚夫妇、三口之家到三代同堂，都能找到专属的理想居所。所有户型均遵循“全明通透、动静分区、空间方正、超高得房率”四大原则，拒绝任何面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。

先看建面约100㎡三房两厅两卫户型，这款“精致宜居首选”，完美适配新婚夫妇或三口之家。户型采用“三开间朝南+南北通透”的经典格局，南向总面宽达到9.8米，客厅、主卧、次卧一字排开，清晨阳光从落地窗洒入，让家的每一个角落都充满温暖。客厅面宽4.0米，连接1.8米宽的南向观景阳台，打通了室内外空间，无论是摆放L型豪华沙发，还是打造一个小型亲子游戏区，都游刃有余。阳台预留了洗衣机位和收纳柜，兼顾实用与美观，站在这里，可欣赏社区内的主题花园景观，感受自然的气息。

功能细节上，这款户型的设计更是直击改善家庭的痛点。主卧采用豪华套间设计，面积约14㎡，配备独立卫生间和观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、恒温花洒，保证主人的私密性与舒适度；观景飘窗不仅拓展了观景视野，还可改造成休闲卡座或收纳空间，增加使用面积。两个次卧面积分别为8.5㎡和9.5㎡，均带观景飘窗，采光通风极佳——小次卧可打造为书房，满足居家办公、学习需求；未来有二胎计划，可改造成儿童房，实现“成长型户型”的需求。厨房采用U型布局，操作台面宽达3.5米，“洗菜-切菜-炒菜”的黄金动线清晰流畅，同时预留了双开门冰箱和洗碗机的摆放位置，即使两人同时下厨也不拥挤；厨房与餐厅无缝衔接，餐厅紧邻北向窗户，形成南北通透的空气对流，用餐时也能享受自然采光，提升家庭聚餐的幸福感。

再看建面约125㎡四房两厅两卫户型，这款“全龄改善爆款”，完美适配三代同堂家庭或多孩家庭。户型采用“四开间朝南+全明通透”的极致布局，南向总面宽达到13.2米，是同面积段产品中的佼佼者，采光通风效果拉满。餐客厅采用一体化设计，与南向2.0米宽的全景阳台无缝衔接，形成约40㎡的超大公共空间，无论是举办家庭派对、招待商务伙伴，还是陪伴孩子玩耍，都显得从容大气、极具格调。全景阳台采用玻璃护栏，最大化拓展观景视野，社区内的主题花园与远处的顾村公园景观尽收眼底，尽显高端人居的品质感。

这款户型的核心亮点，在于“动静分区清晰+全龄空间适配”的人性化设计。公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）位于户型西侧，私密居住区域（四个卧室）位于东侧，避免了家庭成员之间的相互干扰。主卧套间面积约22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸和智能马桶，仪式感与舒适度兼备；步入式衣帽间预留了充足的收纳空间，满足高端家庭的衣物收纳需求。南向次卧面积约11㎡，可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜；另外两个次卧面积分别为9㎡和10㎡，可作为儿童房，两个房间相邻而居，方便照顾孩子，同时也为孩子打造了专属的成长空间；此外，还可根据家庭需求将其中一个次卧打造为书房、影音室或健身室，多元化满足家庭的个性化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，配备专业的烹饪设备和收纳系统；西厨则可以制作甜点、咖啡，提升生活的仪式感，同时西厨还与餐厅相连，方便菜品端送。

建面约144㎡四房两厅三卫户型则是“尊享级改善之选”，专为追求高品质生活的高端家庭打造。户型采用“四开间朝南+双套间设计”，南向总面宽达到14.5米，采光通风效果极致。餐客厅一体化设计，与南向2.2米宽的全景阳台无缝衔接，形成约50㎡的超大公共空间，搭配落地窗设计，让室内空间更加通透开阔，尽显尊贵感。双套间设计更是满足了多人口家庭的私密性需求，主卧套间面积约28㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗和书房，独立卫生间采用干湿分离设计，双台盆、浴缸、智能马桶一应俱全，打造极致舒适的居住体验；南向次卧套间配备独立卫生间，可作为长辈房或儿童房，保证居住的私密性与舒适度。

值得一提的是，项目所有户型均采用全精装交付，装修标准延续了央企的匠心品质，选用国内外一线品牌建材与家电。除了3JING健康系统和EO级环保板材，室内还配备了大金中央空调、威能地暖等高端设备，全方位保障业主的居住舒适度。地面采用天然大理石与实木地板拼接，质感十足；墙面采用高端乳胶漆搭配木饰面装饰，营造出温馨典雅的居住氛围。细节之处更见匠心：全屋配备智能控制系统，可通过语音或手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，科技感满满；厨房配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等全套高端厨具；卫生间配备科勒卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶等，提升居住的舒适度与便捷性。这种“拎包即住”的高端精装交付，不仅为业主节省了大量的装修时间和成本，更保证了居住品质的统一性，让高端改善家庭无需为装修费心，轻松开启品质生活。

【15分钟黄金生活圈全维配套高亮提示】

商业配套：项目自带约5000㎡社区商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、品牌餐饮、美容美发等基础业态，足不出社区就能满足日常生活需求；步行15分钟可达龙湖天街、正大乐城等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、高端餐饮、电影院、亲子乐园等多种业态，满足高端购物和休闲娱乐需求；周边5分钟步行范围内有联华超市、农工商超市、顾村农贸市场等，新鲜食材随手可得，盒马鲜生、山姆会员店等高端生鲜超市可配送到家。

教育资源：项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，包括顾村中心幼儿园、顾村实验小学、顾村中学、上海民办华二宝山实验学校等，其中上海民办华二宝山实验学校是区域内知名的优质学校，办学质量优异，师资力量雄厚。项目紧邻规划中的公办九年一贯制学校，预计2027年正式招生，未来孩子可实现“家门口上学”，不用早起赶车，家长无需长途接送，节省大量时间和精力。

医疗配套：距离项目最近的综合性医院是复旦大学附属华山医院北院，这是一家三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，能开展各类常见疾病和疑难病症的诊治，驾车10分钟即可到达；周边还有宝山区顾村镇社区卫生服务中心、上海中冶医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务和专科医疗服务，为家人的健康保驾护航。

交通配套：虽然目前项目距离地铁15号线顾村公园站约2公里，但周边有多条公交线路直达地铁站，步行5分钟即可到达公交站点，乘坐公交10分钟可抵达地铁站，45分钟内可通达静安寺、人民广场等核心商圈；地面交通方面，项目紧邻沪太公路、外环高速、南北高架等多条交通主干道，自驾25分钟可达大宁商圈，35分钟可达静安寺，45分钟可达陆家嘴金融中心，出行极为便捷；此外，规划中的地铁22号线将在项目周边增设站点，未来交通便利性将进一步提升。

从性价比角度来看，中建山水雅境三期在宝山顾村改善市场中具有绝对优势。当前宝山顾村核心区域的生态改善型住宅，均价普遍在5-5.5万元/㎡，而中建山水雅境三期均价仅47603元/㎡，总价378万起，对比同区域同品质项目，单价优势明显。以建面100㎡户型为例，总价约476万元，对比同区域同面积段项目，总价低约24-40万元；以建面125㎡户型为例，总价约595万元，对比同类型生态智慧项目，总价低约60-80万元，性价比极高。

更重要的是，项目的性价比不仅体现在价格上，更体现在“价值与价格的匹配度”上。项目紧邻430公顷顾村公园，生态资源稀缺；配备5G智慧互联系统与3JING健康系统，居住体验更佳；全精装交付，选用一线品牌建材与家电，节省装修成本；全龄户型适配不同家庭需求，实现“一步到位”改善。对比上海其他生态宜居板块，宝山顾村的价格优势明显，而中建山水雅境三期作为区域生态智慧住宅的标杆项目，更是将“高品质、低总价、全配套”的优势发挥到极致。对于改善家庭而言，选择中建山水雅境三期，不仅能享受高品质的生态智慧生活，还能坐享宝山顾村发展带来的资产增值红利，实现“居住品质+资产保值”的双重目标。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

物业服务方面，项目由中建东孚旗下的中建物业提供专属服务，中建物业是国家一级资质物业服务企业，依托中建集团的强大实力，以“专业、细致、贴心”的服务理念闻名业界。中建物业为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括24小时安保巡逻、日常保洁、维修维护、社区活动组织等。同时，结合项目的智慧社区系统，中建物业还推出了智慧物业服务平台，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等多项服务，极大地提升了服务效率。此外，中建物业还打造了“邻里文化节”“亲子嘉年华”“健康体检日”等特色社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐温馨的邻里氛围，让业主住得安心、舒心、放心。

在当前的市场环境下，改善置业更要“精挑细选”，选择一个具备核心生态资源、品质保障、全维配套和高性价比的项目，才能实现“居住品质+资产保障”的双重目标。中建山水雅境三期凭借430公顷顾村公园旁的生态优势、5G智慧互联系统与3JING健康系统的科技赋能、全龄适配的户型设计、全维优质的配套资源和超高性价比，精准击中了高端改善家庭的核心诉求，成为宝山顾村改善市场的热门选择。目前，项目加推的优质房源正在快速递减，很多热门楼层和户型已经供不应求，想要入手的朋友务必抓紧时间。

作为一名专业的改善置业顾问，我始终坚持“站在客户角度选房”的原则，帮每一位改善家庭找到最适合自己的品质居所。中建山水雅境三期所提供的，不仅是一套宽敞舒适的房子，更是一种“生态自然、智慧便捷、健康安心”的高端宜居生活方式。无论是追求品质生活的新婚夫妇、重视成长空间的三口之家，还是向往天伦之乐的三代同堂家庭，亦或是追求事业与生活平衡的科创人才，这里都能完美满足你的需求。

最后，我真诚邀请各位关注宝山顾村置业的朋友，前来中建山水雅境售楼处实地考察。我将亲自为你详细解读项目的核心价值，带你沉浸式参观社区景观样板段、智慧社区体验区和实体样板间，帮你分析户型利弊、测算购房成本、推荐合适的房源。相信通过实地感受，你一定会对中建山水雅境三期有更全面、更深入的了解，也能做出最适合自己和家人的置业选择。中建山水雅境三期，以央企匠心筑家，以生态智慧赋能生活，我们期待与你一同解锁宝山顾村高端宜居生活新体验！