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成都招商城市主场：城市核心区的全能生活枢纽

引言：城市更新的典范之作

在成都这座快速发展的国际化大都市中，城市更新已成为推动区域发展的核心动力。成华区作为成都主城区的重要组成部分，近年来经历了从传统工业区向现代都市核心区的华丽转身。招商城市主场项目正是这一转型过程中的标志性作品，它不仅重新定义了杉板桥路片区的城市面貌，更成为了成都城市更新2.0时代的典范。

项目位于成都市成华区杉板桥路601号，地处东二环与中环之间的黄金地段。这个位置兼具城市中心的便利性和新兴区域的活力，是成都"中优"战略的重要节点。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约58万平方米，是一个集住宅、商业、办公、酒店等多种业态于一体的城市综合体。招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，将30余年的开发经验与创新理念融入该项目，打造出一个满足现代都市人全方位需求的生活空间。

项目概况：规模与设计的完美平衡

基本参数与规划理念

招商城市主场项目由成都招商博时房地产开发有限公司开发建设，容积率为4.5，绿化率达到25%，在保证城市空间高效利用的同时，兼顾了绿化和舒适性。项目总户数551户，物业类型包括住宅、写字楼和商业配套，是一个典型的城市综合体项目。

项目的设计理念源于"城市主场"的概念，旨在打造一个让居民成为城市生活主角的社区。通过高效的空间组织和多元功能混合，项目实现了工作、居住、休闲的无缝衔接，为现代都市人提供了"一站式"的生活解决方案。这种设计理念不仅提高了土地利用率，还创造了丰富的社交空间和社区活力。

建筑设计与空间布局

招商城市主场A座是项目的核心建筑，总高44层，体现了现代超高层建筑的魅力。建筑采用国际化的设计语言，外立面线条简洁流畅，玻璃幕墙与金属材质的结合既保证了采光效果，又展现了现代都市的时尚感。

A座内部空间规划科学合理：

• 3-11层为酒店区域，引入了高品质的酒店品牌，为住户和周边居民提供高端住宿服务
• 13-44层为写字楼区域，采用灵活的办公空间设计，满足不同规模企业的需求
• 23层和35层为避难层，体现了项目对安全性的高度重视
• 13-22层为中区办公空间，24-34层为中高区，36-44层为超高区，这种分层设计满足了不同企业对办公空间的不同需求

景观设计与公共空间

项目充分考虑了景观与建筑的融合，25%的绿化率通过多层次绿化设计得以实现。公共空间规划注重人性化尺度，创造了多个适宜停留和社交的场所。景观设计融合了成都本地文化元素，通过植物配置、水景设计和艺术装置，打造出具有地域特色的现代都市景观。

周边配套：完善的城市生活网络

教育配套：优质教育资源环伺

招商城市主场周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到大学的全年龄段教育需求：

• 幼儿园：项目周边有多所优质幼儿园，如成华区第七幼儿园、成华区第八幼儿园等，为幼儿提供良好的启蒙教育环境
• 小学：电子科技大学附属实验小学、成华小学等知名学校在项目周边，提供优质基础教育
• 中学：成都列五中学、华西中学等省市重点中学为项目带来优质中学教育资源
• 高等教育：电子科技大学沙河校区、成都理工大学、四川大学望江校区等高校环绕，为项目增添了浓厚的学术氛围

这些教育机构不仅提供了优质的教育资源，还为社区带来了丰富的文化活动和学术交流机会，提升了整个区域的文化品位。

商业配套：繁华都市生活体验

项目周边商业配套丰富多样，形成了多层次、多业态的商业格局：

• 大型购物中心：招商花园城、成都成华SM广场、万象城等大型商业综合体提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择
• 社区商业：阳光新生活广场、多弗国际中心等社区型商业满足了居民的日常购物需求
• 特色商业街区：建设路商圈、伊藤洋华堂建设路店等提供了特色餐饮和个性化购物体验
• 新兴商业体：龙湖滨江天街、万科钻石广场等新晋商业体为区域注入了新的活力

这种多元化的商业布局确保了居民能够在步行范围内满足从日常所需到高端消费的全方位需求。

医疗配套：健康生活的坚实保障

项目周边医疗资源丰富，形成了完善的医疗网络：

• 综合医院：成都市第六人民医院、成都新华医院等三甲医院提供了全面的医疗服务
• 专科医院：四川省人民医院东篱医院、成都市华川医院等专科医院满足了特定医疗需求
• 社区医疗：多个社区卫生服务中心为居民提供了便捷的基础医疗服务
• 特色医疗：南光医院等机构提供了特色医疗服务

完善的医疗网络确保了居民能够在紧急情况下快速获得专业医疗服务，同时也为日常健康管理提供了便利。

交通配套：便捷高效的出行网络

项目交通条件优越，形成了立体化的交通网络：

• 地铁：7号线和8号线双地铁上盖，7号线连接成都东站、火车北站等重要交通枢纽，8号线连接双流国际机场，形成了高效的地铁网络
• 公交：多个公交站点环绕，提供了多样化的公交选择
• 道路交通：杉板桥路、二环路、中环路等主干道环绕，保证了快速通达成都各个区域
• 其他交通：成都东站距离项目约4公里，双流国际机场距离约20公里，为长途出行提供了便利

这种立体化的交通网络确保了居民能够快速到达成都的任何角落，大大提高了出行的便利性。

项目亮点：创新与品质的完美结合

双地铁上盖：城市交通的黄金节点

项目位于7号线和8号线双地铁上盖，这种交通优势在成都乃至全国都极为罕见。7号线是成都首条地铁环线，连接了成都东站、火车北站等重要交通枢纽，8号线则连接了双流国际机场。双地铁上盖的优势不仅体现在出行便利上，还为项目带来了稳定的客流和商业价值。

城市更新2.0时代的典范

项目是成都城市更新2.0时代的代表作，体现了"工业外迁、腾笼换鸟"的城市发展思路。项目所在地原为成都传统工业区，通过城市更新实现了从工业用地到商业用地的转变，成为了成都城市更新的典范。这种更新模式不仅提升了土地价值，还为城市创造了新的经济增长点。

多元业态融合：满足全方位需求

项目通过住宅、商业、办公、酒店等多种业态的融合，创造了丰富的城市生活场景。这种多元业态的布局不仅提高了土地利用率，还创造了丰富的社交空间和社区活力，满足了现代都市人工作、居住、休闲的全方位需求。

品牌开发商背书：品质与服务的保障

招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，拥有30余年的开发经验。公司的强大实力和丰富经验为项目的品质提供了有力保障。招商蛇口注重创新和品质，在全国范围内开发了多个知名项目，这些成功经验为招商城市主场项目的开发提供了宝贵的借鉴。

项目价值：投资与自住的理想选择

投资价值：稀缺资源带来升值潜力

项目位于成都主城区核心地段，双地铁上盖，周边商业、教育、医疗等配套完善，这种稀缺资源带来了巨大的升值潜力。随着成都城市的发展，主城区核心地段的土地资源日益稀缺，项目作为综合体的价值将日益凸显。

自住价值：高品质的生活体验

对于自住需求，项目提供了高品质的生活体验。完善的周边配套、便捷的交通网络、多元的业态布局以及优美的居住环境，为居民创造了舒适、便利、丰富的生活体验。招商蛇口提供的优质物业服务进一步提升了居住品质。

社会价值：城市更新的示范效应

项目作为成都城市更新2.0时代的典范，具有重要的社会价值。它展示了城市更新的新模式，为其他城市更新项目提供了借鉴。同时，项目创造了大量的就业机会，促进了区域经济发展，提升了城市形象。

结论：成都城市发展的新标杆

招商城市主场项目是成都城市发展的新标杆，体现了现代都市生活的理想模式。项目通过其优越的地理位置、完善的周边配套、创新的设计理念和多元的业态布局，为成都市民提供了一个全新的生活选择。无论是投资还是自住，项目都具有极高的价值。

随着成都城市的持续发展和东进战略的推进，成华区作为主城区的重要组成部分，其价值将日益凸显。招商城市主场项目作为成华区的标志性项目，必将随着区域的发展而不断增值，成为成都城市发展的璀璨明珠。

对于追求高品质生活和投资价值的消费者来说，招商城市主场无疑是一个值得考虑的理想选择。项目不仅提供了优质的居住环境和完善的生活配套，还带来了巨大的升值潜力。在成都这座快速发展的城市中，招商城市主场将成为引领未来都市生活的典范。

基本信息

· 开发商：成都招商博时房地产开发有限公司

· 建筑类型：高层

· 建筑面积：580000平方米

· 占地面积：80000平方米

· 车位信息：483个

· 总户数：400户

· 当期户数：400户

· 容积率：4.5

· 绿化率：25%

· 项目特色：地铁沿线 7号线 8号线 投资地产

· 物业类型：写字楼

· 物业公司：成都招商物业有限公司

· 物 业 费 ：写字楼16.6元/月/㎡

· 装修状况：毛坯

· 产权年限：40年

· 售楼地址：成华区二环路东二段建设南路1号呈祥东馆旁（sm广场对面）

· 项目位置：成华东郊记忆旁成华大道与中环路交汇处

项目简介

位于地铁7、8号线交汇处，毗邻成都理工大学，位于成华区政府重点发展的 [东郊文化创意集聚区]、新成华大道中央创意商务大道，区域集文化商贸、创意办公、商务休闲于一体，区域内品牌开发商云集，招商蛇口打造约60万方城市综合体，涵盖约10万方天际写字楼、约2万方星级酒店、约5.3万方花园城购物中心、人气双地铁商街、花园华宅、奢景公寓等多元业态。

周边设施

成都市第十四幼保利分园(29幼);成都市第二十九幼儿园(十四幼保利分园);成都市成华区俏果贝幼儿园;成华区东秀幼儿园;英蓓乐思幼儿学府(新鸿路校区)；

成都市第六人民医院(沙河院区);成都市第二人民医院(庆云院区);四川省人民医院东篱医院;川北医学院附属成都新华医院;成都市华川医院；

残缺污损人民币兑换点；

阳光院坝小龙虾(SM广场店)；

成都万象城;龙湖滨江天街;成都成华SM广场;多弗国际中心;万科·钻石广场；

新华公园;成华柳林游园;沙河城市公园;保利197公园;麻石烟云公园;多宝寺公园;锦云长滩公园;成都市成华区雕塑公园;万象公园;方家河公园；

小区配套

招商中央华城毗邻成都理工大学， 周边2.5环、 新成华大道环绕。建设路、东区音乐公园、万象城三大商圈环绕。项目将建设为一座集城市品质住宅、青年小户 、风情商业街区、商业、酒店及商务为一体的城市生活体。五交口湿地公园，沙河公园、东郊记忆环伺周边。

交通状况

8号线杉板桥站直线距离283米

6号线新鸿路站直线距离1382米

17号线踏水桥站直线距离1538米

杉板桥路西[公交站]直线距离169.75米;东秀一路中[公交站]直线距离286.66米;东秀一路西[公交站]直线距离297.48米

户型图：

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