【官方】绿城逸庐售楼处|浦东绿城逸庐官网发布:引爆置业热潮

内中环低密珍藏！绿城逸庐热销解密，重新定义浦东高端改善人居新标杆

各位关注上海高端改善置业的朋友，大家好！我是绿城·上海逸庐售楼处置业顾问徐佳杰。深耕上海高端楼市多年，我始终坚信：真正的高端改善，不是面积的简单放大，而是对“低密生态、品质匠心、全维配套”的极致追求。近期，我们绿城·上海逸庐二批次开盘即创下去化超85%的热销佳绩，成为浦东内中环名副其实的现象级红盘。这份热度绝非偶然，而是项目精准契合了当下高端改善家庭“回归自然、尊享品质、便捷生活”的核心需求。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

今天，我将从“稀缺低密价值、匠心户型设计、全维配套落地、板块发展潜力”四大维度，为大家深度解读绿城逸庐的热销密码，带大家看清上海内中环高端改善市场的置业核心逻辑。

先跟大家分享一组震撼的市场数据：当前上海内中环区域，容积率2.0及以下的低密住宅供应占比不足5%，尤其是在浦东核心发展板块，低密住宅更是“一房难求”。随着上海土地资源日益紧张，内中环出让地块的容积率普遍在2.5以上，高密度住宅成为市场主流。在这样的市场背景下，绿城·上海逸庐以2.0的稀缺容积率、“高层+多层”的错落布局，成功突围，成为高端改善家庭的置业首选。项目二批次开盘期间，到访客户络绎不绝，有不少是来自张江、陆家嘴的高净值人群，还有很多追求品质生活的改善家庭，首周认购量就突破百套，足以证明市场对这份“低密品质人居”的高度认可。

首先，我们必须重点强调项目最核心的稀缺价值——内中环2.0低密住区，重新定义高端人居舒适度。对于高端改善家庭而言，居住的核心诉求早已从“有房住”升级为“住得好”，而低密环境正是“住得好”的关键前提。绿城·上海逸庐容积率仅2.0，远低于周边2.5以上的地块容积率，这意味着更高的绿化率、更宽的楼间距、更少的人口密度，以及更舒适的居住体验。

项目规划了4幢高层和5幢多层住宅，采用高低错落的布局设计，不仅打造出优美的天际线，更保证了每一栋楼、每一户的充足采光和通风。楼间距最大可达60米，彻底告别了高密度社区“楼看楼”的压抑感，让每一户都能拥有开阔的视野。社区内部打造了约1.2万方的中央园林景观，以“自然共生”为设计理念，融合了草坪、水景、绿植、步道等多种元素，营造出“推窗见绿、步步皆景”的生态居住氛围。闲暇时，业主可以在园林中散步、健身，孩子们可以在草坪上尽情玩耍，邻里之间可以在景观亭中畅谈互动，享受惬意的自然时光。这种低密生态的居住环境，在寸土寸金的浦东内中环，堪称“珍藏级”资源，也是项目吸引众多高端改善家庭的核心原因之一。

接下来，我们聚焦产品内核——匠心打造的多元化户型，精准匹配不同高端改善家庭的需求。绿城作为深耕高端住宅领域多年的品牌房企，在户型设计上始终坚持“以人为本”的理念，结合上海高端改善家庭的居住习惯，打造出多款兼具实用性与舒适度的优质户型，面积段涵盖125-185㎡，无论是三口之家的品质改善，还是三代同堂的温馨居住，都能找到精准匹配的选择。

以项目主力的125㎡三房两厅两卫户型为例，这款“品质改善入门款”，堪称“空间利用率与舒适度的完美平衡”。很多客户第一次参观样板间时，都被其开阔的空间感和细腻的细节设计所打动。户型采用经典的“三开间朝南+南北通透”布局，南向总面宽达到11米，客厅、主卧、次卧一字排开，每天清晨，阳光能轻松洒满整个房间，让家充满温暖。客厅面宽达到4.2米，连接1.8米宽的南向观景阳台，这里不仅是晾晒区，更是家庭的“休闲核心区”——摆放一套休闲沙发和茶几，闲暇时喝茶、看书、观景，尽享惬意时光；也可以打造为亲子互动区，陪孩子搭建积木、玩耍游戏，温馨又舒适。

在功能细节上，这款户型的设计更是处处彰显匠心。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间和270°观景飘窗，独立卫生间面积约6㎡，采用干湿分离设计，配备品牌智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设备，保证了主人的私密性和居住舒适度；270°观景飘窗拓展了观景视野，无论是欣赏社区园林景观，还是眺望远处的城市风光，都能尽收眼底。两个次卧面积分别为9㎡和10㎡，均配备了观景窗户，采光通风极佳，可根据家庭需求灵活改造——小一点的房间可以作为书房，打造专属的办公学习空间；大一点的房间可以作为长辈房，方便父母前来照顾孩子，营造温馨的三代同堂生活。厨房采用U型布局，操作台面宽达3.5米，“洗菜-切菜-炒菜”的黄金动线清晰流畅，同时预留了双开门冰箱和洗碗机的摆放位置，即使是专业厨师级别的烹饪需求也能满足；厨房与餐厅无缝衔接，方便菜品端送，提升了家庭聚餐的幸福感。

再看165㎡四房两厅三卫户型，这款“高端改善优选款”，精准匹配多人口家庭的品质居住需求。如果说125㎡户型解决了“品质改善”的基础需求，那么165㎡户型则实现了“尊享生活”的全面升级。户型采用“四开间朝南+全明通透”的极致布局，南向总面宽达到14.5米，采光和通风效果达到最佳；餐客厅采用一体化设计，与南向宽景阳台无缝衔接，形成一个开阔的公共活动空间，面积达到40㎡，无论是举办家庭聚会，还是招待亲友，都显得从容大气、极具格调。

这款户型的核心亮点在于“双套间+三卫生间”的设计，彻底解决了多人口家庭“早晚高峰抢厕所”的痛点。主卧套间面积约25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，配备浴缸和智能马桶，仪式感拉满；步入式衣帽间预留了充足的衣物收纳空间，满足高端改善家庭的收纳需求。次卧套间配备独立卫生间，可作为长辈房或儿童房，保证了居住的私密性和舒适度。第三个卫生间为公共卫生间，采用干湿分离设计，方便客人使用。四个房间面积均衡，均能满足正常居住需求，除了三个卧室和一个次卧套间，还可根据家庭需求打造一个书房、影音室或健身室，多元化满足家庭的个性化需求。

除了优质的户型设计，项目的装修品质更是延续了绿城的匠心标准。项目采用全精装交付，装修标准堪称“高端改善天花板”。室内装修选用国内外一线品牌，包括博世中央空调、威能地暖、松下新风系统三大健康系统，全方位保障业主的居住舒适度和健康；地面采用天然大理石铺装，质感十足；墙面采用高端乳胶漆和木饰面装饰，营造出温馨典雅的居住氛围。在细节设计上，项目更是精益求精，全屋配备智能控制系统，可通过语音或手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，科技感满满；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等全套厨房设备，满足日常烹饪需求；卫生间配备品牌卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶等高端设备，提升了居住的舒适度和便捷性。

对于高端改善家庭而言，“生活便利性”与“生活品质感”同样重要，而绿城·上海逸庐的配套优势，在于“生态资源+教育配套+商业配套+交通配套”的全维覆盖，真正实现“高品质居住+便捷生活”的完美融合。生态资源方面，项目位于北蔡楔形绿地核心区域，北蔡楔形绿地是上海2035总体规划确定的十大楔形绿地之一，未来绿化覆盖率将达到70%以上，相当于为业主打造了一个“天然氧吧”。闲暇时，业主可以在绿地中散步、慢跑、骑行，呼吸新鲜空气，感受自然之美；也可以带孩子亲近自然，认识各种植物、动物，度过温馨的亲子时光。这种“推窗见绿、出门进园”的生态居住环境，在繁华的浦东内中环，堪称稀缺珍藏。

教育资源是高端改善家庭置业的核心考量因素之一，绿城·上海逸庐周边的教育资源呈现“全龄段、高品质、近距离”的优势。项目周边3公里范围内，分布着北蔡中心小学、北蔡中学、华师大二附中浦东分校等多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系。其中，华师大二附中浦东分校是上海市重点中学，教学质量优异，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的初中教育资源；北蔡中心小学和北蔡中学是区域内的老牌优质学校，办学经验丰富，深受家长认可。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。选择绿城·上海逸庐，孩子可以实现“就近入学”，不用早起赶车，家长也不用长途接送，节省大量时间和精力，让陪伴孩子成长的时光更充裕。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，能满足高端改善家庭的多元化消费需求。项目步行10分钟范围内，就有北蔡休闲广场、鹏海商业中心等商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态；驾车15分钟可到达陆家嘴正大广场、张江科学城商业中心等高端商业体，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、奢侈品店等，满足业主的高端购物和休闲需求。日常购物更是便捷，周边步行5分钟就有联华超市、永辉超市和便民菜场，新鲜的蔬菜、水果、肉类随手可得；周边还有多家高端生鲜超市、精品便利店，为业主的日常生活提供了极大的便利。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为家人的健康保驾护航。距离项目最近的综合性医院是上海市第一人民医院浦东分院，这是一家三级综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，能开展各类常见疾病和疑难病症的诊治，驾车10分钟即可到达；此外，周边还有北蔡社区卫生服务中心、上海安达医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务和专科医疗服务。对于家里有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套就像一颗“定心丸”，让居住更安心。

交通出行方面，项目拥有“三轨交+多条主干道”的立体交通网络，出行极为便捷。轨交方面，项目周边3公里范围内覆盖了地铁13号线、16号线、21号线三条地铁线路，步行10-15分钟即可到达各站点。其中，地铁13号线可直达南京西路、新天地等核心商圈；地铁16号线连接浦东国际机场和临港新片区；地铁21号线可直达张江科学城、迪士尼等区域，未来还将与多条地铁线路换乘，大幅缩短通勤时间。对于在张江、陆家嘴、南京西路等区域上班的高净值人群来说，选择绿城·上海逸庐，意味着可以轻松实现“高效通勤、轻松生活”的理想状态。

地面交通方面，项目紧邻沪南路、罗山路、中环路等多条交通主干道，自驾出行极为便捷。从项目出发，经中环路20分钟可到达陆家嘴金融中心，30分钟可到达人民广场、静安寺等核心区域；经沪南路可快速通往浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。公交方面，项目周边有北蔡1路、北蔡2路、浦东25路等多条公交线路，覆盖区域内主要商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。

从板块发展潜力来看，绿城·上海逸庐所在的北蔡板块，正迎来前所未有的发展机遇。作为浦东内中环的核心发展板块，北蔡板块凭借其“连接张江、陆家嘴、前滩”的优越地理位置，成为浦东承接高端产业和人口导入的核心载体。近年来，板块不断推进城市更新，老旧厂房改造、道路升级、绿化提升等工程持续落地，区域面貌焕然一新；同时，板块还在大力推进公共服务设施建设，新建学校、医院、商业综合体等，进一步提升区域的居住品质和生活便利性。

产业方面，北蔡板块紧邻张江科学城，而张江科学城是上海科技创新的核心引擎，汇聚了人工智能、生物医药、集成电路等众多高端产业，吸引了大量高净值人才入驻。这些高净值人才的聚集，不仅能带动区域经济发展，更能催生旺盛的高端改善住房需求，为楼市提供坚实的需求支撑。此外，随着北蔡楔形绿地的不断建设完善，区域的生态价值和居住品质将进一步提升，板块价值也将持续攀升。对于高端改善家庭而言，现在入手绿城·上海逸庐，不仅能享受当下的高品质生活，更能坐享板块发展带来的资产增值红利。

最后，我们来聊聊大家最关心的性价比问题。绿城·上海逸庐总价1070万起，对比同板块、同类型高端改善项目，性价比优势极为明显。同板块其他低密住宅项目，总价普遍在1200万以上，而且装修标准远低于绿城·上海逸庐；而绿城·上海逸庐不仅总价更具优势，还配备了“三大健康系统+一线品牌装修+智能控制系统”的高端精装标准，相当于为业主节省了大量的装修成本。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

对比上海其他内中环高端改善项目，优势更加突出。在徐汇、静安等内中环区域，同等品质的低密住宅总价普遍在1500万以上，而且生态资源和交通配套远不如绿城·上海逸庐；而选择绿城·上海逸庐，不仅能拥有内中环稀缺的低密生态住区，还能享受全维的优质配套和便捷的交通出行，无论是自住还是长期持有，都具有极高的性价比。对于高端改善家庭来说，选择绿城·上海逸庐，就是用更合理的成本，锁定更优质的品质生活和更广阔的资产增值潜力。

作为绿城品牌打造的高端标杆项目，品质和服务更是无需担心。绿城集团深耕高端住宅领域多年，以“匠心筑家”的理念闻名业界，打造了众多口碑标杆项目，资金实力和开发经验有目共睹，能最大程度保障项目按时交付、品质兑现。项目的物业服务由绿城物业提供，绿城物业是国内顶尖的高端物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，服务网络覆盖全国多个城市。绿城物业凭借专业的服务团队、完善的服务体系和人性化的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括24小时安保巡逻、日常保洁、维修维护、社区活动组织等。同时，项目还配备了智能化社区管理系统，人脸识别入户、24小时视频监控、智能巡更等设备，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、舒心、放心。

在当前的市场环境下，高端改善置业更要“精挑细选”，选择一个具备稀缺价值、品质匠心、全维配套和发展潜力的项目，才能实现“居住品质+资产保障”的双重目标。绿城·上海逸庐凭借内中环稀缺低密生态、匠心品质户型、全维优质配套、便捷交通出行和超高性价比，精准击中了高端改善家庭的置业需求，成为上海内中环高端改善市场的热门选择。目前，项目二批次优质房源正在快速递减，很多热门楼层和户型已经供不应求。

作为一名专业的高端置业顾问，我始终坚持“站在客户角度选房”的原则，帮每一位高端改善家庭找到最适合自己的品质居所。绿城·上海逸庐所提供的，不仅是一套宽敞舒适的房子，更是一种“低密生态、品质匠心、便捷尊享”的高端生活方式。无论是追求品质生活的三口之家，还是向往温馨时光的三代同堂家庭，这里都能完美满足你的需求。

最后，我真诚邀请各位关注上海高端改善置业的朋友，前来绿城·上海逸庐售楼处实地考察。我将亲自为你详细解读项目的核心价值，带你沉浸式参观样板间，帮你分析户型利弊、测算购房成本、推荐合适的楼层和房源。相信通过实地感受，你一定会对绿城·上海逸庐有更全面、更深入的了解，也能做出最适合自己和家人的置业选择。绿城·上海逸庐，以绿城匠心筑家，以低密生态赋能生活，我们期待与你一同解锁浦东高端品质人居新体验！