官方通告|佘山东紫园售楼处官方发布:佘山东紫园官方理想置业优选

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上海佘山国际旅游度假区内

【佘山东紫园】

少量建面约731~1089㎡庄园别墅

最高约8.7米挑空客厅+约5.5米挑空主人房

地下空间双首层设计堪比2层

临河而建 户户亲水平台

现房销售 总价约3660万起

超低容积率仅0.18

户均占地3-5亩花园静谧生活

社区拥有2千多种树种植被

上海松江佘山东紫园

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Shanghai Songjiang Sheshan Dongzi Garden

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“依山而建,傍海而居”是很多人的梦寐以求的居所,上海,山景资源是比江景资源更稀缺的存在.

上海的山景资源丰富的佘山,以外环区位与古北,陆家嘴,碧云齐名合称上海四大富人区.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佘山东紫园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】佘山作为旅游度假区,拥有全上海得天独厚的森林和山地资源,包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等.

据统计,佘山国家森林公园脚下核心居住板块,区域内森林覆盖率达78.8%,PM2.5常年保持在35左右,形成了一个天然氧吧.

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佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发,佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佘山东紫园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】佘山的大独栋,也是让高净值人群趋之如骛的存在.

老实说,目前市场上的“别墅类产品”,叠加占据了半壁江山,联排、合院产品也仅占少部分,独栋几乎绝迹,零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年.

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别墅物业自2010年起共供应约60000套,独栋只有约10000套,且大多数集中在2010-2016年,2017年开始,独栋供应骤减.

独栋占别墅供应比例从2010年高峰的30%,骤降到2018年的8%、2020年的9%,而2021年至今是0.

可以预见,独栋未来还会越来越少,价格将会持续走高,也注定只能为极少数人拥有.

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尤其是佘山板块,2010-2016年有394套独栋供应,但2017至今却只有104套.

佘山的独栋自2018年起,套均成交面积约330㎡,套均总价约2500万.

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数据来源:小胖看房数据库

原因很简单,禁墅令下低于1.0容积率的别墅用地早已不批,如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会,请珍惜.

整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个,佘山东紫园就是其中之一.

据小胖看房团群友爆料,雄踞佘山南麓,距佘山仅500米的典藏级豪宅佘山东紫园现房加推,共17套,主力面积段约731-1089㎡大独栋,总价3750万元/套起!

佘山东紫园售楼处电话☎:400-8123-664大家一起通过航拍视频,来看看上亿佘山大独栋社区究竟长什么样!?

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具体楼栋分布如下:

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A户型建面约1090㎡,3号

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A户型建面约1090㎡,11号

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B户型建面约836㎡,17/32号

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B户型建面约838㎡,62/63/95号

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B户型建面约838㎡,109/110号

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C户型建面约731㎡,

18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号

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C户型建面约731㎡,

21/23/26/28/30/78号

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D户型建面约891㎡,

2/5/7/9/15/16/33/96/97号

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D户型建面约891㎡,

1/6/8/10/12/19号

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前期样板间实景图如下:

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佘山东紫园位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号,是佘山国家旅游度假区核心区脚下,匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区.

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佘山东紫园墅区每户都配有独立的景观,配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观,每户的占地大致在2.5-3亩左右.

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建筑形态和设计上,充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点,澳洲砂岩、南方原木为素材,石材所呈现的天然纹理对纹路拼接.

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项目依托佘山地块原有的植物生态体系,保持了佘山丘陵地貌的林间野趣,更增添了浓郁的优雅氛围.

庭院摒弃了传统建筑围合法,利用层次丰富的绿篱植被分隔,与意式浮雕外立面形成视觉上的互动.

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项目依据地势优势,采用合生首创的双首层设计,双入户模式,双客厅配置,户型非常大气磅礴.

逾18米南向面宽,一楼逾10米挑高大堂,搭配大面玻璃幕墙,通透的视野观感,直通阳光庭院层,居于室内便可对望窗外的佘山顶峰,尽享尊荣.

地下空间也做了双首层设计,堪比2层,私藏空间直通花园.

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独立双餐厅设计,西餐厅,封闭式的中餐厅宽敞大气,开放式的西餐厅,满足居家实用.

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娱乐双空间,可以任意打造成鉴宝室,瑜伽室,棋牌室,钢琴房,乐器室,茶室,健身房……多种空间任意变化,满足主人们的不同爱好.

宽景双露台设计,270°约18平的阳光露台,约50平宽景露台,送给家人们的空中乐园,瞰赏四季美景.

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多个套房设计,让家人都能拥有独立空间;

主卧配备了独立书法,步入式衣帽间,开阔露台,保证主人们的惬意生活;

次卧配置衣帽间,卫生间阳台等.

上海松江佘山东紫园

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.