【官方】缦云上海售楼处|杨浦缦云上海官网发布:引爆置业热潮

杨浦滨江塔尖坐标！缦云上海大平层样板间即将盛启，定义沪上高端居住新高度

各位尊敬的塔尖圈层精英，大家好！我是缦云上海专属置业顾问徐佳杰。近期，项目即将开放269-330㎡珍藏级大平层样板间的消息一经释放，便引爆上海高端豪宅市场。作为杨浦滨江板块的TOD综合体标杆，缦云上海自面市以来就凭借稀缺的滨江资源、88万方超级综合体配置与卓越的产品力，成为众多高端购房者的首选目标。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

今天，我将从城市发展格局、区域价值潜力、项目核心优势、户型设计精髓等维度，为大家全方位解读这个重新定义沪上高端居住标准的标杆项目，带您提前领略塔尖生活的极致魅力。

在上海豪宅市场分化加剧的当下，真正能打动塔尖精英的，早已不止是“大户型”与“高价格”，而是“稀缺资源占有+全维配套赋能+高阶产品品质”的三重核心价值叠加。缦云上海精准洞察塔尖圈层的居住需求，落子杨浦滨江核心发展带，以88万方城市综合体为载体，融合滨江生态资源、TOD交通枢纽、高端商业配套与艺术化社区营造，打造269-330㎡奢阔大平层产品。尤其即将开放的330㎡户型，由安缦酒店创始人团队操刀设计，将奢华酒店的服务理念与居住美学深度融合，堪称沪上高端住宅的巅峰之作。接下来，我将为大家逐一拆解项目的核心价值，带您读懂为何缦云上海能成为2023年全市2000万以上豪宅销量占比25%的现象级标杆。

首先，我们站在上海城市更新的战略高度，解读杨浦滨江的核心价值与发展潜力。作为上海“一江一河”战略的核心承载区，杨浦滨江是政府重点打造的滨水示范区，从曾经的工业文明摇篮，如今已蜕变为集生态居住、商务办公、文化休闲于一体的城市新名片。根据区域规划，杨浦滨江将重点发展数字经济、高端制造、文化创意等新兴产业，集聚全球优质资源与高端人才，未来将成为与陆家嘴、外滩并肩的城市核心功能区。

从资源稀缺性来看，上海黄浦江岸线资源本就极为珍贵，而杨浦滨江作为上海中心城区最后一块大规模滨江开发区域，其江景资源的稀缺性与唯一性不言而喻。与其他滨江板块相比，杨浦滨江不仅拥有开阔的江景视野，更保留了大量工业遗存，形成了独特的“工业风+生态风”双重景观特色，这种不可复制的资源禀赋，直接决定了区域内高端住宅的价值底色。缦云上海占据杨浦滨江核心位置，直面黄浦江一线江景，是区域内为数不多的可直接占有滨江资源的TOD综合体项目，随着区域发展红利的持续释放，项目的价值潜力将进一步凸显。

交通便利性是高端豪宅的核心考量因素之一，而缦云上海作为纯正的TOD综合体项目，在交通配置上实现了“全维立体、无缝衔接”的极致体验。项目紧邻地铁18号线丹阳路站，步行仅需5分钟即可进站，18号线作为上海的“换乘王”，可快速换乘2号线、8号线、10号线等多条地铁线路，直达陆家嘴、外滩、静安寺、虹桥商务区等核心商圈与商务中心。对于经常商务出行的塔尖精英而言，从项目出发，通过内环高架、北横通道等城市主干道，20分钟可抵达虹桥国际机场，30分钟可抵达浦东国际机场，轻松实现全球便捷出行。

更值得一提的是，项目以TOD开发模式为核心，实现了“地铁+商业+住宅+办公”的无缝融合。业主从地铁出站后，可直接通过地下连廊进入社区或88万方超级综合体，无需暴露在风雨中，真正实现“出地铁、进家门、享繁华”的便捷生活体验。这种TOD模式不仅极大地提升了生活便利性，更将交通流量转化为商业价值与居住价值，进一步夯实了项目的标杆地位。

对于塔尖圈层而言，完善的高端生活配套是提升居住品质的关键，而缦云上海自身打造的88万方超级综合体，就足以满足塔尖家庭的全维度高端需求。商业配套方面，项目自带超极合生汇商业体，规划引入国际一线奢侈品牌、高端精品超市、米其林星级餐厅、IMAX影院等多元业态，打造杨浦滨江的商业新地标。未来，业主在家门口就能享受全球顶级的购物、餐饮、娱乐体验，无需远行即可满足一站式高端消费需求。

文化休闲配套方面，项目紧邻杨浦滨江公共空间，业主步行5分钟即可抵达滨江步道，这里不仅有开阔的江景视野，更有多个文化艺术场馆、工业遗存公园等特色景观。闲暇时光，与家人沿着滨江步道漫步，感受江风拂面的惬意；或是带着孩子参观工业博物馆，了解上海的工业文明历史；也可以约上好友在滨江草坪露营、野餐，享受自然与人文交融的休闲时光。此外，项目周边3公里范围内还有上海国际时尚中心、杨浦公园、黄兴公园等多个休闲场所，丰富了塔尖家庭的休闲生活选择。

教育与医疗配套作为塔尖家庭的核心诉求，缦云上海同样具备显著优势。教育方面，项目周边覆盖了上海理工大学附属小学、上海财经大学附属中学、复旦大学附属中学等多所优质学校，涵盖了从小学到高中的全龄段教育体系。这些学校均为区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量卓越，能为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。（具体学区划分以政府当年官方公示为准）

医疗方面，项目周边拥有完善的高端医疗保障体系。复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院距离项目仅3-5公里，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能为家人的健康提供全方位的高端医疗保障。同时，项目周边还有多个高端私立医疗机构，提供个性化、定制化的医疗服务，满足塔尖圈层对医疗品质的高要求。

接下来，我为大家重点解读项目的核心竞争力——即将开放的269-330㎡奢阔大平层户型。作为杨浦滨江罕见的2000万以上高端大平层产品，缦云上海的大平层户型在设计上充分融合了“江景视野最大化、空间舒适度最优化、居住私密性极致化”三大核心原则，每一处细节都彰显着塔尖居住的极致追求。

先看269㎡四房两厅四卫户型，这是专为追求品质生活的塔尖家庭打造的“奢阔改善型”大平层。户型采用经典的四开间朝南设计，南向总面宽达到17.8米，其中客厅面宽达到6.8米，搭配全景落地玻璃窗，将杨浦滨江的壮阔江景与社区内的3.5万方艺术园林景观尽收眼底。3.3米的奢阔层高，比普通住宅高出0.5-0.6米，极大地提升了室内空间的通透感与舒适度，让居住体验更显尊贵。

户型采用“动静分区”的科学布局，公共区域与私密区域清晰划分。客餐厅一体化设计，形成了一个面积超过60㎡的超大公共空间，搭配开放式厨房，不仅拓展了空间视野，更适合家庭聚会与亲友宴请。厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨电，包括西门子、博世等高端品牌的油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机等，满足塔尖家庭多元化的烹饪需求。

主卧套房设计堪称奢华，面积超过40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人书房，形成了一个完整的私密生活空间。独立卫浴空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，营造出堪比五星级酒店的奢华体验；步入式衣帽间空间充足，可轻松容纳夫妻双方的衣物、鞋帽、配饰，让收纳更加有序；私人书房紧邻主卧，为业主提供了一个安静的办公与阅读空间，兼顾了生活与工作的需求。三个次卧均采用套房设计，配备独立卫浴，保证了家庭成员的居住私密性与舒适度，其中两个次卧南向采光，可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为客房，灵活适配家庭不同需求。

再看即将开放的330㎡五房两厅五卫户型，这是项目的巅峰之作，由安缦酒店创始人团队操刀设计，首次将奢华酒店的设计理念与居住美学引入住宅领域，为塔尖圈层打造“家即度假地”的极致居住体验。户型采用五开间朝南设计，南向总面宽达到22.5米，全景落地玻璃窗贯穿整个南向立面，实现了“推窗见江景”的极致视野，无论是客厅、主卧还是次卧，都能享受充足的阳光与壮阔的江景。

该户型最大的亮点在于“酒店式居住体验”的营造。入户处设置了独立的入户玄关与礼仪走廊，搭配高端石材地面与艺术装饰，营造出尊贵的归家仪式感。客餐厅一体化设计，形成了一个面积超过80㎡的超级公共空间，面宽达到7.5米，进深达到11米，空间感十足。客厅中央设置了挑高式艺术吊灯，搭配大面积的大理石背景墙，彰显出塔尖圈层的居住格调。此外，户型还配备了独立的家庭厅与影音室，家庭厅可作为家庭成员的专属休闲空间，影音室则采用专业的声学设计，配备高端影音设备，为业主打造私人影院体验。

主卧套房设计更是极致奢华，面积超过60㎡，配备独立卫浴、双步入式衣帽间、观景露台与私人健身房。独立卫浴采用大理石通体装修，配备双人按摩浴缸、智能双台盆与独立淋浴区，浴缸紧邻全景落地窗，业主可在泡澡的同时欣赏江景，享受极致放松的时光；双步入式衣帽间分别为男女主人专属，收纳空间充足，配备智能收纳系统，让衣物收纳更加科学有序；观景露台与主卧相连，可作为私人休闲区，摆放休闲桌椅，享受江风与阳光的滋养；私人健身房配备高端健身设备，让业主在家就能享受专业的健身体验，无需前往外部健身房。

四个次卧均为豪华套房设计，每个房间都配备独立卫浴与观景窗户，其中三个南向次卧采光优越，面积均超过20㎡，可作为儿童房、老人房或客房；北向次卧可作为书房或私人工作室，满足业主的多元化需求。此外，户型还配备了独立的保姆房与工作阳台，保姆房配备独立卫浴，工作阳台与厨房相连，实现了主人生活与保姆工作的分区，保证了居住的私密性。

除了极致的户型设计，缦云上海在社区品质与配套营造上同样精益求精，为塔尖圈层打造全方位的高端生活体验。社区内打造了约3.5万方艺术园林，采用“两轴一环”的景观结构，引入多种名贵树种，包括香樟、银杏、乌桕等，搭配叠水景观、阳光草坪、艺术雕塑等景观元素，营造出移步异景的美学体验。园林内还规划了多个主题休闲区，包括亲子游乐区、老人康养区、漫步步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目创新性地规划了“双会所”系统，这在上海高端豪宅项目中极为罕见。其中，3000㎡私享会所专为业主量身打造，配备恒温泳池、高端健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等高端设施。恒温泳池采用国际标准设计，水质达到饮用水级别，配备专业的救生团队与水循环系统，让业主随时都能享受游泳的乐趣；高端健身中心配备国际一线品牌健身设备，聘请专业健身教练，为业主提供个性化的健身指导；私人宴会厅可容纳50人以上的宴请活动，配备高端餐饮设备与专业服务团队，满足业主的私人社交需求。1万㎡泛会所空间则分布在社区各个楼栋底层，规划了阅读区、茶艺区、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供了便捷的休闲与社交场所。

在建筑品质上，项目采用大面积铝板立面设计，不仅美观大气，更具有良好的隔音、隔热、防水效果，同时具备抗腐蚀、抗老化的优势，让建筑历经岁月洗礼仍能保持崭新面貌。项目还配备了中央空调、新风系统、全屋地暖与中央净水系统“四大件”，为业主打造全天候舒适、健康的居住环境。新风系统采用高效过滤技术，可有效过滤空气中的PM2.5、甲醛等有害物质，保证室内空气清新；中央净水系统可对水质进行深度净化，为业主提供健康的饮用水；中央空调与地暖系统则保证了室内温度的恒定舒适，让业主在不同季节都能享受惬意的居住体验。

从价值潜力来看，缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目，具备极强的保值增值能力。2023年，项目2000万以上豪宅销量占全市25%，充分证明了市场对项目价值的高度认可。随着杨浦滨江区域的持续发展，产业、人才、资源的不断集聚，区域价值将进一步提升，预计项目未来售价或超15万元/㎡。对于塔尖圈层而言，入手缦云上海的大平层产品，不仅能享受极致的高端居住体验，更能实现资产的保值增值，是兼具居住与投资双重价值的优质之选。

综合来看，缦云上海的核心价值在于“稀缺资源+超级配套+高阶产品”的完美融合——占据杨浦滨江核心位置，占有不可复制的江景资源；以88万方TOD综合体为载体，实现全维高端配套的无缝衔接；由安缦酒店创始人团队操刀设计的269-330㎡大平层，打造极致的塔尖居住体验；双会所、3.5万方艺术园林等配置，定义高端社区新标准。

这样的标杆项目，尤其适合以下几类塔尖精英：

1. 追求高端生活品质的塔尖圈层：项目的超级综合体配套、双会所配置与奢华大平层设计，能充分满足塔尖圈层对居住品质、休闲娱乐、社交需求的极致追求；

2. 注重资源占有与资产保值的高端购房者：杨浦滨江的稀缺江景资源与持续提升的区域价值，搭配项目的标杆地位，让产品具备极强的保值增值能力，是高端资产配置的优选；样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

3. 商务出行频繁的企业高管与企业家：项目的TOD交通优势，能快速通达上海各核心商圈与交通枢纽，极大地提升商务出行效率；

4. 重视家庭生活的多孩或三代同堂塔尖家庭：269-330㎡奢阔户型，配备多个豪华套房，能为每个家庭成员提供独立、舒适的居住空间，同时完善的教育、医疗配套能满足家庭全维度需求。

各位尊敬的塔尖圈层精英，缦云上海269-330㎡大平层样板间即将盛大开放，这不仅是一次高端居住美学的展示，更是一场塔尖生活方式的预演。目前，样板间预约品鉴通道已正式开启，恭迎各位精英莅临实地品鉴，亲身体验安缦式奢华居住的极致魅力。我将以专业、细致的服务，为您深度解读项目细节，根据您的家庭需求与生活理念，为您提供专属的置业建议，助力您抢占杨浦滨江核心价值高地，拥有属于自己的塔尖理想家。

在上海高端豪宅市场中，能同时占有稀缺江景资源、超级综合体配套与卓越产品力的项目极为罕见。缦云上海的出现，不仅填补了杨浦滨江高端大平层市场的空白，更重新定义了沪上塔尖居住的新高度。机遇难得，值得您亲自品鉴与珍藏！