⚡楼市聚焦| 时代之城售楼处发布:南翔时代之城清盘倒计时！

各位尊敬的客户，大家好！我是时代之城·雲墅的置业顾问徐佳杰。深耕上海房地产市场多年，我始终认为，置业的核心本质是“选择城市发展的红利，匹配家庭生活的需求”。在北上海众多置业板块中，嘉定南翔凭借强劲的经济动能、完善的配套规划和清晰的发展脉络，成为越来越多品质家庭的首选；而时代之城·雲墅作为南翔核心的全能配套大城，更是以“全维配套+创新产品+高性价比”的核心优势，重新定义了北上海品质人居的标准。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

今天，我将从区域发展红利、全维配套价值、创新产品设计、高性价比优势四大维度，为大家深度解析这个值得托付的理想家园。

首先，我们必须认清一个核心趋势：南翔正处于城市发展的黄金上升期，区域价值持续兑现。很多客户在置业时会纠结“板块未来潜力”，而南翔用实打实的经济数据给出了答案。2023年，南翔入库税金总额突破102亿元，同比增长16.8%，远超上海外环板块平均增速，这背后是区域产业升级的强劲动力——近年来，南翔重点布局数字经济、生物医药、智能制造等高端产业，吸引了大量优质企业和高净值人才入驻，形成了“产业聚人才、人才促发展”的良性循环。对置业者而言，产业的升级意味着区域就业机会增加、人口素质提升，进而推动房产价值稳步攀升，这是房产保值增值的核心保障。

而交通作为连接区域与城市核心的纽带，是置业的“硬通货”。南翔早已形成“双轨交汇+立体路网”的交通格局，为业主的便捷出行保驾护航。已通车的11号线，从项目周边站点出发，30分钟内可直达徐家汇、江苏路等核心商圈，无缝衔接上海城市主轴；正在加速建设的嘉闵线，作为上海西部南北向交通大动脉，建成后将实现与虹桥枢纽、莘庄等重要节点的快速联通，从项目出发，15分钟即可抵达虹桥商务区，无论是商务出行还是跨城旅游都极为便捷。此外，项目紧邻沪嘉高速、嘉闵高架等城市主干道，自驾出行可快速接入上海绕城高速，通达浦东、宝山等区域。这种“双轨+高架”的立体交通网络，让时代之城·雲墅真正融入上海半小时生活圈，彻底解决了北上海置业者的通勤焦虑。

如果说区域发展是置业的“未来保障”，那么成熟的生活配套就是居住的“当下幸福”。时代之城·雲墅最核心的竞争力，就是打造了南翔罕见的“1公里全能生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟便捷的生活。商业配套方面，项目周边15分钟步行圈内，聚集了南翔印象城MEGA、山姆会员店两大商业巨头。印象城MEGA作为上海西北区域规模最大的商业体之一，涵盖了国际轻奢品牌、潮流服饰、亲子游乐、IMAX影院、环球美食等多元业态，无论是周末带孩子游玩、与朋友聚餐，还是日常购物消费，都能一站式满足；山姆会员店则以高品质的生鲜食材、进口商品和超大仓储空间，为业主的日常生活提供了高端保障，周末带着家人采购一周的生活物资，轻松又便捷。除此之外，项目自身规划了约2000㎡的社区商业街区，便利店、生鲜超市、早餐店、社区服务中心等便民配套一应俱全，下楼就能解决日常购物、用餐需求，真正实现“小需求不出社区，大需求步行可达”。

对家庭置业而言，教育资源是“重中之重”，而时代之城·雲墅在教育配套上的优势，堪称“得天独厚”。项目与复旦大学嘉定学校仅一路之隔，直线距离不足500米，这所学校是嘉定区政府与复旦大学合作共建的公办学校，涵盖小学、初中两个学段，占地面积约60亩，配备了现代化的教学设施、高标准的运动场和专业的师资团队，办学质量稳居区域前列。对业主家庭来说，孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不仅省去了每天长途接送的奔波之苦，更能让孩子在浓厚的学习氛围中成长，家长也能更便捷地参与学校的各项活动，陪伴孩子成长。更值得期待的是，区域内还规划了2块优质教育用地，未来将引入更多优质教育资源，进一步完善全龄段教育体系，让业主完全无需为孩子的教育问题担忧。

除了商业和教育，项目周边的休闲、医疗配套也十分完善。休闲方面，南翔古镇、古猗园、槎溪公园三大生态文化景区环绕，其中古猗园作为国家4A级景区，是上海五大古典园林之一，园内亭台楼阁、曲径通幽，是业主日常休闲散步、感受历史文化的绝佳去处；项目周边还规划了约5000㎡的城市绿道，串联起社区与周边景区，为业主提供了健康的户外休闲空间。医疗方面，项目距离嘉定区南翔医院（二甲医院）仅1.5公里，驾车5分钟即可抵达，医院配备了完善的医疗设施和专业的医护团队，能够满足业主日常就医需求；同时，区域内正在规划建设的三甲医院分院，未来将进一步提升区域医疗服务水平，为业主的健康保驾护航。

解读完区域和配套，我们再聚焦项目本身——真正的品质人居，不仅要“外在配套优”，更要“内在产品硬”。时代之城·雲墅深刻洞察现代家庭的生活需求，推出建面108-135㎡瞰景小高层和143-177㎡低密叠墅两大产品系，精准匹配刚需改善、高端改善等不同家庭的置业需求。无论是三口之家的温馨居所，还是三代同堂的幸福大宅，都能在项目中找到完美契合的选择。更重要的是，项目在产品设计上打破了传统户型的局限，以多项创新设计，实现了功能性与舒适度的完美平衡。

先来看备受改善家庭青睐的叠墅产品，这款产品的核心亮点就是“全系南向16㎡双阳台+分层动静分离”设计，在南翔同类产品中极具竞争力。16㎡的超大双阳台，相当于一个小型休闲厅，业主可以根据家庭需求进行个性化打造：一侧作为“生活阳台”，摆放洗衣机、烘干机，打造干湿分离的洗衣区，同时预留了储物空间，收纳扫地机器人、行李箱等大型物品；另一侧作为“休闲阳台”，摆放藤椅、茶桌和绿植，闲暇时在这里品茶、看书、观景，享受独处的惬意时光；如果家里有孩子，还可以打造成“亲子活动区”，摆放滑梯、绘本架，让孩子在阳光下尽情玩耍。除了双阳台，叠墅的空间布局更是彰显品质：一层为公共活动区，客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，客厅面宽达到5.2米，空间开阔通透，无论是家人聚会还是招待宾客都十分有面子；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱等家电位置，满足现代家庭的烹饪需求。二层为私密休息区，配备3个卧室和2个独立卫生间，主卧为豪华套房设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，保障了主人的居住私密性；两个次卧空间宽敞，均带飘窗，采光通风效果极佳，可作为儿童房或长辈房，完美满足三代同堂的居住需求。

再看刚需改善家庭关注的小高层产品，项目创新性地采用“南向双阳台+全明方正”设计，彻底解决了传统小高层户型“采光差、空间利用率低”的痛点。小高层产品的双阳台设计，虽然面积略小于叠墅，但实用性丝毫不减：一个阳台连接客厅，作为休闲观景区，提升客厅的采光和通风效果；另一个阳台连接次卧，作为生活阳台，用于晾晒衣物和储物，实现了休闲与实用的分离。以135㎡的小高层户型为例，该户型为三房两厅两卫设计，南向面宽达到11米，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，每天早上阳光洒满房间，让家充满温暖。户型布局方正，没有任何浪费面积，玄关处设置了通顶收纳柜，可收纳鞋子、包包、外套等物品；餐厅紧邻厨房，动线流畅，摆放一张6人餐桌完全没问题，满足家庭日常用餐和朋友小聚的需求；三个卧室空间均十分宽敞，主卧带独立卫浴和飘窗，两个次卧也能轻松摆放1.5米的床和书桌，无论是作为儿童房还是客房都十分合适。

值得重点强调的是，项目独创的“巨量收纳体系”，堪称现代家庭的“收纳救星”。开发商深入调研了上千个家庭的居住需求，发现“收纳空间不足”是很多家庭的痛点，因此在户型设计中，全方位规划了收纳空间。除了玄关通顶收纳柜和双阳台储物空间，项目还在厨房设置了吊柜和地柜组合，U型厨房的转角处采用了旋转式收纳架，充分利用每一寸空间；卫生间设置了壁龛收纳，摆放洗漱用品、护肤品等；卧室配备了通顶衣柜，预留了足够的衣物收纳空间；甚至在楼梯下方、过道等闲置空间，都规划了隐藏式收纳柜。据统计，135㎡的小高层户型，收纳空间总面积达到15㎡以上，相当于一个小型储藏室，能够轻松收纳家庭成员的衣物、生活用品、孩子的玩具、老人的杂物等，让家始终保持整洁有序，大幅提升居住幸福感。

除了户型设计，项目在社区规划上也尽显品质感。社区采用“低密宜居”的规划理念，容积率仅为1.8，远低于区域内同类项目的平均水平，楼间距最大达到60米，保证了每栋楼的采光和通风效果，同时也提升了居住的私密性。社区内部打造了“一轴两园三庭院”的园林景观，以中央景观轴为核心，串联起两个主题公园和三个庭院，种植了香樟、桂花、樱花等多种名贵绿植，四季有花、四季常绿。社区内还规划了全龄段休闲空间：针对儿童，打造了分龄段儿童游乐区，配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等安全游乐设施；针对年轻人，规划了健身步道、篮球场、羽毛球场等运动空间；针对老年人，设置了康养休闲区，配备了健身器材、休闲座椅等，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲天地。此外，社区采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了社区内部的交通安全，也让业主能够在社区内安心散步、休闲。

在当前的房地产市场中，“性价比”是置业者最核心的考量因素之一。而时代之城·雲墅的高性价比，不仅体现在“优质产品+完善配套”上，更体现在“合理的价格定位”上。经过对比南翔区域内同类项目，我们发现，时代之城·雲墅的价格比周边同类配套的项目低8%-12%，比同类产品设计的项目低5%-8%，真正实现了“花更少的钱，享更好的生活”。

具体来看，南翔区域内同等配套的项目，由于靠近商业中心或学校，价格普遍偏高，108㎡的小高层户型总价基本在600万元以上；而时代之城·雲墅108㎡的小高层户型，总价仅需550万元左右，性价比优势十分明显。再看叠墅产品，南翔区域内同类叠墅产品，由于产品设计老旧、没有双阳台或收纳体系不完善，总价基本在800万元以上；而时代之城·雲墅143㎡的叠墅产品，凭借16㎡双阳台、巨量收纳体系等优势，总价仅需750万元左右，让改善家庭能够以更合理的价格，享受高品质的低密生活。更重要的是，项目的价格不仅包含了优质的产品和完善的配套，还包含了开发商的品牌保障——联发集团作为全国百强房企，拥有多年的房地产开发经验，在品质把控、工程进度、物业服务等方面都有严格的标准，让业主买得放心、住得安心。

从投资角度来看，时代之城·雲墅的升值潜力也十分可观。随着南翔区域产业的不断升级、交通的持续完善、配套的逐步优化，区域房产价值必将稳步提升。而时代之城·雲墅作为区域内的优质项目，凭借“全能配套+创新产品+品牌保障”的核心优势，未来的升值空间远超区域平均水平。根据上海房地产市场的历史数据，配套成熟、产品优质的项目，升值速度比周边普通项目快15%-20%。对投资者而言，选择时代之城·雲墅，不仅是选择了一套优质的房产，更是选择了一个能够分享南翔发展红利的投资标的。

对自住型置业者而言，时代之城·雲墅的高性价比体现在“居住成本的降低和居住品质的提升”上。项目周边配套成熟，业主无需为了购物、教育、医疗等需求长途奔波，能够节省大量的时间和精力；社区内的全龄段休闲空间，让业主在家门口就能享受运动、休闲的乐趣，无需额外花费金钱办理健身卡、游乐卡；项目的巨量收纳体系，让业主无需额外购买收纳柜、储物箱等，降低了装修和生活成本。与同区域其他项目相比，时代之城·雲墅让业主以更合理的价格，享受到更优质的居住体验，真正实现了“性价比最大化”。

在我接待的众多客户中，有不少客户在对比了南翔多个项目后，最终果断选择了时代之城·雲墅。其中有一对年轻夫妻，先生在徐家汇上班，太太是全职妈妈，他们的核心需求是“交通便捷、教育优质、配套完善”。在了解了项目的交通优势后，他们十分满意——从项目出发，乘坐11号线30分钟就能直达徐家汇，先生通勤十分便捷；项目与复旦大学嘉定学校仅一路之隔，孩子未来上学无需担忧。在参观了135㎡的小高层样板间后，太太对项目的巨量收纳体系赞不绝口：“家里有很多孩子的玩具和我的护肤品，之前看的项目收纳空间都不够，这个项目的通顶收纳柜、阳台储物空间完全能满足我的需求，家里再也不会乱糟糟的了。”最终，他们当场就决定认购135㎡的小高层户型。

还有一位改善型客户，之前住在南翔的老小区，希望换一套低密、舒适、适合三代同堂居住的房子。在了解了项目的叠墅产品后，他对16㎡的双阳台和分层布局十分认可：“我父母喜欢养花种草，双阳台的设计正好可以满足他们的需求；分层布局让我们和父母互不干扰，私密性更好。”同时，他对项目的价格也十分满意：“对比了周边的叠墅项目，这个项目的价格更合理，而且配套更完善，印象城、山姆会员店都在附近，父母买菜、购物都方便。”最终，他选择了143㎡的叠墅产品，打算接父母过来一起居住。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

作为一名专业的置业顾问，我始终坚持“以客户需求为核心”，为每一位客户推荐最适合的房产。在我看来，时代之城·雲墅不仅是一个房地产项目，更是一个能够满足家庭全生命周期需求的理想家园。它既有南翔区域发展的红利加持，又有全维完善的配套保障，更有创新实用的产品设计和极具竞争力的价格优势，无论是刚需改善还是高端改善，无论是自住还是投资，都是北上海置业的不二之选。

目前，时代之城·雲墅108-135㎡瞰景小高层和143-177㎡低密叠墅正在火热认筹中，优质房源数量有限，先到先得。我诚挚地邀请各位客户莅临项目营销中心，亲自感受这个全能配套大城的独特魅力。我将全程为您提供专业、细致的置业服务，带您实地参观样板间，为您详细解读项目的每一个优势，帮助您找到最适合自己的理想家。

锚定南翔价值高地，选择时代之城·雲墅，就是选择了便捷、舒适、高品质的理想生活。我们坚信，时代之城·雲墅必将成为南翔品质人居的新标杆，为更多家庭开启幸福生活的新篇章！