【合正方洲二期.瀚府】龙岗中心城新房，建面96-230㎡新规之作

深圳【合正方洲】

龙岗中心城建面约180万㎡建面滨水大盘——合正方洲，项目区位优越，位处龙岗中心城板块，拥有深圳东部龙岗区这边最好的配套，住宅区距离3号线吉祥站800米，且挨着龙岗大道，沈海高速500米，无论自驾还是公共交通，通行全城便利；大社区，生态宜居：180万㎡建面大盘，融合产业、商业、居住、教育于一体，其中旗舰级商业携手华润万象生活打造，并与龙岗河生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的生活空间场景（龙岗河穿流而过，项目为深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，享有近一公里的优质滨水生态资源）。

合正方洲的住宅分四期开发建设，分别是润园、泓园、雅园、瀚府，涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语附属行知学校（72班9年一贯制，已于2024年9月开学）。项目自2021年10月取得预售入市以来，目前已预售的是泓园跟润园，雅园是安居房，批次合计2449套住宅，备案均价约4.97万/㎡，均已现楼交付。

目前一期的润园泓园有一批特价房源，看房预约的话可以尊享内部75折清盘价！

118平，惊爆价430万起
99平，惊爆价360万起

137平，惊爆价567万起

【合正方洲·润园精装现房】
1—4707，面积 137.71。备案总价7553669元，单价54852
2—1—4505，面积99.67，备案总价5116061，单价51330
2—2—4502，面积99.67，备案总价4839975，单价48560
3—4—4106，面积99.67，备案总价5257393，单价52748
3—4—4806，面积99.50，备案总价5172039，单价51980
4—4407，面积137.76，备案总价7598842，单价55160
【合正方洲·泓园毛坯现房】
1—4404，面积96.62，备案总价4480753，单价46375
1—3401，面积 117.51，备案价 6792068，单价 49290
4—2404，面积 96.36，备案价 4508684，单价 46790

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗合正方洲楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

—必买理由—

• 区府都心配套齐全
• 龙岗中心城180万㎡滨水大城
• 约20万㎡家楼下滨水商业
• 独享龙岗河示范段滨水生态
• 家门口9年一贯制72班学校
• 自带2所18班公立幼儿园
• 无缝接驳地铁3号线吉祥站
• 携手华润万象生活潮流娱购地
• 稀缺阔景户型 无遮挡一线景观
• 合家S系品质高标精装

01

项目基础信息

• 【项目名称】合正方洲
• 【总占地面积】约22万㎡
• 【总建筑面积】约180万㎡
• 【住宅建面】约77万㎡（含11.7万平保障房）
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【商业建面】约20万㎡
• 【商务办公】约80万㎡
• 【在售户型】97-143m²3-4房（60㎡-89㎡1-3房）
• 【交付标准】精装修/毛坯
• 【推售套数】住宅1673户
• 【交楼时间】2024年1月
• 【物业费】4.5/平/月
• 【停车位】2115个
• 【车位比】1:1.09
• 【容积率】8.24
• 【物业类别】住宅、写字楼、商业
• 【产权年限】70年
• 【绿化率】40%
• 【开发商】合正集团
• 【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

合正方洲·究竟值不值得买？

龙岗核心CBD

合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。

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驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。

03

地铁高效便捷

方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。

04

华润新地标

合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。

05

滨河两岸｜亲水社区

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

06

书香人文社区

合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

07

方洲未来城市

地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、创新产业办公及总部商务集群、旗舰购物中心及特色滨水街区、高端品质智慧型住区。

两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府，合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。

08

精研空间

触达未来人居典范

合家S系品质精装，超大容量收纳空间设计、全屋中央空调、三出水卫浴、智能洗碗机、智能指纹锁等高标配置。

小区5G&WIFI覆盖、无感车牌通行识别，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景。

09

精萃园林

全龄交互未来之境

中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…

约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。

合正方洲·项目平面图

泓园靠近合正方洲社区中心位置，由4栋5个单元围合而成，本次即将推出约289套。

合正方洲·户型图

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