⚡楼市聚焦|华润望云售楼处发布:中环置地中心望云清盘倒计时！

入主中环正当时！置地中心·望云认购热启，TOD赋能全维生活，敬献远见精英

尊敬的各位客户，我是中环置地中心·望云的专属置业顾问徐佳杰。今天，我怀着专业的态度与诚挚的心意，向各位深度解析当下上海中环楼市的焦点之作——中环置地中心·望云。项目现已盛大开启认购，作为南大智慧城核心板块的TOD综合体标杆，它不仅是华润置地深耕上海的匠心之作，更是为追求品质生活与长远资产价值的精英家庭，量身定制的理想居所。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

在地产行业深耕多年，我始终认为，优质房产的选择，本质是对城市发展趋势的精准把握与生活需求的深度匹配，而望云，正是二者完美融合的典范。

聊项目前，我们先站在城市发展的高度，看清中环北翼的价值潜力。上海中环，历来是城市功能升级与资源集聚的核心载体，而北中环的南大智慧城，更是近年政府重点发力的“北上海科创增长极”。这片总规划面积6.3平方公里、预计总建面90万平方米的热土，正以“科创+生态+人文”的三维定位，加速集聚优质产业与高端资源。从城市发展规律来看，科创产业的落地必然带动人口素质提升与配套升级，而中环置地中心作为南大智慧城的核心组成部分，以综合体形态承接居住、商业、休闲等核心功能，无疑将成为板块价值兑现的首要受益者。对于购房者而言，此刻选择望云，绝非单纯的置业，更是抢占北中环发展红利的远见之举。

望云自开启认购以来，市场热度持续攀升，核心得益于四大核心价值的不可替代性：其一，中环黄金区位+南大智慧城规划双重加持，价值确定性强；其二，TOD全维综合体规划，实现“工作-生活-休闲”无缝衔接，重构便捷生活范式；其三，101-165㎡全龄精工户型，兼顾舒适度与实用性，适配多元家庭结构；其四，6.77万/㎡的亲民均价，主力户型700万左右的总价，在中环板块形成极致性价比优势。这四大优势，精准解决了当下精英家庭“想入中环但预算有限、追求品质但担心配套不足”的核心痛点。

一、全维便捷生活：立体交通+成熟配套，15分钟解锁品质日常

对于自住家庭而言，生活便利性是衡量房产价值的核心标尺，而望云在交通与配套的打造上，堪称“中环生活范本”。先看交通，项目坐拥“三横三纵”立体路网，横向的中环高架、外环高架、沪太路，纵向的南北高架、逸仙高架、蕰川路，形成了无死角的快速通达网络。我给各位算过一笔通勤账：从项目出发，经中环高架25分钟可达静安寺，35分钟直达陆家嘴，40分钟畅达虹桥国际机场；即便选择公共交通，项目紧邻规划中的地铁15号线延伸段，未来步行10分钟即可进站，同时周边多条公交线路环绕，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

更值得一提的是商业配套的“双重保障”：项目自身打造的社区商业，规划引入品牌生鲜超市、特色餐饮、亲子互动中心、健身会所等业态，下楼就能满足“柴米油盐”到“休闲娱乐”的日常需求；而3公里范围内，宝山万达、龙湖天街、大华虎城等成熟商业综合体环伺，涵盖国际品牌、网红餐饮、IMAX影院等高端业态，满足家庭多元化消费需求。想象一下，周末带孩子去龙湖天街的亲子乐园玩耍，晚上和家人在宝山万达的特色餐厅聚餐，无需长途奔波，轻松享受高品质休闲时光。

教育与医疗配套，更是望云的“加分项”。教育方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，南大实验幼儿园、南大实验小学、南大实验中学等公办学校就在附近，师资雄厚、教学质量有保障；同时，上海民办华二宝山实验学校、上海外国语大学附属宝山双语学校等优质民办与国际学校环绕，为孩子提供多元化的教育选择。对于家长而言，孩子在家门口就能享受优质教育，不仅省去了长途接送的奔波，更能让孩子拥有充足的休息与学习时间。

医疗保障上，项目周边医疗资源密集且优质。距离最近的上海市宝山区大场医院，是二级甲等综合性医院，步行20分钟、驾车5分钟即可到达，日常感冒发烧、体检等需求都能轻松满足；而复旦大学附属华山医院北院、上海市第一人民医院宝山分院等三级甲等医院也在半小时车程内，为家人的健康提供全方位的保障。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是居住安心的重要支撑。

二、TOD产品内核：“三生”融合+精工设计，重构高端居住体验

作为华润置地携手国际顶尖设计团队打造的TOD综合体项目，望云的产品设计，始终围绕“人”的需求展开，融入国际前沿的TOD开发理念与“生产、生活、生态”三生融合理念，力求为业主打造可持续发展的高品质居住环境。项目规划建设2栋低层住宅与6栋高层住宅，搭配丰富的社区配套设施，通过科学的功能分区与空间设计，实现了商业与住宅的和谐共生。

在社区规划上，项目严格实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，行人通过专属步行入口进入社区，有效隔绝了车辆噪音与尾气污染，保障了老人与孩子的出行安全。地下车库配备智能化管理系统与充足车位，解决了现代家庭的停车难题。同时，社区内部打造了大面积中心景观花园、环形健身步道、全龄段儿童游乐区、长者休闲区等公共空间，种植多种原生绿植，营造出自然清新的居住氛围。闲暇时，老人在景观花园散步聊天，孩子在游乐区尽情玩耍，年轻人在健身步道跑步锻炼，每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。

而“三生”融合理念的落地，更让望云超越了传统住宅的范畴。生态上，项目紧邻南大智慧城规划的生态绿地与滨水景观带，推窗见绿、出门见景，为业主提供了天然的“城市氧吧”；生活上，完善的商业、教育、医疗配套，让业主无需远行就能满足全方位生活需求；生产上，项目紧邻南大智慧城科创产业园区，大量科创企业入驻带来了丰富的就业机会，实现了“工作与生活的无缝衔接”。这种集生态宜居、生活便捷、产业赋能于一体的居住模式，正是现代城市发展的主流趋势，也是望云为业主带来的核心居住价值。

在建筑与装修品质上，望云更是精益求精。建筑外观采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配高品质环保建材，既彰显了高端质感，又符合生态理念。室内装修采用高品质标准，配备品牌中央空调、地暖、新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；同时，引入智能化家居控制系统，通过语音或手机APP即可控制灯光、窗帘、家电等，为业主的日常生活增添便捷与科技感。此外，项目还配备了智能门禁、视频监控、电子巡更等全方位安防系统，为业主的居住安全保驾护航。

此外，项目由华润置地携手国际顶尖设计团队倾力打造，建筑外观采用了现代简约的设计风格，线条流畅、造型大气，成为城市天际线的一道亮丽风景。建筑材质选用了高品质的环保材料，不仅提升了建筑的品质感，也体现了项目的生态理念。同时，项目还配备了智能化的社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更等，为业主的居住安全提供了全方位的保障。

三、全龄户型解析：101-165㎡精工府邸，适配多元家庭的成长需求

户型，是居住品质的核心载体。望云深入调研不同家庭的居住需求，推出建面约101㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，从年轻新婚夫妻、三口之家，到二胎家庭、三代同堂，全生命周期家庭需求都能精准适配。所有户型均遵循“南北通透、全明采光、动静分区”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

先看建面约101㎡三房两厅两卫，这是入主中环的“门槛级黄金户型”，总价约700万元左右，特别适合年轻精英夫妻与三口之家。户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽达9.6米，客厅与两个卧室均朝南，清晨阳光洒满房间，温暖又明亮。客厅连接约6.8米观景阳台，兼具休闲与晾晒功能，摆放一张藤椅、几盆绿植，就是专属的放松空间；也可作为孩子的小型游乐区，让孩子在阳光下自由玩耍。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人隐私的同时，满足衣物收纳需求。两个次卧空间方正，其中一个次卧可作为儿童房，摆放1.2米儿童床与书桌；另一个次卧可作为书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，两个人同时操作也不拥挤，紧邻餐厅，用餐便捷性拉满。

建面约125㎡三房两厅两卫，是追求品质感三口之家与二胎家庭的优选。户型升级为四开间朝南，南向面宽达12.2米，采光与通风效果更优。客厅采用6.3米横厅设计，空间开阔通透，与餐厅一体化相连，形成超大公共活动区域，家庭聚会、招待客人都尽显气派。横厅连接全景阳台，视野无遮挡，可欣赏社区中心景观，闲暇时在此喝茶、看书，尽享惬意时光。主卧套房升级配备观景飘窗，采光更充足，闲暇时可坐在飘窗上观景、阅读；独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设备，提升居住舒适度。两个次卧均带飘窗，空间宽敞，可分别作为儿童房与长辈房，长辈房紧邻公共卫生间，夜间起夜更方便。厨房采用L型设计，操作流畅，配备嵌入式品牌家电，美观又实用，让烹饪成为一种享受。

建面约143㎡四房两厅两卫，是高端改善家庭的首选，适配二胎家庭与三代同堂。户型采用科学的动静分区设计，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、卫生间）清晰分离，家人活动互不干扰。客厅采用7.2米超大横厅设计，连接观景阳台，空间开阔，可轻松容纳10人以上家庭聚会；横厅还可灵活改造，设置一方亲子阅读角，增进家庭互动。主卧为豪华总统套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，满足夫妻双方同时使用需求；步入式衣帽间分区明确，衣物、配饰收纳井然有序。三个次卧均宽敞实用，其中两个次卧带飘窗，可作为儿童房，摆放1.5米床与书桌；另一个次卧可作为长辈房，采光充足、空间舒适。厨房采用中西双厨设计，中式厨房满足日常炒菜需求，西式厨房可制作烘焙、沙拉等，适配多元饮食需求。公共卫生间采用干湿分离设计，使用更卫生便捷。

建面约165㎡四房两厅三卫，是终极改善的顶配户型，专为追求高品质生活的三代同堂家庭与高净值人群打造。户型采用大面宽短进深设计，南向面宽达15.6米，搭配大面积全景玻璃窗，房间通透明亮，视野极致开阔。客厅采用8.1米超大横厅设计，空间尺度震撼，可根据家庭需求改造为休闲区、健身区或家庭影院，打造专属的高端生活场景。主卧套房堪称“豪华寝宫”，配备独立卫生间、步入式衣帽间、专属书房与观景飘窗，独立卫生间配备超大浴缸与双台盆，工作疲惫时泡个热水澡，尽享放松时光；专属书房安静私密，满足居家办公与阅读需求。三个次卧均配备独立卫生间（其中两个）或紧邻公共卫生间，保障居住隐私与便捷性，可分别作为儿童房、长辈房与客房，每个家庭成员都能拥有舒适的独立空间。厨房同样采用中西双厨设计，配备全套高端嵌入式家电，品质感与实用性拉满；公共卫生间干湿分离，使用便捷卫生。

所有户型均采用了高品质的装修标准，配备了品牌空调、地暖、新风系统等智能家居设备，让业主的日常生活更加便捷、舒适。同时，户型设计充分考虑了人性化需求，比如在卧室、卫生间等区域设置了紧急呼叫按钮，为老人和孩子的安全提供了保障。

四、完善生活配套：15分钟高端生活圈，尽享便捷品质生活

买房买的不只是房子，更是生活。中环置地中心·望云周边的配套设施非常完善，涵盖了商业、教育、医疗、休闲等多个领域，打造了“15分钟高端生活圈”，让业主尽享便捷品质生活。

商业配套方面，项目自身配备了丰富的社区商业设施，未来将引入品牌超市、特色餐饮、亲子乐园、健身中心等多种业态，业主不出社区就能满足购物、餐饮、娱乐等多元化的生活需求。同时，项目周边3公里范围内，聚集了多个成熟的商业综合体，比如宝山万达、龙湖天街、大华虎城等，里面有各种国际品牌、网红餐饮、电影院、KTV等，平时逛街、吃饭、看电影都不用跑远。此外，项目距离静安寺商圈、陆家嘴金融中心等核心商圈也很近，通过中环高架和地铁可以快速到达，满足业主的高端消费需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育。周边有南大实验幼儿园、南大实验小学、南大实验中学等多所优质学校，这些学校都是政府重点打造的公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。此外，项目周边还有多所私立学校和国际学校，比如上海民办华二宝山实验学校、上海外国语大学附属宝山双语学校等，为业主提供了多元化的教育选择。让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，是每个家长的心愿，而中环置地中心·望云无疑满足了这一需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市宝山区大场医院，这是一家二级甲等综合性医院，医疗水平很高，科室齐全，步行20分钟就能到达，开车5分钟就能到达，平时感冒发烧、看个小病、做个体检都很方便。此外，项目周边还有上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属华山医院北院等多家优质医院，这些医院都是三级甲等综合性医院，医疗水平先进，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务。

休闲配套方面，项目周边有多个城市公园和滨水景观带，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。比如，项目周边有南大公园、大场公园、蕴藻浜滨水景观带等，这些公园都是免费开放的，平时吃完饭可以去公园散步、慢跑、遛狗，享受大自然的清新空气；周末可以带孩子去公园放风筝、野餐、玩游戏，增进亲子感情。此外，项目周边还有多个健身房、游泳馆、瑜伽馆等休闲场所，满足业主的健身需求。样，每一个场景都鲜活而温暖，满是对未来的憧憬与笃定的幸福。

四、中环性价比之王：稀缺房源+价值洼地，错过再无入主机遇

在上海中环楼市，“性价比”始终是购房者关注的核心，而望云无疑是当前中环板块的“性价比之王”。项目均价仅6.77万元/㎡，主力户型总价约700万元左右，对比同区域同类项目，优势极为明显。目前，中环北翼同类型新房项目均价普遍在7.5万元/㎡以上，二手房均价也稳定在7万元/㎡左右，望云每平米价格比周边低5000-7000元。以101㎡户型为例，选择望云可节省近50-70万元购房成本，这笔费用足以覆盖高品质装修或购置全屋家电，大大降低了入主中环的门槛与家庭压力。

更关键的是，望云的性价比不仅体现在价格上，更体现在“价格与品质的极致匹配”上。项目由华润置地央企操盘，品质与交付有绝对保障；携手国际顶尖设计团队，以TOD与“三生”融合理念打造，产品力远超同价位项目；同时坐享南大智慧城发展红利，未来资产增值潜力巨大。当前上海中环宅地供应稀缺，尤其是兼具成熟配套与规划红利的综合体项目，更是“卖一套少一套”。从市场反馈来看，项目认购开启后，已有大量精英家庭慕名而来，热门户型咨询量持续攀升，稀缺房源正在快速递减。

目前，项目样板房已正式开放，各位客户可通过官方小程序预约参观。作为您的专属置业顾问，我将全程为您提供一对一的专业服务，带您实地感受户型空间的舒适度、社区规划的合理性与配套的便利性，为您详细解读项目价值、认购政策与选房技巧，帮您精准匹配最适合的户型。买房是人生大事，选择专业的顾问与靠谱的项目，才能少走弯路、买得放心。

最后，我想对各位客户说，入主中环的机会难得，选择望云，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一种便捷、舒适、有潜力的生活方式。中环置地中心·望云，以TOD综合体之姿，赋能全维生活；以精工户型之态，承载家庭幸福；以极致性价比之利，降低入主门槛。相信凭借其不可替代的核心价值，必将成为中环楼市的经典标杆。我诚挚邀请各位莅临项目实地考察，与我一同探索这座献给远见精英的理想家园，把握住入主中环的黄金机遇！