官方聚焦|前滩东方湾官方售楼处发布:前滩东方湾以匠心铸就经典!

最新消息！浦东更值得期待的高端住宅：✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】售楼处样板间已开放，主力建面约103-175㎡高端住宅，过会均价8.38万/㎡！正在认购中！

✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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前滩东方湾一房一价表：

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对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线的选择正在迅速收窄。

上海内中环新房入住门槛在不断提升，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2025年的套均总价已突破1900万/套，鲜少有千万级以内的上车机会。

数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

上海中环周边的热门地段亦是如此。

新房价格普遍在10万+/㎡✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。

惊喜的是，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅年末总价800万级改善置业的终极答案来了！

最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米——前滩·東方湾已取证，12月17日开启认购，过会均价仅“8字头”，总价约711万起！✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

前滩·東方湾，为什么是年末总价800万级的置业终极答案呢？

①毗邻前滩CBD，一站地铁直达！✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一个咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。

更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，长宁新华路旁的天山板块，价格都在12万/㎡起步。

前滩·東方湾均价仅“8字头”，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅质价比更高！

数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

②浦东惊现价格“断裂带”，8字头入住中环旁仅剩的机会！

整个大浦东土地市场狂飙，“地王”频出，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

三林滨江全面突破12万/㎡，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，张家浜稳站9万/+㎡；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡……✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

前滩·東方湾约8.38万/㎡的价格定位✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在浦东楼市中呈现出一个显著的“价格断层”。

数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考

③与11号线直线约200米，通勤时间大幅度缩短！

前滩·東方湾不仅位置上毗邻前滩核心，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更有着与11号线直线距离约200米的优势，地铁1站直达前滩，2站直达徐汇滨江。

三林滨江空间上更为贴近与前滩，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但新盘大多与轨交距离过远；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势。

区位示意图，仅供参考，以实际为准

④总价低至约711万起，质价比拉满！✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目首开3#、5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵享会所+园林景观等社区配套。

项目主推建面约103/120㎡3房2厅2卫，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首开价格可以说是年末惊喜！

建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗，多套房源总价不足800万！

建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台，质价比拉满！

结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目此次不仅给出超预期定价，更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋，首开入手紧迫性已然拉满，有意向的购房者赶紧关注。

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项目基础信息

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【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是超30万方河滨大城，是三林全新的地标！开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！

【前滩·東方湾】在永泰三里城一期的基础上，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

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另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅健身会所全系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。

住宅布局：二期全部规划为17F的高层住宅，共计7幢，楼间距经过精心设计，充分考虑了居民的隐私与居住舒适度，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。

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全卧飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上南北双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积

其次，独立电梯厅是项目标配，仅建面约103户型2梯2户，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的就是豪宅的配置

私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

项目在物业管理上，选用仁恒物业的加持，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

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项目推售详情

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据悉：1站前滩，浦东三林永泰三里城二期【前滩·东方湾】✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推出建面约103-175㎡3-4房，过会均价8.38万/㎡！样板间线上提前预约！

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项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

项目基本信息✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

◆位置优势：11号线三林站，步行约350米左右，一站前滩太古里，交通便捷

产品设计：两梯两户&一梯一户，无连廊，私密性佳

户型分布：建面约103㎡-120㎡-140㎡-175㎡3-4房

亮点配置：局部底层一楼架空层，附带地下室，提升居住品质

◆建筑层高：3.1米&3.15米

（※具体信息以开发商公示为准）✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面103㎡3房2厅2卫，，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出入更具仪式感；

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

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如果有进阶改善置业需求的客户，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！

2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

这2个户型是“一步到位”的大4房，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目区位配套✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承，位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

永泰三里城是超30万方河滨大城，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将打造成三林的新地标。二期地块位于一期东侧，即15-15A地块。

轨道交通方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。

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商业配套方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。

新达汇商业综合体实景

教育资源方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗资源方面：上海市东方医院南院，上海市第一妇婴保健院(东院)，上海杨思医院，浦东新区东明社区卫生服务中心，三林社区卫生服务中心，✅✅前滩东方湾售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅御康医院等为健康保驾护航

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房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。

“虽然考虑到实际成交规模存在一定波动，但总体来看，每年减税约千亿元是大概率事件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

专家：低税费环境激活置业需求

本轮房地产减税，将极大地激活潜在的置换与改善型需求。

严跃进认为，住房交易环节税负下降后，业主出售旧房将更顺畅，从而自然带动新的购房需求，既体现居民改善居住条件的意愿，也有助于为新房市场释放潜在购买力。

“尽管增值税减税直接利好的是售房一方，但在实践中，购房者同样会间接受益。一方面，税费存在一定的价格传导机制；另一方面，房东税负下降后，挂牌房源的议价空间也相应扩大。”严跃进表示，从市场运行逻辑看，低税费环境正成为打通一二手房市场、促进交易循环的重要推手。

而对于市场担忧的“二手房挂牌量是否会明显增加”，严跃进认为，当前房地产市场以自住型需求为主，购房未满两年即出售的比例并不高，即便有所增加，也不会对市场形成过度冲击。

中指研究院则认为，个人售房增值税新政将显著降低二手房交易成本，有利于提升交易活跃度，但同时也可能在短期内增加市场供给，对部分老旧二手住房形成一定销售压力。

整体来看，随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中央财办在解读时明确强调从供需两端发力、释放刚性和改善性需求，近期多项房地产政策已形成清晰合力。此次新政直接降低二手房交易税费，有助于降低换房门槛，更好支持改善型住房需求释放，并推动房地产市场运行逐步回归良性循环。

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