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项目基本资料

项目名称-嘉棠璟樾

容积率-2.66

户型面积-99-176㎡

楼层-10-18层

得房率-90-95%

梯户比-一梯两户/两梯四户

层高-3-3.4米

总户数-440户

物业-待定

交房时间-预计28年

开发商-城建+建工+住总

产品亮点-好房子高得房率，西三环外

周边配套：

嘉棠璟樾位于西三环与西四环之间，丰台的岳各庄板块。

东邻靛厂秀园（属于安置房），再东边是空地（未来新供的地块）。

西侧是靛厂路26号院（部队用房）和靛厂锦园（安置房）

交通(四横三纵两轨道)

四横：长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路；

三纵：西三环、西四环、万寿路；

北京主城区内，少有的高密度主干路 + 轨道组合(9号线、10号线、1号线)，这个项目不能算是地铁盘，不过离哪个地铁站都不算太远，未来的地铁11号线二期的青塔站建成，相对来说离地铁会近一点。

教育：

五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校

商业：

约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）

公园

十大城市公园，万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园、天元公园、丰台花园、旺景公园、生态公园、足球公园

项目产品：

楼座分布：

嘉棠璟樾整体为围合式布局，项目共规划8栋住宅楼，高度在10–18层之间

户型分析：

• 99平米三居室

99㎡三居是项目最小面积段，南向双面宽，客厅面宽4米，270°拐角飘窗的设计，开放式的U型厨房，LDK一体化设计，动线合理，公共空间集中。

南向主卧面宽3.3米，加上阳台的赠送，还算比较宽裕，需要吐槽的是没有做成主卧套间的布局

北向两个卧室面宽3米和3.2米，算上设备平台的赠送能有9.6-10平米，相对作为卧室还是都比较宽裕的，客卫干湿三分离，布局还是挺合理方便的，还有一个独立的家政间（后期要是可以改成卫生间就比较灵活了，不然只有一个卫生间）

• 118平米

118平米的户型是四居设计，入户玄关处，北侧是U型厨房，南侧是一排储物柜，三面宽设计，客厅面宽3.9米，南向3.3米宽的主卧套间布局，加上阳台的半赠送，还是宽裕不少，南向次卧3.1米面宽，再加上阳台赠送相对也宽松不少，

北向两个卧室紧邻设置，特别是边户由于有设备平台的赠送，3米的宽度，整个空间大大9.6平米。北向小卧室2.4米宽，面积7.6平米，可作为一个多功能间使用。

• 123平米

123平米和118平米空间格局基本是一样，主卧多了小的270转角飘窗，北边的卧室得到了很大提升，多了飘窗的赠送，且增加了采光面，其余空间格局都没差别

• 138平米

• 155平米户型

嘉棠璟樾项目整体定位：刚需改善和改善，

项目位置稀缺性，虽地处丰台，但近距海淀，能近享西长安街沿线海淀的商业、医疗等配套。

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