官方聚焦 | 缦云上海售楼处最新发布：缦云上海以品质铸就传奇！

杨浦东外滩 滨江板块

【缦云上海】三期

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建面约230㎡、269㎡及以上面积还有房源

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区域内唯一在售TOD综合体，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦滨江封面作品——缦云上海

01 大户型销售TOP1 冠领上海滨江✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

缦云上海自亮相以来持续领跑市场，根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅单盘销售额累计超261亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，执笔杨浦滨江千万级奢宅封面。2025上半年业绩表现上，缦云大户型销售依然强劲，总价2800万-3500万，缦云上海排名全上海TOP1。

在上海，超1000户规模的住宅社区本就罕见，而缦云上海以三期大地块的低密布局，更堪称都市中心的“绝版藏品”。项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象，树立约88万方高端综合体旗舰形象。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，整合国际顶奢资源，重塑滨江生活范式。据内部消息，缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间，历经两年精研与全维升级，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以实景样板，预计于7月对外亮相。

02 一线滨江的地标综合体，中心之上的住宅✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目，一直走在时代的前沿。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅核心购买理由，如下：

①缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体，自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦云上海永远会是区域的活力中心

②随着高价楼盘不断涌出，但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是杨浦滨江真正的“品质天花板”

③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅服务约2500万以上高端社区圈层，更是遥遥领先

④.缦云上海即将进入交付期，项目以升纬式的交付力，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造上海最具诚意、最独一无二的缦云滨水生活方式

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除此以外，缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL，毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑，众多学府名校环绕，与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，据内部消息，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅已经工建设，预计26年8月交付；杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部，与缦云也近1.5公里。加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活，缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。

总结来说，在杨浦滨江价值持续攀升的背景下，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合，成为区域红利兑现的首选。市场站位与产品力双重加持，赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是未来的资产高地。

03 国际大师高定330㎡美学样板，杨浦滨江迈入4000万时代✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因，打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅。在产品设计美学基因上，源于合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞，由安缦酒店创始人Adrian Zecha亲自执笔，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来，为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术，打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】。缦云与缦合的美学一脉相承，“简而不凡，平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致，更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”。

缦品牌全球大师，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀，同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队。作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品，330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板。

缦云330㎡由缦品牌大师Nicholas Fung（冯智君）操刀，他有近25年的酒店设计经验，其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括：✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。

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据内部消息称，缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制，与此同时，还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板，总价在3000+万的豪宅产品中，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在市场上是非常稀缺，三套房设计，专享电梯厅，多功能书房X空间等等，让269户型未面市，就受到一线滨江客户的青睐。

04 艺术公园里的家，3.5万方园林再升级✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

延续缦系独有的美学艺术，缦云一期入户门头约32米宽，6.5米高，采用蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店式落客仪式感；✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让艺术融于生活，甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》。以简洁大气的无限循环形态呈现，象征无尽与永恒，让归家成为一种美好，漫步社区，犹如置身一所自然的艺术馆。

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3.5万方景观园林，更是升级采用名贵树种，营造归家门厅仪式感，金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级，让自然融于生活日常。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。

为了营造艺术公园里的家，缦云上海三期匠心打造约✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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05 星光地库，让每一次归家成为期待✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

每一次归家，都是一场温柔的抵达。在缦云上海，归家是一场被精心雕琢的生活仪式。在归家动线设置上，业主先穿过酒店式的落客大堂，大堂内设有迎宾待客区，穿过大堂，有灵动水景、景石进入幽静的园林之中。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感。

除此以外，缦云上海在业主归家体验上，匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢，为业主带来层层递进的艺术尊享体验，让每一次归家都是一场美学巡礼。

为了更好呈现缦云上海美学艺术，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计（W.Design）打造，以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学。

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雕琢每一寸归家礼序，缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途，全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验，24小时AI安防系统，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感，诠释层峰生活的从容与尊崇。
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05 “双会所“顶级配置，重塑品味生活

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重构品位生活方式，创新设计“双会所”，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，在上海豪宅市场最为顶配的配置。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。

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缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔，沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案，APP扫码互联，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。

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更创新规划泛会所空间，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区，打造不出社区的全时段精彩生活，三期地块加起来，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总共约有1万㎡泛会所空间。

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以多元功能空间重新定义塔尖生活场域，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里，每一处功能设计皆以提升生活品质为原点，展开对未来生活的无限想象。

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06 缦系无边际服务，打造全球化生活方式✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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如果说产品是“缦”品牌的基石，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那缦系“无边际服务”便是其灵魂。

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在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。

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结束语：

总结一下，虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场，但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所...缦云上海始终是这片区域的最强者。

目前269、330藏品大平层实体样板间已对外开放，✅✅缦云上海售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅欢迎品鉴！

主推房源户型图

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房地产交易三大税种系统性下调

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称“公告”），明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税。

此前相关规定中，个人出售未满2年的住房，需按5%的征收率全额缴纳增值税。此次新政直接将征收率下调2个百分点，降幅达到40%，而“满2年免征”的既有政策则保持不变。业内普遍认为，这是近年来住房转让环节力度较大的一次增值税减免。

更早之前，房地产系统性减税的窗口已于2024年12月正式开启。当时，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税政策作出全面调整。调整之后，在全国范围内，无论首套还是二套，只要面积在140平方米及以下，契税税率降至1%，已处于历史最为宽松水平。

而自2022年10月起实施、并在2023年延续的“换房退个税”政策，也明确了出售自有住房并在一年内重新购房的，可对已缴纳的个人所得税予以退税。结合现行制度下“满五唯一免个税”“普通住宅个税最高1%”等规则，个税在住房交易中的成本已显著降低。

综合来看，契税、增值税和个人所得税三大房地产交易税种，已形成持续优化、协同减负的政策格局，为住房消费和置换需求创造了低成本的税收环境。

一线城市置换房产可省数十万元

在实际交易中，减税效果早已开始显现。

上海市民邹先生向记者表示，2022年至2025年三年间，他两次购房、一次卖房，累计享受了两次明显的税负下降。

其中一次减税源于首套房认定标准放宽，在办理契税时减少税费约7.2万元；另一次则受益于2024年12月契税新政，原本需按3%缴纳契税的第二套住房，税率降至1%，减税约15万元。两项合计，契税端减负约22万元。

若叠加此次增值税新政，减税效应将进一步放大。以成交价500万元的住房为例，在政策调整前，未满2年出售需缴纳增值税约23.81万元；新政实施后，税额降至约14.56万元，减少约9.2万元。

以一线城市一户“卖一买一”的家庭测算：出售一套700万元、未满2年的住房，同时购买一套900万元、130平方米的二套改善住房，在综合2024年11月以来的契税政策及此次增值税调整后，相较此前政策环境，合计可减税约32万元。

这一金额，相当于直接减少了数十万元贷款，或足够覆盖一个家庭2至3年的基本生活支出。

从宏观层面测算，减税规模同样可观。

国家税务总局在2025年1月曾披露，2024年12月1日起一系列房地产税收减免新政策落地实施后，第一个月即减免税负116.9亿元，购房者实实在在享受到了真金白银的政策红利。

上海易居房地产研究院在结合2024年新房与二手房交易规模，并对2025年住宅交易金额进行估算后，测算2025年全国一手住宅交易金额约为7.3万亿元，二手住宅约为5.8万亿元。在此基础上进行一系列复杂计算后，易居研究院认为，三大税种减税政策落地后，房屋交易平均一年可减税约1017亿元。

“虽然考虑到实际成交规模存在一定波动，但总体来看，每年减税约千亿元是大概率事件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

专家：低税费环境激活置业需求

本轮房地产减税，将极大地激活潜在的置换与改善型需求。

严跃进认为，住房交易环节税负下降后，业主出售旧房将更顺畅，从而自然带动新的购房需求，既体现居民改善居住条件的意愿，也有助于为新房市场释放潜在购买力。

“尽管增值税减税直接利好的是售房一方，但在实践中，购房者同样会间接受益。一方面，税费存在一定的价格传导机制；另一方面，房东税负下降后，挂牌房源的议价空间也相应扩大。”严跃进表示，从市场运行逻辑看，低税费环境正成为打通一二手房市场、促进交易循环的重要推手。

而对于市场担忧的“二手房挂牌量是否会明显增加”，严跃进认为，当前房地产市场以自住型需求为主，购房未满两年即出售的比例并不高，即便有所增加，也不会对市场形成过度冲击。

中指研究院则认为，个人售房增值税新政将显著降低二手房交易成本，有利于提升交易活跃度，但同时也可能在短期内增加市场供给，对部分老旧二手住房形成一定销售压力。

整体来看，随着中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中央财办在解读时明确强调从供需两端发力、释放刚性和改善性需求，近期多项房地产政策已形成清晰合力。此次新政直接降低二手房交易税费，有助于降低换房门槛，更好支持改善型住房需求释放，并推动房地产市场运行逐步回归良性循环。

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