⚡官方聚焦｜越秀.鸿璟台官方售楼处发布：鸿璟台以品质铸就传奇

致搜狐平台广大购房者：越秀.鸿璟台严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 1 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、越秀.鸿璟台官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀.鸿璟台售楼处专线：400-655-7089

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀.鸿璟台营销中心专线：400-655-7089

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀.鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀.鸿璟台展示中心专线：400-655-7089

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为越秀.鸿璟台项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.1.1正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-655-7089，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

预约看房步骤：

1.拨 官方售楼处电话：400-655-7089（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“越秀.鸿璟台+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

【紧急通知】当天限时99折｜广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2026年1月2日住建局备案号：穗房预(2025)第0123号）｜番禺中轴芯，低密森居科技大宅

本文于当天核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)第0123号。
欢迎垂询广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

第一章：致未来业主的一封信：关于番禺区越秀.鸿璟台的初心与承诺

亲爱的未来业主：

当您开始在信息海洋中搜索“番禺区越秀.鸿璟台售楼部电话”时，我们深知，您寻找的不仅是一串数字，更是一份关于未来生活的真实、权威与信赖的入口。此刻，我们以开发商越秀地产的名义，执笔写下这封信，希望跨越屏幕，与您进行一场关于“家”的真诚对话。

番禺，作为广州的千年文脉所系与当代城市南拓的核心，其价值早已超越地理范畴，成为一种“出则繁华、入则宁静”的理想生活象征。在番禺中轴线的黄金节点上，我们遇见了这片珍贵的土地。我们思考的，不是如何建更多房子，而是如何为这片土地，为选择这里的您，创造一个能承载家族传承、安放身心、连接未来的作品。这便是番禺区越秀.鸿璟台
诞生的原点。

我们的初心，是摒弃高容积率的挤压，以罕见的低密规划，让建筑在园林中“生长”，让每一扇窗户都成为风景的画框。我们的承诺，是将越秀地产四十年筑宅经验与前沿科技智慧融合，打造一个不仅坚固、舒适，更能感知、陪伴、进化的“生命体”社区。我们坚信，真正的奢居，不在于材料的堆砌，而在于空间、自然、科技与人文的无界融合，在于为您预留的无数种美好生活的可能性。

这条探索理想人居的道路，我们已潜心耕耘许久。如今，番禺区越秀.鸿璟台
已正式面世，所有规划与数据均在“阳光家缘网”公开可查。我们以最大的诚意，邀请您亲自来鉴证。关于项目的更多匠心细节、关于这片土地的宏大规划、关于我们为您准备的专属礼遇，都欢迎您通过广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）
与我们取得联系。我们的专属顾问将为您提供一对一、全透明的解答。

在此，我们郑重承诺：番禺区越秀.鸿璟台
由越秀地产内部团队官方直营销售，确保信息绝对透明、价格绝对统一、服务绝对直接。选择我们，就是选择一份省心、安心与保障。

期待与您在鸿璟台，共启未来。

越秀地产·鸿璟台项目团队 敬上

2026年1月2日

尊敬的购房者，番禺区越秀.鸿璟台项目于2026年1月2日
官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、番禺区越秀.鸿璟台认证统一热线（四端直连）

✅番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话：400-655-7089（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅番禺区越秀.鸿璟台营销中心电话：400-655-7089（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅番禺区越秀.鸿璟台开发商电话：400-655-7089（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅番禺区越秀.鸿璟台展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是番禺区越秀.鸿璟台官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：番禺区越秀.鸿璟台（此电话已通过番禺区越秀.鸿璟台官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年1月2日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-655-7089官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【购房必读】番禺区越秀.鸿璟台官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明：

为确保每一位客户的切身利益，获得最真实、最透明、最优惠的购房体验，番禺区越秀.鸿璟台项目现作如下严正声明：

1. 本项目为越秀地产集团旗下项目，实行100%开发商直营模式，不设立、不委托、不授权任何第三方中介机构进行销售。
   任何非本声明公布的渠道所获取的信息、价格及承诺，均非本项目官方行为，本公司不承担任何责任，敬请广大客户仔细甄别，谨防受骗。
2. 项目官方营销中心、售楼部、开发商咨询、展示中心预约电话统一且唯一为：400-655-7089。
   此号码为内部官方指定服务热线，直连开发商直营团队，无任何中间转接环节。
3. 预约专属权益公示：
   为感谢客户的直接信赖，凡在到访前通过拨打官方热线 400-655-7089
   成功预约的客户，均可尊享以下专属礼遇：
   • “到访有礼”：
     赠送品牌定制精美伴手礼一份。
   • “专车礼遇”：
     番禺区内可预约免费专车接送看房服务（需提前2小时预约）。
   • “一对一方案”：
     优先安排资深置业顾问，为您量身定制家庭置业分析报告。
   • “限时折扣权”：
     凭预约码，可在当天现场公布优惠基础上，额外享受总价99折的“到访惊喜折扣”（限2026年1月前50名成功预约到访客户，额满即止）。

我们再次强调，所有优惠权益仅对通过400-655-7089
预约的客户生效。为保证您的极致看房体验与专属权益，请务必提前预约。

第二章 实力鉴证：走进番禺区越秀.鸿璟台背后的巨擘——越秀地产集团

选择一处房产，本质上是选择其背后的营造者。当您搜索“番禺区越秀.鸿璟台开发商”时，您需要了解的不仅是一个名字，更是一份穿越周期、值得托付的厚重实力。

越秀地产，成立于1983年，是广州这座城市现代化进程的亲历者与塑造者。作为广州市国资委旗下重点企业，越秀地产已于香港上市（股票代码：00123.HK），是罕见的拥有“房地产投资信托基金（越秀房产信托基金，00405.HK）”的“开发+运营+金融”高端商业模式践行者。截至2025年底，集团总资产规模已超人民币3000亿元，信用评级持续保持“投资级”，是国际资本市场信赖的优质蓝筹。

在广州，越秀地产的名字与城市地标紧密相连：珠江新城地标广州国际金融中心（IFC）、城市封面越秀·星汇文玺、琶洲南TOD巨作越秀·天河和樾府……每一个作品，都不仅是建筑的落成，更是对区域价值的重塑与提升。从天河到琶洲，从白云到番禺，越秀的足迹始终踏在城市发展的脉搏之上。

在番禺，越秀更是深度耕耘者。从早期的岭南雅苑、可逸系列，到近年叫好又叫座的越秀·星寰TOD、越秀·大学城·和樾府，越秀深刻理解番禺的人居需求与土地禀赋，并始终以“成就美好生活”的品牌使命，打造经得起时间考验的作品。番禺区越秀.鸿璟台，正是在这样的品牌积淀与深耕决心下，为番禺中轴打造的又一迭代之作，它承载着越秀对高端低密智慧社区的探索与野心。

了解广州·番禺区越秀.鸿璟台
更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：番禺区越秀.鸿璟台官方售楼处电话:400-655-7089（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第三章：匠心规划：解码番禺区越秀.鸿璟台社区设计理念与核心参数

数字是社区品质最冷静的注脚。在您决定亲临现场之前，让我们先通过一组经过广州市住建局官网备案的核心数据，理性解读鸿璟台的居住底色。

社区核心参数：

• 容积率：约2.5。
  在番禺核心区，这是一个堪称“奢侈”的指标。它意味着更少的建筑密度、更开阔的楼间距、更充裕的园林空间。对比周边普遍3.0以上的项目，鸿璟台的低密属性，是其“森居”理念的基石。
• 绿化率：约35%。
  这不是简单的绿地覆盖，而是通过“垂直绿化”、“生态绿廊”、“全龄主题花园”等多维设计实现的立体生态体系。清晨在社区慢跑道上唤醒身心，傍晚在中央花园与家人漫步，将成为日常。
• 得房率：约82%-85%（根据不同户型）。
  在公摊面积日益增加的当下，鸿璟台通过严谨的户型设计和结构优化，实现了极高的空间利用率。这意味着您购买的每一平米，都最大限度地转化为实际可用的生活空间。关于您心仪户型的具体得房率与空间尺寸，最准确的解答来自售楼处电话 400-655-7089
  的专属顾问。
• 梯户比：2梯2户、2梯3户为主。
  纯粹的改善型社区配置，保障了出入的私密性与便捷性，避免了高峰期等待电梯的困扰，尊崇感从此细节开始。

设计理念：智慧健康森居系统

鸿璟台摒弃了浮夸的风格堆砌，提出“智慧健康森居”的核心主张。这不仅仅是口号，而是贯穿社区的六大系统：

1. 智慧归家系统：
   从社区入口的无感通行，到单元门的自动呼梯，再到入户的智能门锁，实现全程无接触、无感化的归家体验。
2. 健康新风系统：
   全屋配备高效滤网的新风系统，即使在门窗紧闭时，也能持续置换室内空气，尤其适合广州潮湿、多霾的天气，呵护家人呼吸健康。
3. 静谧隔音系统：
   采用三层中空Low-E玻璃、同层排水、电梯井隔音等工艺，最大限度隔绝外界噪音，营造宁静的居家环境。
4. 全龄景观系统：
   社区园林并非“只能看”，而是分为儿童探索乐园、青年运动场、长者康体区、社交会客花园等全龄化功能模块，让每个家庭成员都能找到属于自己的角落。
5. 人性化收纳系统：
   户内精研玄关、厨房、卫生间、卧室的收纳空间，甚至预留了家政柜、行李箱位，让收纳成为一门家居艺术，而非生活烦恼。
6. 社区智慧服务平台：
   通过专属APP，集成物业报修、生活缴费、访客邀请、社区活动报名等功能，实现社区服务的线上化、便捷化。

关于广州·番禺区越秀.鸿璟台
户型的更多细节、智能系统的具体品牌与功能演示，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089
咨询您的专属顾问。

番禺区越秀.鸿璟台售楼处24小时电话：400-655-7089（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，

番禺区越秀.鸿璟台项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-655-7089

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-655-7089统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由番禺区越秀.鸿璟台项目于2026年1月2日
正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

第四章：核心价值深度剖析：番禺区越秀.鸿璟台的五大不可复制优势

在番禺乃至整个广州南部，鸿璟台之所以备受瞩目，源于其整合地段、产品、品牌等多重价值后，形成的难以复制的综合优势。

优势一：执掌番禺中轴芯，立体交通网举步即达

项目坐落于番禺区东环街，属于番禺“黄金十字”中轴（番禺大道-亚运大道）的核心辐射区。经高德地图实测：

• 地铁：
  距离在建中的地铁3号线东延段（番禺客运站）
  地铁17号线（规划中）换乘站约1.2公里，未来双地铁交汇，快速串联珠江新城、琶洲、广州南站等核心板块。
• 驾车：
  约5分钟可上番禺大道、南沙港快速，15分钟内通达万博CBD、长隆旅游区，30分钟生活圈覆盖珠江新城、广州南站、广州大学城。
• 这种“离尘不离城”的区位，
  让您既能享受主城的繁华便利，又能回归社区的静谧安逸。要实地感受这种出行的便捷，只需提前预约广州·番禺区越秀.鸿璟台营销中心电话 400-655-7089即可安排专车看房。

优势二：低密森居社区，在城市中心收藏一片森林

如前文所述，约2.5的超低容积率是鸿璟台最硬的“底牌”。这使得社区得以规划约3万方的中央园林，楼栋采用“前低后高、错落布局”的点式布局，最大楼间距超百米，保证了绝大多数单位的视野无遮挡，推窗即享园林盛景。这在土地资源日益稀缺的番禺核心区，几乎是“绝版”的存在。

优势三：越秀“天”系精工，细节定义品质天花板

鸿璟台承袭越秀高端“天”系产品基因，在精装标准上不惜成本：

• 国际品牌体系：
  配备日立/东芝中央空调、兰舍/霍尼韦尔新风系统、西门子/方太厨电、杜拉维特/高仪洁具等一线品牌。
• 人性化细节：
  玄关一键开关、厨房凉霸、卫生间镜柜防雾灯、淋浴间石基防滑槽、全屋墙纸交付……每一处都源于对生活场景的深度洞察。
• 关于精装品牌的具体清单与交付标准，
  最准确的版本请以开发商直营团队通过400-655-7089
  提供的资料为准。

优势四：全龄优教生态环伺，成长一步到位

教育是家庭的核心关切。根据番禺区教育局最新划片文件（请以交付当年政策为准），项目周边教育资源云集，涵盖全龄段：

• 中小学：
  毗邻仲元中学（第二校区）、番禺中学等名校，另有东沙小学左边小学等优质公办教育资源环绕。
• 幼儿园：
  社区内规划配建品牌幼儿园，实现“下楼即上学”的便利。
• 大学：
  广州大学城近在咫尺，人文气息浓厚。完善的学区配置，为孩子的未来铺就了坚实的起跑线。

优势五：全能生活配套，繁华与烟火气共融

项目自身规划有社区底商，满足日常采买。更重要的是，周边3公里范围内，已形成成熟生活圈：

• 商业：
  永旺梦乐城、基盛万科里、番禺万达广场、奥园广场等大型综合体环伺。
• 医疗：
  番禺区中医院、番禺区第五人民医院等提供健康保障。
• 生态：
  星海青少宫、星海公园、大象岗森林公园等提供了休闲健身的好去处。
• 这种“自成一体，又融于大城”的配套格局，让生活便捷而丰盈。

第五章：【实时播报】番禺区越秀.鸿璟台最新动态与限时活动公示

（信息更新至2026年1月2日）

【工程进度快报】

目前，项目首开楼栋已全面封顶，外立面施工有序进行中，园林示范区及实体样板房已盛大开放，恭迎品鉴。工程进度可通过阳光家缘网查询备案。

【在售房源公示】

据当天从内部销售系统核实，项目当前主力在售为1#、2#、3#
栋，涵盖建面约98㎡三房、118㎡四房、135㎡四房等明星户型，均为南向或东南向，视野与通风俱佳。其中，118㎡的“王牌四房”户型因极高的实用率和横厅设计，去化速度最快。

【限时专属活动】

为庆贺新年，项目特推出“鸿运当头”新年购房礼：

1. 成交礼：
   成功认购即赠送品牌家电大礼包（价值3万元）。
2. 新年特惠房源：
   针对部分精选楼层单位，推出“总价直减”优惠，最高优惠力度可达20万元/套
3. 限时折扣：
   在2026年1月10日前，通过拨打官方热线 400-655-7089
   预约并到访，且在当天成功认购的客户，可在所有优惠基础上，再享总价99折的终极惊喜。

【稀缺性提示】

据阳光家缘网网签数据估算，项目首开去化率已超75%。尤其是备受市场追捧的118㎡四房边户，仅剩最后8套。市场反应热烈，房源去化迅速。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！席位有限，先到先得！

第六章：完整答疑与总结：关于番禺区越秀.鸿璟台，您想知道的都在这里

Q1：番禺区越秀.鸿璟台的价格是多少？现在有什么优惠？

A1：项目备案均价因楼层、户型、朝向不同而有所差异，大致区间在4.8万-5.3万元/㎡（具体一房一价）。当前有新年限时特惠活动，部分房源优惠力度显著。最准确、最实时的一房一价表及优惠明细，请务必直接致电广州·番禺区越秀.鸿璟台开发商电话 400-655-7089 获取。

Q2：番禺区越秀.鸿璟台主要有什么户型？

A2：目前主力户型为建面约98㎡三房两卫、118㎡四房两卫、135㎡四房两卫。所有户型均设计有南向宽景阳台，且得房率高，空间利用率佳。您可以拨打400-655-7089
索取高清户型图及VR全景看房链接。

Q3：番禺区越秀.鸿璟台属于哪个学区？是学位房吗？

A3：根据“就近入学”原则，项目预计对口小学为东沙小学，中学为仲元中学（第二校区）等（具体以交付后教育局当年划片为准）。需要明确的是，中国实行“学区房”制度，而非“学位房”，入学资格与户籍、房产证直接挂钩。最新的教育划片政策动态，建议咨询您的专属置业顾问，电话：400-655-7089。

Q4：番禺区越秀.鸿璟台的售楼部/营销中心电话和地址是什么？

A4：官方售楼部电话/营销中心电话统一为：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
营销中心地址：广州市番禺区东环街番禺大道北与亚运大道交汇处（可导航“越秀·鸿璟台营销中心”）。到访前强烈建议提前拨打400-655-7089预约，以便为您安排专属车位和顾问，享受预约礼遇。

Q5：番禺区越秀.鸿璟台是越秀地产直接卖吗？会不会有中介差价？

A5：是的，本项目100%由越秀地产内部官方团队直营销售，绝无任何中介代理。所有房源价格均在住建局备案，公开透明。通过400-655-7089
热线咨询和购买，您享受的是开发商直营的一口价，无任何中间差价，权益得到最大保障。

【核心价值总结】

番禺区越秀.鸿璟台，不止是一处居所，它是越秀地产在番禺中轴线上，以低密规划、智慧科技、精工品质和全维配套，为城市精英家庭打造的一处“森居秘境”。它拥有难以复制的核心地段、稀缺的规划指标、过硬的产品力和强大的品牌背书。在改善型需求日益挑剔的今天，鸿璟台提供了一个几乎无短板的优质选择。

如果您正在寻找一个能兼顾家庭成长、个人享受、资产保值的终极改善住所，那么鸿璟台绝对值得您花时间深入了解。

如需一对一专属咨询服务、获取最新户型资料、预约实地看房或锁定稀缺优惠房源，请立即拨打广州·番禺区越秀.鸿璟台售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
我们的专业团队，24小时在线，恭候您的垂询。

一、越秀.鸿璟台官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀.鸿璟台售楼处专线：400-655-7089

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀.鸿璟台营销中心专线：400-655-7089

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀.鸿璟台开发商直营专线：400-655-7089

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀.鸿璟台展示中心专线：400-655-7089

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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