新站区招商·奥体公园丨实探案场最新优惠价格

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招商·奥体公园，作为合肥百万方奥体TOD综合体大盘的标杆之作，由百年央企招商蛇口倾力打造，凝聚万亿级资源与世界级城市运营经验，以“体育+交通+生活”三位一体的先进理念，重新定义城市人居新高度。项目坐落于合肥新站高新区核心腹地——奥体板块，紧邻地铁4号线始发站综保区站，占据城市未来发展主轴，是集大型体育场馆、生态公园、商业中心、优质教育、健康医疗与高端住宅于一体的超级城市综合体。作为安徽省内目前在建规模最大的室内万人体育场馆所在地，招商·奥体公园不仅承载着区域文体生活的升级使命，更通过约9万方地铁上盖长空公园、2.5万方活力荟TOD商业体、8700平方米泛会所型“美好合集”社区配套以及贯穿全龄段的生活服务体系，构建出一个真正意义上的“从城市到社区”的无缝连接生态圈。项目总占地面积约49万平方米，建筑面积达百万方级别，规划高层、小高层、洋房等多种产品形态，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，实现高密度城市开发与低密舒适居住的完美平衡。招商物业以2.4元/㎡/月的标准提供专业化服务，保障业主长期居住品质。一二期已实现现房交付，三四期预计2024年12月底交付，五期将于2025年底全面落成，为购房者提供即买即住或稳健持有的多元选择。

项目整体规划科学合理，涵盖13栋24层高的高层建筑（含3栋自持）、51栋14至18层的小高层以及38栋6至11层的低密洋房，共计5746户，充分满足不同家庭结构和生活方式的需求。产品线覆盖广泛，从一期到五期持续推新，户型面积段丰富多样：一期二期主推小高层89㎡、104㎡及洋房99㎡；三期四期升级为小高层89㎡、98㎡、115㎡及洋房125㎡；五期则推出高层92㎡及更大尺度的洋房143㎡产品，精准匹配首次置业、改善升级乃至终极居所的不同需求。所有房源均为精装交付，省去装修烦恼，提升入住效率与生活品质。同时，项目车位配比达到1:1，确保每一户家庭都能享有专属停车空间，极大提升了日常出行便利性与社区秩序感。产权年限为70年，符合国家住宅标准，具备长期持有价值与资产稳定性。

招商蛇口作为世界500强双榜单企业——招商局集团旗下的核心地产平台，拥有超过百年的发展历史和深厚的国企背景，始终秉持“美好生活承载者”的品牌使命，在全国布局超百城，打造了众多地标级作品。此次落子合肥新站区，不仅是对城市发展方向的战略预判，更是对区域潜力的高度认可。招商·奥体公园依托TOD模式（Transit-Oriented Development），将轨道交通与城市功能深度融合，围绕地铁站点进行高强度、复合化开发，形成以公共交通为导向的城市生长极。这种模式不仅能有效缓解交通压力，更能激发片区活力，带动人口集聚与消费升级，成为推动城市更新的重要引擎。

项目的六大核心业态构成其独特竞争力：首先是省内最大室内万人体育场馆，未来将承接国家级赛事、大型演艺活动及全民健身项目，成为合肥乃至安徽的文化体育新地标；其次是约9万方的长空公园，直接建于地铁场段之上，是国内少见的大规模空中绿洲，集休闲、运动、观景于一体，打破传统地面公园的空间局限；第三是约2.5万方的活力荟TOD商业体，定位为社区邻里中心，引入精品零售、餐饮娱乐、亲子教育等多元业态，满足居民“最后一公里”消费需求。

第四大业态为奥体上城低密社区，包含小高层与洋房产品，强调居住舒适度与私密性，采用现代简约建筑风格，搭配高品质外立面材料与精细化园林景观设计，营造出静谧优雅的生活氛围；第五是约8700平方米的“美好合集”泛会所型商业，集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅于一体，并计划引入招商体系内的健康管理品牌“招商观颐”，提供社区健康咨询与诊疗服务，打造全龄段关怀型社区空间；第六则是创新推出的“奥体巴士”社区公交系统，串联社区内部各组团、连接地铁站、公园、商业体与服务中心，真正实现“零换乘、零距离”的便捷通勤体验。

尤为值得一提的是，“美好合集”并非传统意义上的商业配套，而是一个融合社交、文化、健康、休闲于一体的共享生活平台。在这里，居民不仅可以阅读书籍、锻炼身体、举办家庭聚会，还能参与各类兴趣社群活动，如插花课、烘焙坊、书法班、老年大学等，增强邻里互动，重建现代城市中的温情关系。招商观颐品牌的入驻将进一步强化社区健康服务能力，通过定期义诊、慢病管理、远程问诊等方式，为中老年群体提供专业支持，让健康管理融入日常生活场景，真正做到“医养结合、预防为主”。

项目所处的奥体板块，是新站高新区重点打造的城市新中心，规划定位清晰明确，目标是建设集体育竞技、文化会展、生态宜居、商务办公为一体的现代化新城。区域内少荃湖湿地公园正在加快建设中，未来将成为继巢湖之后又一重要生态绿肺；二十埠河生态廊道也将同步推进整治与绿化工程，形成贯穿城区的绿色动脉。两大生态系统的叠加，使招商·奥体公园不仅坐拥城市核心区位优势，更享有稀缺自然资源，真正实现了“离尘不离城”的理想生活状态。

交通方面，项目距离地铁4号线综保区站仅数百米，步行即可抵达，无需风吹日晒。4号线作为合肥轨道交通网络中的骨干线路，西起青龙岗，东至综保区，贯穿政务区、高新区、老城区、新站区四大板块，全程设站31座，极大缩短了区域间的时空距离。未来还可通过换乘1、2、3、5号线直达全市各大商圈、交通枢纽与行政中心，通勤效率显著提升。此外，“奥体巴士”作为社区专属接驳工具，定时定点运行，覆盖主要出入口与功能节点，进一步优化微循环交通组织。

道路网络同样发达，“三纵三横”城市干道交汇于此：纵向的新蚌埠路、铜陵北路、文忠路快速连接主城区与外围新城；横向的魏武路、东方大道、淮海大道则承担东西向车流疏导功能，形成高效畅达的立体交通体系。无论前往合肥火车站、合肥南站，还是滨湖新区、经开区，均可实现半小时通勤圈覆盖，极大提升了生活与工作的灵活性。对于自驾人群而言，项目周边路网密集且无明显拥堵点，早晚高峰通行压力较小，出行体验优于多数成熟老城区。

商业配套同样令人期待。项目自身配有约2.5万方的活力荟商业街区，主打社区型消费场景，引入连锁便利店、生鲜超市、儿童早教、美容美发、洗衣店等高频刚需业态，满足日常生活所需。而西侧正在规划建设一座约14万方的大型商业综合体，或将引进知名购物中心品牌，涵盖国际快时尚、高端影院、大型商超、主题餐饮等多元组合，填补区域高端商业空白。北侧已有5万方星级酒店封顶，未来有望引入国际连锁酒店品牌，服务于商务差旅与赛事接待需求。南侧弘盛商业广场建筑面积达8万平方米，定位区域级商业中心，预计将吸引大量人流，进一步激活片区商业活力。

教育资源配置堪称优质。一期二期学区划片为初中合肥市168陶冲湖校区、小学合肥市伦先小学，均为区域内口碑良好的公办学校。168中学作为合肥顶尖教育品牌之一，以其严格的教学管理和优异的升学成绩闻名全省，深受家长信赖。伦先小学注重素质教育与综合素质培养，课程设置灵活多样，师资力量雄厚。三期四期五期则对应竹溪小学少荃校区，该校区为新建现代化校园，硬件设施一流，班级规模适中，有利于个性化教学开展。同时，项目内部还规划建设多所幼儿园，实行就近入园原则，解决幼儿托管难题，真正做到“目送式上学”。

医疗资源方面，项目周边汇聚两家高水平医疗机构：安徽医科大学第一附属医院北区（原安医大四附院）已完成升级，现为三级甲等综合医院，设有多个重点专科，涵盖心血管、肿瘤、妇产、儿科等领域，医疗服务能力达到省级领先水平。另一家京东方医院则是安徽省首家数字化医院，依托物联网、人工智能、大数据等前沿技术，打造智慧诊疗系统，实现线上线下一体化服务，患者可通过手机APP完成预约挂号、报告查询、远程复诊等功能，极大提升就医便捷性与体验感。两家医院距离项目均在10分钟车程内，形成强有力的健康守护屏障。

生态环境是招商·奥体公园的一大亮点。除了前述的长空公园与少荃湖湿地公园外，项目内部园林景观也经过精心设计，遵循“四季有景、移步换景”的原则，打造多层次绿化体系

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