♐保利西郊和煦官方售楼处：松江生态宜居地，开启西郊清新日常！

☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️示意图，仅供参考洞泾未来湾TOD效果图

上海当下最顶级的住宅产品是风貌别墅，总价3000万起，甚至过亿。烫金的市中心地段，城市别墅的稀缺性，和里弄焕新的海派文化底蕴，是风貌别墅傲立上海的根本。

上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」，凭借与众不同的建筑风貌和文化风情，成为上海最贵的酒店之一。

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上海建业里嘉佩乐酒店实景图

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如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移”到G60科创走廊12号线旁，容积率更低、空间附加值更高，总价仅1000万级，是不是很炸裂？

去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

保利西郊和煦开盘现场实景图

立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！

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效果图过程稿，仅供参考

而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。

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区位示意图

G60开创封面，3大TOD环绕，12号线轨交旁约1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】四开四捷！

自6月29日一批次首开全盘光速超9成，8、9、10月载誉应市加推，连续推出叠加新墅种及阔尺联排等纯墅房源，在西郊板块的红海中劈开一条卫冕TOP1之路，为市场再定义终极改善“好房子”！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

而“逢开必火”的定律，亦印证了市场对领墅产品力的高度肯定。

推售建面约96-195㎡洋房/叠墅/联排

96-122m²洋房总价420万起
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139-145m²叠墅总价769万起

132-195m²联排总价约930万起

还有各种优惠等你来解锁！

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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户型图赏鉴

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相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

叠加户型图

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建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！

社区规划

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今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。

项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

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保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。

【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

1）建筑立面：

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果图仅供参考

西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。

效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。

生活配套

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交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

最新消息，保利西郊和煦 火爆认购中！均价约69999元/平方！主推建面约96-165平高层/联排别墅！内附完整一房一
价表！

保利西郊和煦 做为西南刚需三兄弟之一，（西南三兄弟九亭、泗泾、洞泾）

缺点：洞泾相比其他两个发展是最晚的，九亭靠近七宝、大虹桥发展比较成熟，泗泾是上海6大动迁基地之一，也有地铁9号线，配套也比较完善。唯有洞泾基本上没有什么大的发展.还是一片空白。

优点：但谁着G60科创走廊的正式落地成长，加上洞泾人工智能高地的正式产出，加上12号线的西延伸，洞泾好像是开挂了一样，一年一个样，发展速度超过前面的两兄弟，在G60科创走廊的持续发力下，洞泾的未来可能是上海的小张江，产业能极非常强，为洞泾的发展加足马力。保利央企有保证。

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保利西郊和煦

首付77万起！

上车利12号线旁墅区洋房红盘！

2024仅此一次，错过不再！

目前1期房源卖光

2期少量房源认购，售罄

3期6.20低调认购啦！少量几套

4期64套马上开始认购啦@@@

前期建档有2%优惠，据说认购当天可再享总房价1%优惠，抓紧冲！

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3期一房一价表：

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2期一房一房表！

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1期一房一价表：

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感谢配合！

此为这次新货推出的部分一房一价表

2024年7批次新房已经官宣，可以发现，总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。总价400万左右想要买到精装3房，如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的余地可以说微乎其微。

同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

同时5站莘庄，房价减半，

更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

总价384万起买超感轨交96㎡三房两卫

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享

ü地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

ü中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

ü品牌！有，央企保利

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ü自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

ü里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

ü性价比!有，400万左右墅区洋房

保利西郊和煦VS同批次“上车”盘

400万左右保利西郊和煦

一期首开建面约96㎡三房首付77万起

可谓是硬核产品的显眼“质价比”

户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求，

并且有海派拼花大堂，户户皆楼冠等堪称稀缺的亮点，让市场持续期待！

建面约96㎡进深做到约4.1米的横厅设计，也是小户型里做横厅少见的。

更何况，相比同板块同级产品，四至五飘窗设计，让每户面积至少能多5%（房地产专家看完后评论道）☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

纵览一脉徐汇，莘庄等地令人却步的天价

对比同莘庄板块，差价达约500万！（数据来源于贝壳）

更何况还是双央企品质，全系户型高拓的越级品质

！低总价低预算，上车上海都会轨交浓荫墅区的绝佳机会来了！

近邻华二，生活及未来跃级超享！

（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）

有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。

开放当天人头涌动，坐无虚席！现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣，而也因为这次的开放，很多客户都对于“超感”有了新的理解——无论是尺度/不计算面积部分，还是风格的领先，礼序的营造，都是超越目前！

真无愧于400W级“必”看的轨交顶级改善热盘，

认购盛启

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莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦

建面约96-119㎡墅境平层

更有建面约126-165㎡联排艺墅

约96m三房两卫，首开有总价400万以内房源，不容错过！

六边形战士能打超能打

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真的是400W级/首付77万起的产品硬核王

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

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飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！