◈西派海上丨中铁建西派海上官方售楼处发布：摩登精奢海派主义

☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️开门见山，总价约900万级的【西派海上】，我认为是上海内中环难寻对手的「质价比王者」。四开四火之后，项目最后的166套房源于6月18日开盘选房。

现在的【西派海上】就是个明摆着的「红包盘」。从市场的对比、产品的呈现，到板块的兑现，一切都已经是明牌。

第一张明牌，是绝对洼地的价格。

上海内中环新房价格全面站上11万+，【西派海上】9.2万/ m²的联动价，是绝对的价格洼地。而且同板块绿城地王楼板价楼板价约7.14万/㎡，比【西派海上】高出28%，业内普遍预计未来售价11万起。而【西派海上】收官批次房源均价仅91632元/㎡。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

第二张明牌，是实景呈现的产品。

【西派海上】约8000㎡示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质所见即所得，水准不输于现在均价十几万的顶豪。亲临现场之后，必然会被震撼和折服。

第三张明牌，是张江正核的区位。

张江，是上海更具确定性的规划，也是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。【西派海上】与张江之源一路之隔，是内中环少有的成片开发区域，板块规划加速兑现，前景清晰可见。

以上这些其实已经成为市场的共识，上批次房源触发积分并开盘日光！

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四批次房源开盘日光实景图

本次收官加推的房源，7#和9#为临河景观头排，15#是中央景观楼王，楼栋位置十分优越。主力总价900万级，少量非标房源总价只在500-600万！

最新待售房源报告：

几套清退房源已售

现仅有数套建面约103-105㎡3房户型

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过会均价91632元/㎡，装标3000元/㎡

项目全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%。

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户型图赏鉴

建面约89㎡3房2厅2卫

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建面约103㎡3房2厅2卫

标准的3房2卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；全卧室飘窗设计，‌有效延申室内空间，增添休闲空间功能；U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！

建面约105㎡3房2厅2卫

此户型在103㎡户型的基础上，将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。

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建面约110㎡3房2厅2卫

大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。

建面约142㎡3房2厅2卫

一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，堪称张江区域改善的天花板了。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

一起来看一下西派海上建面约142㎡的产品力究竟有多强：

首先，项目全系为一梯两户对开门设计，每户尊享独立电梯间，加上入户的玄关，给业主最好的私密居住体验！

另外，归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。（实际以开发商公示为准）

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这样的配置，是真正顶豪才有的匠心。

走进室内，映入眼帘的是超宽奢的客厅。

整个户型为典型的大面宽四开间朝南户型，南向面宽达到约14米。

这个南向透亮度，实在是让人格外惊喜。并且项目是小高层与洋房组成的社区，这意味着社区的每一户，几乎都拥有如此充足的日照采光和景观视野。

厨房方面，项目全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，

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用料上项目厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（实际以开发商公示为准）☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。

水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。

主卧方面，项目为主人打造了尊享套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区。

值得一提的是，主卧的卫生间按照五星酒店标准打造！

整个卫生间用到了包括定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。

台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱！☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

不夸张的说，光这个卫生间，就足以成为上海众多高端豪宅争相模仿的范例。

同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。

整个户型细节、优势、匠心的环节太多了，真的得参观一次，才能懂得什么是如今上海更高产品力的项目、什么是匹配时代的匠心作品。

土拍回顾及规划

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2024年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，联动价9.2万/㎡。

地块四至范围：东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积44681㎡，容积率均为2.0，属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！

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项目由两块小地块组成（C11-01、C11-05），其中：

C11-01地块用地面积28198㎡，总建筑面积86488㎡，包括地上建筑面积60663㎡，地下建筑面积25824㎡，规划住宅套数下限575套。

C11-05地块用地面积16483㎡，总建筑面积50280㎡，包括地上建筑面积35208㎡，地下建筑面积15071㎡，规划住宅套数下限336套。

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根据土地转让合同要求显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%；全装修比例100%，装标不低于3000元/㎡（集采价）。

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近日，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建

16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

从项目流出的众多效果图中可以看出，整个社区非常高达上，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，大面积的石才运用也随处可见。

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环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。

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约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。

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海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。

罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。

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大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

百年华尔道夫剧情经典再现

与此同时，还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。

高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

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下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

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泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

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据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。

除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。

值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。

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综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。

不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！

生活配套

交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

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最新消息！

西派海上剩余极少量建面约103-105㎡3房产品，总价约900万级，清盘倒计时。

这是目前北蔡楔形绿地唯一的百平米3房、约900万级产品，隔壁新房户型建面约120㎡起，起步总价或约1200万起。

千万抓紧！

附全套户型图：

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西派海上是我认为：上海10万+新房中更香的一个，是各维度都领先了浦东10年的作品！☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

先简单总结一下：

• 领先浦东10年的地段：张江科学城北蔡产业社区，与正张江一线之隔。

未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神。

其他区域一旦步入成熟，就意味着价值就此到顶。

但张江不同。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

张江是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。

数据来源：浦东发布

这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

新材料产业、航天航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述。

前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，将为张江、北蔡楔形绿地的房产市场带来源源不断的发展契机。

所以说，与张江一线之隔的地段，让西派海上在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。

• 领先浦东10年的生活方式&配套能级：内中环最后一个成片开发区域。

北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后，最后一块成片开发区域。

换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点：必然拥有着目前浦东乃至上海最新的开发模式、建设理念以及资源倾斜。

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这是浦东未来10年“更高标准”的支柱板块。

我简单提四点：

第一，目前张江科学城北蔡产业社区已经聚集了：中国铁建、国贸、绿城等众多一线实力房企了。另外，还有大量实力房企在等待后续的宅地出让。

一方面，国贸中国铁建首发，未来绿城等一线房企共同发力，未来区域的发展上限和笃定性是非常强的。

另外一方面，未来整片区域清一色的高端豪宅，界面崭新、板块调性很高，圈层更纯粹、更统一，妥妥的新一代国际住区！

第二，整个区域的首发住宅是西派海上，联动价约9.2万/㎡；

第二块住宅是绿城项目，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

相比西派海上，新地块的楼板价涨幅超过约28%！如果按照这个比例来算新地块的均价，那后续新房的价格或许约11.7万以上。

这样的价格大越级，即使是前滩也从未拥有过。

而未来的住宅，会在这个基础上越来越高。

这是价值的体现，也证明了政府对于这片区域的期待值之高，是超越以往的。

第三，目前，协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地！

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“协和教育”创始于1993年，秉持“融合中西，和谐发展”的核心价值，现已举办近40所幼儿园、10余所中小学、在校学生来自全球50多个国家和地区。

这所民办小学的能级和规格，相当出彩。

除此之外，西派海上旁边小学、中学规划也已出，在协和双语这样顶级的教育资源落地之后，公办学校的能级就更加让人期待了。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

图片来源：https://www.pudong.gov.cn/zwgk/14523.gkml_ywl_gsxx_sjfags/2024/311/334002.html

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

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第四，整个区域内的基础建设已提上日程，即将开启全面发展时代。

除了以上所说的，整个北蔡楔形绿地内的主干道，规划五路(北中路-莲安东路)、规划六路(北中路-莲安东路)新建工程等规划也都落地。

而这样的资源倾斜+成片开发模式，也证明了这个区域未来的生活方式&配套能级，真的超越了浦东10年。

• 领先浦东10年的产品力：西派中国里程碑作品，奢配前所未有约8000方超级示范区，壹号产品力实景可见。

关于西派海上的产品力，我真的只能说是“卷到头”了，接下来的高溢价率地王产品们，再卷也不过如此了。

✔全市罕见约8000㎡超级示范区；

✔约2000㎡华尔道夫酒店式高端会所；

✔李益中、胡栋民等当代大师操刀，原创定制汉白玉/非遗工艺系列雕塑；

✔归家动线用五湖四海高端奢石铺就；

✔荣获室内设计高级别金奖。

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不管是审美、用料、会所的能级、园林的设计、水景的规格...西派海上都领先了浦东乃至上海10年有余。

凭借着这个产品力，在未来十年甚至更久的时间内，西派海上都将昂扬在二手房市场的最高处。

总结一下，不管是在产品力、地段能级、生活方式还是配套规格商，西派海上都代表着目前浦东乃至上海的更高水平。

所以，我们才会认为，这个项目会是浦东下一个十年，都难被超越的作品。

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积分日光红盘

最后买入机会，错过再无

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西派海上拥有整个浦东内中环错过不再的超低均价！

超低均价

爆款户型再度来袭

西派海上是浦东内中环仅有的、还有联动价的产品。

而同环线的新房，如今的均价已经来到了约11万/㎡的大关。再加上约120㎡起的户型面积段，上车门槛高达约1300万+。

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换句话说，西派海上的收官房源，意味着错过不再的超强性价比。

建面约103-105㎡3房户型相比其他百平米3房而言，有3点优势：☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

①、三开间朝南，南北通透。宜居、舒适、采光充足。

②、相比市面常见动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

③、阳台做到多角度观景，多一面享受。

除此之外，边套的建面约105㎡3房户型还打造了南北卧室双约270度转角飘窗的设计，这个实际使用面积相当出众。

迭代到最新款的产品

领先上海十年的封面作品！

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高溢价率新房频频出现，市场上有很多人都认为，这些新房在产品力上一定会有所更新和创新，不然支撑不起那么高的房价。

这句话没毛病。但在小胖君看来：同级别的高溢价率新房再如何更新和迭代，也不会比西派海上更出色。

作为西派顶序产品，西派海上的产品力已经超前迭代，更新到了最新款。

拎几个重点：

在会所层面，我认为不会有新房能够超越西派海上的会所。

一方面是体量：

西派海上打造了一个约2000㎡下沉式会所，内含孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足不出户，奢享世界”的圈层领地。

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另外一方面是用料：

比如，半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

又比如健身品牌的使用，全会所健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。

瑜伽室均采用定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。

同时，项目还在部分楼栋内打造了架空层多元主题休闲空间。

一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。

业主们除了在这里健身、运动、交友、part、遛娃，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

在公区层面上，西派海上不只是用料比肩顶奢豪宅，艺术感和氛围营造上更是卷上天际。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

立面上：点缀了巴西铂金钻、巴西亚马逊绿等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。

门厅上：采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》，墙面、地面采用奢石铺就。

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室外公区内：还有由张代松大师纯手工打造的非遗纯铜雕塑，大量石材、金属的用料。

室内的公区：实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

这种把高端石材铺满社区多个角落的设计，未来的新房再卷也不过如此了。

最后，还有水景。

为什么很多大几千万级的新房都没有水景？

一来是社区的园林没有那么大，水景有也是点缀；二来是水景的维护需要大量的成本已经经验，这对于后期物业的考验是极大的。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

而西派海上不仅做了水景，更是颠覆传统，打造了一个极具审美力的约450㎡马赛克无边水景，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

最后，还有一点需要强调，以上你所看到的：包括会所、架空层、公区用料、水景，全部都已实景呈现。

说实话，对于10-14万/㎡的新房而言，再卷也不过如此了。而这只是一个约9.2万/㎡的新房。

这就是西派顶序！西派中国里程碑式的作品！

浦东内中环更高想象力的区域

兑现进行时！

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虽然都处于内中环，但地段价值上亦有差距，西派海上在内中环的地位无可撼动。

首先，距离陆家嘴直线约8km、距离前滩直线约9km，位于正张江。

而以陆家嘴和前滩为中心画圈，周边8-9km半径中，大多都是均价约14万+、甚至不乏有均价约16-17万+的顶级豪宅新房。

这意味着，西派海上的地段价值，是与市区均价约大几千万豪宅同级别的。

何况，西派海上还拥有极为出众的交通优势：项目近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环。

不管是去陆家嘴、前滩、世博，甚至是去浦西的杨浦滨江、北外滩，都是相当便捷的。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

来源百度地图，以实际出行时间为准

另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。

整个区域不管是地段、未来预期、教育资源、产业能级，都称得上是内中环的TOP。☑️☑️中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020☑️☑️