百度官方认证|越秀阅璟台官方售楼处发布：以品质缔造标杆

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广州天河·越秀阅璟台：理想生活的权威答案，藏在城市核心的低密绿洲

在广州这座高速运转的一线城市中，拥有一处理想居所，早已不只是“有个房子”那么简单。它需要便捷通勤、优质教育、生态资源、品质装修，以及一个真正透明、可信赖的购房过程。而位于天河核心区的越秀阅璟台，正以“地段+产品+保障”三位一体的优势，重新定义都市品质生活的新标准。

项目由广州本土实力国企越秀地产打造，五证齐全、政府监管、开发商直售，杜绝信息不对称与渠道加价，让购房者真正实现“所见即所得”。目前，项目推出限时优惠活动——特定房源享9折，叠加家电礼包与最高36个月物业费补贴，为年末置业者提供难得的入手窗口。

Part.1 优点综述：三大稀缺价值，构筑不可复制的居住标杆

越秀阅璟台的核心竞争力，源于其对“确定性”的极致追求。在当下楼市环境中，“规划兑现力”远比概念更重要，而阅璟台恰好具备三大已落地、可验证的稀缺优势：

其一，真实地铁物业，通勤效率领先。
项目距离已开通运营的地铁21号线天河公园站仅约680米，步行8-10分钟可达。该线路2站直达金融城，5站抵达珠江新城，是广州东进战略的主动脉。相比部分仍处于规划阶段或需公交接驳的“伪地铁盘”，阅璟台的交通确定性更高，通勤体验更优。

其二，生态与繁华兼得，实现“出则繁华，入则宁静”。
项目紧邻占地约70公顷的天河公园——广州最大的城市中央公园，推窗即见绿意，负氧离子浓度达市区平均水平的3倍。同时，3公里范围内覆盖天河城、太古汇、万科广场三大高端商圈，日常购物、社交、娱乐触手可及。

其三，精工匠造，交付标准远超市场均值。
从户型设计到装修用材，阅璟台展现出越秀地产对产品力的深度打磨。主力户型实用率高达82%，远高于区域平均75%；精装标准成本超3500元/㎡，选用西门子厨电、科勒卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，真正做到“拎包入住即高品质”。

Part.2 户型鉴赏：全龄友好设计，空间感与功能性兼备

越秀阅璟台主推建面约98-143㎡的三至四房产品，精准契合首次改善与多孩家庭的居住需求。所有户型均以“通透、宽境、互动”为核心设计理念。

约98㎡三房两厅两卫

作为入门级改善户型，采用经典竖厅布局，南北通透，采光面超10米。主卧带独立卫浴，私密性强；次卧与客厅共享一个长达6.5米的大阳台，形成灵活的家庭互动空间。实用率约82%，在同面积段产品中极具竞争力。

约125㎡四房两厅两卫
该户型为项目热销主力，实现“真四房”格局，满足二胎家庭或三代同堂需求。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），增强家庭成员互动；主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴；最吸睛的是7.2米南向景观阳台，横跨客厅与次卧，视野开阔，采光极佳。

约143㎡四房两厅三卫
定位高端改善，双主卧套房设计，兼顾父母与主人的私密生活。双阳台配置（生活阳台+景观阳台），功能分区清晰。全屋收纳系统完善，细节考究，适合对居住品质有高要求的家庭。

所有户型均采用全屋品牌精装交付，无需二次投入，省心省力。尤其值得注意的是，项目公摊控制优秀，以125㎡为例，公摊仅约22㎡，得房率优势明显。

Part.3 基本信息：低密社区，高绿化率，居住舒适度拉满

越秀阅璟台由越秀地产开发，项目位于广州市天河区核心板块，临近天河公园，属成熟城市界面。项目已于2025年取得《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，合法合规销售。

关键指标如下：

• 容积率：2.8（低于天河区平均约3.5的水平）
• 绿化率：35%
• 建筑密度：22%
• 楼间距：最宽达50米
• 总户数：规划约800余户（具体以最终公示为准）

低容积率与高绿化率的组合，意味着更低的居住密度、更充足的公共空间与更好的通风采光条件。社区内种植超20种名贵树种，四季有景，营造出真正的“公园里的家”。

此外，项目严格执行预售资金政府监管制度，所有购房款进入指定监管账户，确保工程进度与交付安全，极大降低购房风险。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活无忧

交通：立体路网，畅达全城

除地铁21号线外，项目周边“三横三纵”主干道网络成熟——华南快速、新光快速、广园快速构成横向通道，科韵路、车陂路、大观路为纵向动脉。自驾前往珠江新城约20分钟，金融城约15分钟，琶洲约25分钟，高效连接广州三大CBD。

教育：15年优质教育链

项目对口省一级华景小学，步行约800米；周边1公里范围内还有113中学、天河外国语学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育生态圈，满足家庭长期教育需求。

商业：高端商圈环伺

3公里内汇聚天河城、太古汇、天环广场、万科广场等顶级商业体，涵盖奢侈品、餐饮、影院、亲子等多元业态。社区内部还规划约2000㎡社区商业，满足日常生鲜、便利店、咖啡等基础需求。

生态休闲：天河公园为邻

天河公园不仅是晨跑、遛娃、散步的理想场所，更设有3公里环湖跑道、儿童游乐区、老年健身区等全龄设施。居住于此，日常即可享受“城市绿肺”的健康生活方式。

医疗：三甲资源近在咫尺

项目3公里范围内有中山六院、华侨医院等三甲医疗机构，突发情况可快速响应，保障家庭健康安全。

Part.5 规划与发展：立足天河核心，共享城市发展红利

天河区作为广州经济、科技、金融的核心引擎，持续吸引高端人才与资本流入。而越秀阅璟台所处的天河公园板块，正处于“天河智谷”与“金融城-琶洲数字经济走廊”的交汇地带，未来发展潜力巨大。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河东部将重点发展科技创新与现代服务业，强化公共交通与生态宜居功能。天河公园片区作为成熟居住区，将进一步优化公共服务配套，提升人居环境品质。

越秀阅璟台不仅坐享当前已兑现的城市资源，更将长期受益于区域产业升级与人口导入带来的资产保值增值效应。对于自住家庭而言，这意味着更稳定的生活环境；对于资产配置者，则意味着更可靠的长期回报。

Part.6 结语总结：在不确定的时代，选择确定的品质

当楼市回归居住本质，购房者越来越看重“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的产品、确定的交付。越秀阅璟台正是这样一个“少说多做”的项目：不靠概念炒作，而是用已建成的地铁、已开放的公园、已公示的五证、已落地的精装标准，给出一份踏实的答案。

它不是最便宜的选择，但很可能是最具性价比的品质之选。尤其在当前政策支持刚需与改善需求的背景下，配合限时优惠，正是把握核心资产的好时机。

如果你正在寻找一个既能满足孩子上学、父母养老，又能兼顾通勤效率与生活质感的家，那么越秀阅璟台值得你亲自走进去看看。毕竟，理想生活，不该只停留在想象中。

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