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项目位于番禺东部莲花山板块，以广汽为首的汽车制造产业，基本上周边住的广汽员工居多
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卖点：环境好、学校好、户型好、价格低、海景

项目基本信息:
开发商：保利发展
拿地时间：2022年年初
交付时间：一期现房、二期2027.6.1前，精装
占地面积：140000平米
建筑面积：293000平米
绿化面积：100000平米
总栋数：21栋高层住宅
总层高：19-33层
总户数：3247户
梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯7户
二期使用率：100％
容积率：2.55
绿化率：35%
总车位数：3532个，1：1.18
物业公司：保利广州物业，2.8元/月/平米
产品：
【二期】63㎡-77㎡-82㎡三房
【一期】74-84-88-96-125-143-170㎡

项目楼栋分布和户型：
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项目交通配套：
项目最近的地铁4号线官桥站都要10公里了，后续周边有规划地铁8号线东延线莲花湾至万胜围预计2027年底通车，全程8个站。
目前这边公交线路也比较少。
项目自驾还算方便，项目距离750米就是南大干线双向6-8车道限速80km/h，目前已经全线开通，沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道。
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项目教育配套：
项目自带一所公立幼儿园，项目周边2km还有广钢利联花园幼儿园。项目已划入九年一贯制仲元学校学区范围，该校规划开设72班，包括24班小学、48班中学，预计2025年9月开学。➤➤➤➤ 保利领秀海➤➤➤➤➤➤➤➤保利领秀海售楼处电话：400-809-2191

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项目商业配套：
整体来说这一个片区商业都比较欠缺，目前只能依靠楼下的底商，大型在建的有珠江未来城或者去往万博那一带。➤➤➤➤ 保利领秀海➤➤➤➤➤➤➤➤保利领秀海售楼处电话：400-809-2191

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项目医疗配套：
广医二院直线8公里、番禺第七人民医院直线5公里、三甲广东省中医大学城院区12公里、妇幼保健院直线15公里。
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项目休闲配套：
项目自带3个园林，约12万方景观面，900米环形跑道，1个酒店式假日泳池，全龄化配套，泛会所场/儿童乐园 ，主入口两侧设滨海花园，下楼即游园。景观不错，东南临海 L型环幕海景-珠江入海口+狮子洋，瞰1.5km海景面。东低西高围合布局，max级别海园双景。
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项目优势分析：
1、教育资源优质：对口广东仲元中学莲花湾学校，该校为九年一贯制公办学校，是番禺区第一梯队教育品牌，师资力量雄厚，升学成绩突出。
2、景观资源丰富：坐拥2.5公里一线江景，部分高层户型可享270°环幕江景，社区内规划12万方园林，绿化率高，居住环境舒适。
3、性价比高：总价110万起，首付10万左右即可入手三房，是番禺区新房价格较低的项目，适合刚需购房者。
4、户型设计灵活：提供63-170㎡多种户型，实用率高，部分小户型能做到南向三房，满足不同家庭需求。
5、交通便利：临近南大干线，自驾前往琶洲、万博、大学城等区域仅需20-30分钟，未来地铁8号线东延段通车后，将进一步提升出行便利性。
6、开发商实力强：由央企保利开发，物业服务质量有保障，项目交付和后续维护较为可靠。
项目待改善分析：
1、公共交通依赖度高：目前周边无地铁，公交线路较少，依赖自驾出行，对无车家庭不太友好
2、商业配套不足：周边大型商业中心较少，日常购物需依赖隔壁小区或前往较远的万博商圈，生活便利性受限。
3、噪音和气味影响：靠近珠江出海口，江水较浑浊，货船往来频繁，可能存在噪音和气味干扰
4、板块发展待完善：莲花湾板块仍处于建设阶段，周边配套成熟度较低，商业、医疗等资源相对匮乏，需较长时间才能完全兑现。

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