⚡重磅|上海静安里售楼处发布:静安里官方发布静安里引爆上海楼市

上海静安里售楼处热线；4009665004（官方统一电话）上海静安里官方售楼处电话；4009665004上海静安里咨询热线：4009665004（享限时高额返现）上海静安里【400-966-5004√√√24小时预约热线】上海静安里售楼处电话:400-966-5004（官方统一电话）上海静安里一对一热情服务热线：400-966-5004官方看房热线（了解最新优惠）

上海静安里售楼处电话☎400_966_5004（官方统一电话）✔✔✔

上海静安里房价-价格☎400_966_5004（官方认证）

上海静安里官方售楼处电话；4009665004

上海静安里开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？更多优惠？楼盘详情？值得买吗？值不值得买？优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

静安内环内苏河湾板块

华发招商静安北站项目

暂定名【静安里】直接认购！

首开28席约262-370m²风貌别墅

均价21万/㎡！样板间已开放！

总价在4800万-1亿元左右

售楼处线上火热预约中！

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

【产品规划】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

地块实拍图

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

最新消息！静安内环内苏河湾板块，华发招商静安北站项目「静安里」222席建面185-200-262-301-370㎡风貌别墅；首开28席约262-370m²风貌别墅！均价约21万/㎡ ，总价在4800万-1亿元左右；就在弘安里北侧！

展厅实景图如下

样板间实景

在售户型图如下：

『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片：以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

耐心等待官方VIP客户经理回电

静安里风貌别墅建面约185-380㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。

向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。

另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。

总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型，将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。

『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式：围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

低密新院：建面约200-369㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

高定公区，重塑海派归家史诗；隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；

巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。

静安里实景图

世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。

景观规划示意图

英国花园效果示意图，仅供参考

一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

会所实景及效果图：

『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序：百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，享受静谧生活。

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅：未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号https://mp.weixin.qq.com/s/YvhVftgL0bdi3K3a2oGepg）

『苏河湾北部高阶住区』，崭新城市更新单元：周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

静安内环内【静安里】在售建面约260-369m²风貌别墅；

上海静安里售楼处热线；4009665004（官方统一电话）上海静安里官方售楼处电话；4009665004上海静安里咨询热线：4009665004（享限时高额返现）上海静安里【400-966-5004√√√24小时预约热线】上海静安里售楼处电话:400-966-5004（官方统一电话）上海静安里一对一热情服务热线：400-966-5004官方看房热线（了解最新优惠）

上海静安里售楼处电话☎400_966_5004（官方统一电话）✔✔✔

上海静安里房价-价格☎400_966_5004（官方认证）

上海静安里官方售楼处电话；4009665004

上海静安里开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？更多优惠？楼盘详情？值得买吗？值不值得买？优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

上海静安里（Jing'an Li）作为静安内环核心的稀缺低密风貌住宅项目，凭借"黄金地段+历史风貌+央企品质+全维配套"四大核心优势，已成为上海高端住宅市场的标杆之作，是追求品质生活与资产保值的精英人群的理想选择。Shanghai Jing'an Li, as a rare low-density historical style residential project in the core of Jing'an Inner Ring, has become a benchmark in Shanghai's high-end residential market with its "prime location + historical charm + state-owned enterprise quality + comprehensive amenities" advantages, offering an ideal choice for elite groups seeking quality living and asset preservation.

一、核心项目优势

1. 黄金区位价值
项目坐落于静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），与外滩、苏河湾形成"黄金三角"，直线距苏州河约1公里，距外滩约1.4公里，距北外滩约1.7公里，地段价值无可复制23。The project is located at 588 Wujin Road, Jing'an District (intersection of Wujin Road and Baoshan Road), forming a "golden triangle" with The Bund and Suzhou Creek, with a straight-line distance of about 1 km to Suzhou Creek, 1.4 km to The Bund, and 1.7 km to North Bund, offering unparalleled location value. Within a 3-km radius, it is surrounded by top-tier commercial areas such as Suzhou Creek MixC, North Bund Business District, and Nanjing West Road, with 10-minute walking distance to Sichuanbei Road Station on Line 10 and Tiantong Road Station on Line 12, providing seamless access to People's Square in 3 stops and Lujiazui in 5 stops.

2. 稀缺低密规划
项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，规划222席2-3层风貌别墅，是静安内环内极为罕见的纯别墅社区，无任何高层混搭36。With a total land area of approximately 52,000 square meters and a total construction area of about 149,000 square meters, the project has a comprehensive plot ratio of only 1.44, planning 222 units of 2-3 story historical style villas, making it an extremely rare pure villa community within Jing'an Inner Ring, with no high-rise buildings mixed in. Together with Hong'an Li across the street, it forms a low-density district covering over 300,000 square meters, which, according to Shanghai's 2035 plan, will become a cityscape renewal area of nearly one million square meters.

3. 历史文化价值
项目保留并修缮了虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，通过"保护修缮+更新改建"手法，打造"四纵三横巷弄+三大中庭花园"景观，复刻百年海派质感24。The project preserves and renovates historical buildings such as the Yu Family Residence and Mount Tai Theater, creating a landscape of "four vertical and three horizontal lanes plus three central gardens" through "protection and renovation + updating and reconstruction" methods, restoring the charm of old Shanghai. The community plans a 9,000 square meter Shikumen-style commercial area along Wujin Road, which will become a historical style business street featuring high-end retail, fine dining, and cultural exhibitions.

二、开发商实力背书

1. 央企与国企强强联合
项目由招商蛇口（China Merchants Shekou）、华发股份（Huafa Group）与静安区国资委控股企业联合开发，招商蛇口作为国资委直属的百年央企，其"玺系"产品（如招商·外滩玺）早已成为豪宅市场标杆112。The project is jointly developed by China Merchants Shekou, Huafa Group, and a state-owned enterprise controlled by Jing'an District SASAC. China Merchants Shekou, as a century-old central state-owned enterprise, has established its "Xi Series" products (such as China Merchants Bund Xi) as benchmarks in the luxury market. Huafa Group, a major state-owned enterprise from Zhuhai, has developed multiple high-end projects in Shanghai, and their collaboration ensures financial security and quality assurance for the project.

2. 专业开发经验
招商蛇口在上海打造的"玺系"产品已成为豪宅市场标杆，而华发股份在长三角地区拥有丰富开发经验，两者的联合意味着项目既有央企的资金安全保障，又有品质房企对产品细节的严苛把控112。China Merchants Shekou's "Xi Series" has become a benchmark in Shanghai's luxury market, while Huafa Group has extensive development experience in the Yangtze River Delta region. Their collaboration means the project has both the financial security of a central state-owned enterprise and the meticulous attention to product details from a quality-focused developer.

三、产品设计亮点

1. 多元户型选择
项目主力户型涵盖建面约200-396㎡的2-3层风貌别墅，采用地上3-4层+地下1层格局，附赠20-120平方米庭院与露台，实际使用面积可达产权面积的1.5倍23。The main unit types range from 200 to 396 square meters, featuring 2-3 story historical style villas with 3-4 above-ground floors and 1 underground floor, including 20-120 square meter courtyards and terraces, with actual usable area reaching 1.5 times the property area. All units feature south-facing bedrooms and generous space with terraces, courtyards, and underground areas, offering flexible layout possibilities.

2. 顶豪装修标准
项目采用精装交付，装修标准高达5000元/㎡，配备国际一线品牌：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、西门子厨电、科勒卫浴等7。The project offers high-end finishes with a standard of 5,000 yuan per square meter, equipped with international top brands: Daikin central air conditioning, Vaillant underfloor heating, Honeywell fresh air system, Siemens kitchen appliances, and Kohler bathroom fixtures. The entire home is equipped with Huawei Harmony smart system, allowing voice control of lighting, curtains, air conditioning, and audio-visual equipment, supporting "one-click scene modes" for a tech-savvy modern lifestyle.

3. 特色样板间设计
项目邀请"顶豪教父"杜康生执笔建面约260㎡「风格回响」样板间设计，诠释当代塔尖居住美学11。The project invited "luxury design guru" Du Kangsheng to design the 260 square meter "Style Resonance" model unit, interpreting contemporary top-tier living aesthetics. The model unit features high window-to-wall ratio, large windows, low fences, and underground expansion as core strategies to maximize modern living comfort, with views of the Oriental Pearl Tower from the terrace.

四、园区景观与社区设计

1. 海派园林景观
社区内部打造"四纵三横巷弄+三大中庭花园"景观体系，融入"六大万国花园"，汇集英式、法式、德式、意式等造园体系4。The community features a landscape system of "four vertical and three horizontal lanes plus three central gardens," incorporating "six international gardens" with British, French, German, and Italian garden styles. The planned landscape system includes the "Jing'an Cultural Axis" with vintage stone paving, and three theme parks: "Spring Garden," "Summer Shade Garden," and "Autumn Fruit Garden," catering to different age groups.

2. 地下生活空间
项目打造地下建面约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇，包括恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧等功能区24。The project creates an underground lifestyle space of about 1,300 square meters, offering a comprehensive high-end living service, including constant-temperature pool, fitness center, private banquet hall, and book lounge. The underground space has a height of 4.2-6 meters, allowing flexible conversion into private museums, temperature-controlled wine cellars, tea rooms, or IMAX home theaters.

3. 社区文化营造
社区内保留并活化了泰山大剧院（现为"静安里·泰山剧场"）和民国首任总理唐绍仪故居（现为"静安里·唐宅"），成为海派文化对外展示的重要空间4。The community preserves and revitalizes the Mount Tai Theater (now "Jing'an Li Mount Tai Theater") and the residence of Tang Shaoyi, the first Prime Minister of the Republic of China (now "Jing'an Li Tang Residence"), serving as important spaces for showcasing Shanghai's cultural heritage. The community regularly hosts high-end social events such as wine tasting, art exhibitions, and horse riding experiences, creating a "warm and vibrant high-end circle."

五、物业服务品质

1. 双品牌物业保障
项目由华发物业服务集团与招商物业服务集团联合服务（均为中国物业服务百强TOP10），打造"双品牌静安里管家服务"体系13。The project is jointly serviced by Huafa Property Management Group and China Merchants Property Management Group (both top 10 in China's property management industry), creating a "dual-brand Jing'an Li concierge service" system. The property management fee is about 4.2 yuan per square meter per month, 10%-15% lower than similar quality communities, but with no compromise on service quality.

2. 专属管家服务
为每户配备1名"双品牌专属管家"，24小时响应需求，提供静安里私宴策划、机票酒店预订、房屋托管、高端圈层活动邀约等定制服务13。Each household is assigned a "dual-brand exclusive concierge" who responds 24/7 to provide customized services such as private banquet planning, flight and hotel booking, property management, and invitations to high-end social events. The property management offers a "concierge + craftsman" dual service, ready to maintain historical buildings, from repainting windows to roof inspections, ensuring prompt response to all needs.

3. 智能安防系统
社区配备AI智能门禁（人脸识别+静脉识别）、高空抛物监测、24小时湾景监控、电子巡更系统、智能门锁（五重解锁方式），为社区安全筑起"五道防线"13。The community is equipped with AI smart access control (facial recognition + vein recognition), high-altitude object monitoring, 24-hour bay view monitoring, electronic patrol system, and smart locks (five unlocking methods), creating a "five-layer security system" for residents. The homeowner app enables "seamless access," smart repair requests, housekeeping appointments, and package collection services.

六、生活配套资源

1. 商业配套完善
项目周边3公里内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等顶级商业体6。Within a 3-km radius, the project is surrounded by top-tier commercial districts such as Suzhou Creek MixC, North Bund Business District, Nanjing West Road, The Bund, and Lujiazui. The project itself plans a 2,000 square meter "Jing'an Li Lane" commercial street, featuring lifestyle brands like Tims Coffee and Guanxia.

2. 教育医疗资源
对口静安区闸北第一中心小学、市北中学等优质学校2。The project is zoned for high-quality schools such as Jing'an District North Gate First Center Primary School and North Gate High School. Within 3 km, there are five top-tier hospitals: Ruijin Hospital, Shuguang Hospital, Yueyang Hospital, First People's Hospital, and Shanghai Traditional Chinese Medicine Hospital. Ambulances can reach Shanghai First People's Hospital within 13 minutes and 28 seconds from the community.

3. 生态休闲配套
步行10分钟可达苏州河滨水步道，周边分布昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园等四大城市绿肺16。The project is a 10-minute walk from the Suzhou Creek waterfront promenade, surrounded by four major urban green spaces: Kunshan Park, Suzhou Creek Central Park, Zhongxing Park, and more. Nearby cultural landmarks include UCCA Edge, Sotheby's Space, Tianhou Palace, and the Four Rows Warehouse War Memorial.

七、小区品质优势

1. 双重认证保障
项目是上海罕见的同时获得LEED铂金级预认证和WELL铂金级预认证的住宅项目，从空气、水、营养、光线等10大体系112余项标准全方位保障居住健康16。The project is a rare residential development in Shanghai to receive both LEED Platinum and WELL Platinum pre-certifications, ensuring healthy living through 10 systems and over 112 standards covering air, water, nutrition, and lighting.

2. 历史与现代融合
项目采用"保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建"四大城市更新手法，打造10种立面风格，既保留建筑原真性，又实现居住功能重构411。The project employs "protection and renovation, preservation and transformation, updating and reconstruction, and complementary new construction" to create 10 architectural styles, preserving the authenticity of historical buildings while reconfiguring living functions. The building facades feature classic Shikumen elements such as red bricks, arches, and dormer windows, combined with Art Deco vertical lines and curved corners.

3. 投资价值突出
作为内环内稀缺的低密度风貌住宅区，静安里凭借核心地段、稀缺资源与完善配套，具有极强的保值增值能力6。As a rare low-density historical residential area within the inner ring, Jing'an Li offers strong value preservation and appreciation potential due to its prime location, scarce resources, and comprehensive amenities. With a linked price of about 210,000 yuan per square meter and a price range of 48-83 million yuan, it provides better value in terms of space, amenities, and quality compared to similar projects in the same area.

静安里不仅是一处居所，更是一种生活态度的体现。在这里，您可以享受到繁华都市的便利，同时也能拥有宁静舒适的居住环境。凭借其无可复制的区位优势、稀缺的历史风貌资源、央企品质保障与全方位的配套服务，静安里已成为上海高端住宅市场的标杆之作，是真正值得珍藏的"城市藏品"。Jing'anLiisnotjustaresidencebutalifestylestatement.Here,youcanenjoytheconvenience ofurbanlifewhilehavingatranquilandcomfortablelivingenvironment.Withitsirreplaceablelocationadvantages,scarcehistoricalresources,state-ownedenterprisequalityassurance,andcomprehensiveservices,Jing'anLi hasbecome abenchmarkinShanghai'shigh-endresidentialmarket, trulya"citycollection"worthcherishing.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。