上海
外滩元境售楼处电话：400-936-9938（已认证）
有一个数据跟大家分享下：今年，上海风貌别墅的成交套均总价约8499万。
这个成交价格，是高层的近4倍。（数据来源：小胖看房数据库）
当然，这样的价格差距其实是必然，风貌产品确实让人心驰神往。
- 身处外滩百年风华带，土地本身已是不可再生的稀缺资产；
- 这里的价值基石，是城市无法复制的百年文脉，是恒定的中心地位；
- 约1.x的容积率，是这座城市核心区给予居住者最高的礼遇；
- 风貌产品本身，即是高价值产品逻辑的集大成者
这是稀缺土地、低密规划、超强附赠与历史风貌四位一体的必然价值。
然而，这扇门，曾只为极少数人开启。
直到今天——中建壹品·外滩元境，以石破天惊的“三层风貌洋房”，为这堵高墙推开了一扇门。
你无需再仰望那个令人屏息的数字，便能以令人心动的总价，完整入住这片市中心容积率仅约1.4的传奇土地，拥有与高端资产同源的血统与价值。
最新消息
中建壹品·外滩元境
将推建面约100-170㎡户型产品！
最高实得率约200%+
上海未曾有过的独角兽产品
均价约12.8万/㎡
项目样板间已经开放
抓紧预约参观
上海从未有过的3层风貌洋房
开创先河的藏品级独角兽产品
要理解外滩元境三层风貌洋房的稀缺，只需要看三层无法反驳的事实：
第一，它是上海首个，也是当下独苗。
在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是仅有的一个选手。（数据来源：小胖看房数据库）
在这个项目出现之前，这个产品形态在市场上的供应量为0
换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。
作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。
第二，TA站在市场存量的底部。
既然3层的风貌洋房只有外滩元境一盘，那如果退一步呢。
产品力稍逊一筹的非风貌、更高楼层（8层以下）的洋房产品，在上海滨江段又有多少呢？
- 新房市场：供应为“0”。
当前及可见的未来，上海一线滨江已无8层以下的新房洋房供应。这个产品形态，在新房领域已经断档。
- 二手房市场：约9万套挂牌中，仅有2套。
在全市近9万套的二手房汪洋中，经过“核心滨江段+10年内房龄+8层以下洋房”这三重严格过滤，最终仅能筛选出2套有效房源。
所以结论很直接：当你连“退而求其次”的选项都几乎找不到时，外滩元境，就是你该抓住的答案。
第三，它的稀缺是永久性的。
原因很简单：
1、风貌本就稀缺，一线滨江的风貌更是凤毛麟角。
2、即便未来还有低密的风貌地块，也不会有太多“3层、超高附赠”的洋房产品出来。
所以，它不是阶段性稀缺，而是永久性的
最高附赠约200%+
层层有亮点，户户皆爆款
首先，搞清价值，先要认清规律。
房产价值有一条铁律：别墅＞洋房＞小高层＞高层
这不是偏好，是物理事实决定的。形态越接近地面，居住的私密性更好、空间的附赠更多、与自然的接触面就越高。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
洋房，本身就是高层市场中的价值高地。
中建壹品·外滩元境的“3层风貌洋房”，是在这个高地上，又建了一座塔。
1.约82%得房率，是它的价值基准线！
正常的新房，其套内的得房率最高也就是75%。而中建壹品·外滩元境的得房率足足有约82%。
优势是巨大的：
这是由它3层的洋房形态风貌建筑的结构天然决定的。
它从根源上规避了高层住宅庞大的公摊，同样的产权面积，这里给你的实得空间，就是更多。
这是写在产品基因里的优势。
2. 附赠，是它的价值倍增器。这才是颠覆规则的关键！
现阶段，几乎都在的新规后产品都在卷附赠。但高层的极限已经渐渐显露出来了，大概也就是约95-97%之间。
但在中建壹品·外滩元境，最高的实得率都在约200%以上，即使平均来看也都在约150%左右，这完全就是降维打击。
并且，层层有惊喜，总有适合你的产品：
- 一层，扩展向下。
赠送的不只是约135㎡的超大地下室，而是一个可独立规划的家庭厅、藏酒室或工作室。
除此之外，还有面积相当可观的南向庭前绿地，让归家拉满仪式感。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
- 二层，扩展向外。
赠送的不只是露台，是一个俯瞰社区的空中花园，是私人户外客厅。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
- 三层，扩展向上。
赠送的不只是阁楼，是一个带斜面天窗的星空房，是精神角落。
每一层，都因这决定性的附赠，拥有了截然不同的、完整的生活方式。
综合实得率远超常规住宅，这才是价格之外，真正的“降维打击”。
3、空间尺度的底气：最高约3.6米，平均约3.3米的层高！
要知道，同级新房的层高大多在3-3.1米，只有一些亿级的大平层/别墅，才能拥有约3.3米以上的层高。
而在中建壹品·外滩元境，层高全系约3.3米起。
层高不同于装修，属于后期无法改动的硬性优势，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。
这是超越功能、直抵感受的奢侈。
样板间实景图
4、低密与退台，是它的价值保鲜膜。
约1.4的容积率，在整个上海核心区都是“奢侈”的代名词。它直接兑现为更少的邻居、更宽的楼距、更从容的社区园林。
图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
而层层退台的设计，让每一户的采光面和视野都得到最大解放。
你的窗前没有邻居，只有风景和天空。这是用土地规划，保障了未来几十年的光照权与景观权。
图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
总结来说，外滩元境用洋房形态占据价值高位。用3层的风貌结构，获得高得房率与主权附赠。用约3.3米层高，定义空间的舒展尺度...
这不是一个选项，这是在房产价值的最优象限里，你能找到的正确答案
杨浦滨江真核心
大桥东风貌低密住区
在杨浦滨江，中建壹品·外滩元境的产品力是有领先性，而地段同样如此。
- 大桥东功能核心区，杨浦滨江官方认证的核心之一！
在这里，沿着滨江一线，大厂一字排开：
中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座、杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部都有望近2年内交付；
预计2028年，约45万平超极合生汇将开业，为滨江带商业版图画上圆满一笔。
项目区位示意图，非地图，仅供参考
关键这些大厂在拿地时是有特别条款，约定在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口。
- 杨浦滨江“九宫格”构筑“科创—生态—风貌人居”新范式！
区别于传统产业园区常因功能割裂沦为“潮汐孤岛”，杨浦滨江的规划师们却通过前瞻性的“嵌入式规划”将美团、B站、抖音等科创总部“编织”入城市肌理。
在这里，科创总部与低密住区仅一街之隔，空中连廊串联起办公、商业与滨江绿地，形成“产业、生活、生态”的无缝链接。
项目区位示意图，非地图，仅供参考
值得一提，杨浦滨江“九宫格”内多条道路还预留分时步行条件，将成为年轻人聚会首选之地，激活街区活力，整个九宫格将实现产业、商业、生活、居住相融共生。
中建壹品·外滩元境位于杨浦“九宫格”核心，不仅可以步行到大厂，直面大厂辐射，更可以融入到滨江潮流的商业、精致街区、生态之中。
- 滨江核心段难得的低密高端组团！
相比前滩、后滩、徐滨九宫格的高密度，外滩元境所在区域得益历史建筑和里弄遗迹保护，内部又形成了一个滨江难得的低密九宫格组团。
按照规划，整个片区其余清一色都是限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，未来低密生活及高端圈层氛围可以预见，也是核心滨江段更为高级的住宅组团。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
至此，事实已经无比清晰。
中建壹品·外滩元境的“三层风貌洋房”，并非一次简单的产品迭代，而是一次对上海高端居住市场的“价值重构”。
- 它重构了门槛：以惊世的创新，将亿级风貌区的圈层生活，化解为可抵达的现实。
- 它重构了尺度：以约200%的实得率与约3.3米的层高，重新定义了核心区住宅的空间效率与感官体验。
- 它重构了稀缺的逻辑：作为上海首例，它同时占据了 “土地、形态、时机” 三大不可再生的优势。
外滩元境专为那些看不上普通住宅的妥协，又够不到上亿豪宅的门槛。但对居住品质和资产潜力有极高要求的实力买家而来。
这不是买房，这是用一层总价，买入外滩核心区稀缺低密土地的“原始股”。
中建壹品·外滩元境
上海首例 三层风貌洋房
均价约12.8万/㎡
席位有限 历史性的机遇 仅呈于此
项目样板间已经开放
抓紧预约参观
外滩元境售楼处电话：400-936-9938（已认证）
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