官网聚焦♐大家映翠府售楼处官方发布:采用公建化现代派立面

大家映翠府：嘉定新城品质人居新典范

项目概况

大家映翠府坐落于上海市嘉定区沪宜公路与双单路交叉口西南侧，地处远香湖中央活动区（CAZ）核心位置，是嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展现区。项目由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科置业三大实力房企联袂打造，总建筑面积约10.3万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划有576户住宅，涵盖建面约100-131㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。

建筑设计

映翠府采用公建化现代派立面设计，简洁横向构图搭配大面积玻璃与金属线条，呈现通透光感效果，典雅大气。社区内部以“九曲芳华”为设计语言，打造九大生活场景，包括艺术前场、迎宾水景、邻里客厅等，营造移步异景的归家享受。项目全部住宅楼栋首层架空设计，层高约3.95米，规划儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区，拓展公共活动空间，提升居住舒适度。

户型设计

映翠府主推建面约100㎡的三房和131㎡的四房户型。100㎡户型做到三开间朝南，主卧套房设计，动静分离，全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合；131㎡户型则实现四开间朝南，南北通透，同样配备主卧套房和全卧室飘窗，且拥有一个尺度阔绰的入户门厅。户型方正实用，空间利用率高，得房率可观，满足从三口之家到三代同堂的居住需求。

配套设施

项目周边商业配套成熟，万达广场、大融城、宝龙广场等近50万方商业集群环伺；教育资源丰富，汇聚远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学等优质学校；医疗方面，有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院等优质医疗资源；交通便捷，紧邻地铁11号线嘉定新城站，自驾可通过沪嘉高速、沪宜公路等快速通达大宁、虹桥等城市CBD。

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在嘉定新城，映翠府以首层全架空美国河桦树阵果岭式堆坡等多个嘉定仅有的产品设计，高定改善人居的尊贵感与价值感，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅成为嘉定当之无愧的品质红盘。

随着城市生长的脚步越来越快，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅人们生活节奏不断加强，亟需更多休闲场景缓解压力。映翠府洞察人们对邻里生活的向往与对休闲的需求，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅以嘉定市场仅有的首层全架空设计，擢升生活的质感享受。

约3.95m层高的架空层大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅不仅能够避免首层潮湿、采光不佳的缺点，更能拓展社区公共空间，帮助人们缓解住宅水泥森林带来的沉闷与压抑。大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅同时不作为公摊面积计入得房率，让业主的“小家”可以享受更多生活空间。

深挖都市人群的高频生活行为，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅在架空层打造涵盖全民健身（4#）儿童畅玩（6#）社区客厅（8#）等三大功能的共享空间，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅为人们提供休闲娱乐区域，营造温暖和谐的社区氛围。

将空间美学、生活方式、圈层社交全方位延伸。大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅楼下就是健身场所，可随时开启一场酣畅淋漓的锻炼；放学后，孩子们在此自在玩耍、快乐成长；闲暇时光，亲邻好友在此拉拉家常、遛娃嗨玩、品茗对弈、休闲娱乐，让美好生活在此自在绽放！

在产品营造方面，映翠府向来精益求精，只为将产品呈现效果做到更好。在景观打造上，由曾荣获多项国际大奖的LINE+景观设计操刀，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅营造都会改善生活的尊享。

穿过酒店式社区入口，在归家动线的珠翠回廊设计上，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅墙体选择美国白麻石作为基色，作为世界高端花岗岩石种之一，充分彰显改善人居的奢华品味。

大量美国鲑鱼粉河桦树阵为主体的水上森林，与林下的金钱草、迷迭香、笔筒树等植被交相呼应，形成极富特色的前场景观。大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅廊中水景树阵的设计，营造出丰富的景观空间，增添业主归家的仪式感。

在绿荫掩映的林影之中大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅每一次呼吸都是与自然的亲密接触；每一步停留，都是一次灵魂的深度放松。让家人归家之时，可以更快从都会喧嚣中切换到心境平和的归家情绪中。

汲取普拉湾丽思·卡尔顿酒店果岭式堆坡设计灵感，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅映翠府打造高辨识度的“立体生活岛屿”，给予业主专属的生活浪漫。

摒弃常规项目横平竖直的平面式园林规划，映翠府的堆坡式造景是嘉定新城新盘内仅有的存在。果岭式立体堆坡，模拟自然中的山峦层叠，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅最高约1.2-1.5m自然高差的立体堆坡，为社区增加更多绿化与自然森境。

并且曲线型的洄游动线，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅更是将“艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间”等九大景观功能空间串联成线，营造出移步异景的归家享受与缤纷生活场景。

在产品营造上，映翠府的多个创新性设计，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅不是停留在产品表面的标新立异，而是致力于彻底改变一个社区的生活方式！许多第一次出现在嘉定楼盘上的产品设计，用心洞察业主生活所需，引领都会生活新方式，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅实力演绎“理想家”的生活蓝图！

户型分布↓

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户型鉴赏↓

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远香湖畔，映见时代精粹

作为上海2035规划的五个新城副中心之一，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅嘉定新城在经济、生态、配套、教育资源等方面均堪称翘楚。映翠府邻近嘉定新城核芯远香湖CAZ，坐拥丰盛配套，阅鉴生活不凡。

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通达交通 贯联主城

一条沪宜公路，贯连嘉定南北，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅通过这条大动脉往南能迅速接驳沪嘉高速、嘉闵高架，通达大宁、虹桥、真如等城市CBD。往北则链接远香湖CAZ，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅聚集嘉定新城的城市资源精粹。

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繁华静谧 随心切换

向北约1KM的距离，远香湖，保利大剧院、嘉定图书馆三大国际感地标，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅规划中的

未来塔、活力谷、文化环等于此汇聚，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅映见都会繁华与静谧交织。

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产业集萃 创新未来

项目向南1KM的距离，是嘉定最大的总部园区，大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅世界500强企业海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。

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商业云集 缤纷生活

万达广场、大融城、宝龙广场、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业集群环伺大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅，美好生活一站尽享。

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教育资源

对口小学：交大附小分部

对口中学：交大附中分部（2025年学区划分）大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅

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医疗护航 守护健康

大家映翠府预约热线☎：400-8080-420✅✅三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院等优质医疗资源，护航家人健康。

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从“住有所居”到“高质量发展”

公报中关于房地产的内容涉及两点，“推动房地产高质量发展”及“增强区域发展协调性，促进区域联动发展，优化国土空间发展格局，深入推进以人为本的新型城镇化。”

克而瑞地产研究认为，与以往历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中（如十六届、十七届），或侧重于法治保障（十八届），或明确为“住有所居”的民生底线（十九届）相比，二十届四中全会的表述发生了深刻转变，将“推动房地产高质量发展”系统性地融入“保障和改善民生”框架，将其作为扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手。

克而瑞地产研究认为，结合当前房地产市场深度调整的现状，未来政策调整将呈现三大核心变化：一是全面推进高质量发展模式，供给端将从“增量开发”转向“存量优化+精准补位”，需求端将围绕人口结构变化（如家庭小型化、老龄化）优化住房产品设计等；二是房地产市场将打破“城市单打独斗”的格局，核心城市群、都市圈将成为房地产高质量发展的核心载体，人口、产业的集聚将带动住房需求从“刚需”向“改善型”“品质型”升级，同时催生城市更新、产城融合等新场景；三是民生属性与市场功能的平衡机制更加完善。从十九届四中全会“住有所居”到二十届四中全会“房地产高质量发展”，未来市场将进一步强化“民生为本、市场为辅”的平衡。

58安居客研究院院长张波分析认为，二十届四中全会提出的“房地产高质量发展”，是一次顺应城镇化发展新时代总体方向指引。推动行业告别旧有的“高杠杆、高负债、高周转”（三高）模式，转向一条更可持续、更关注民生发展的新模式。这一转变标志着行业发展已明确进入下一个阶段，即从规模扩张转向聚焦于提升品质与内涵。具体而言，“高质量发展”在居住层面的直接体现，就是为广大民众建造和提供“好房子”，落实满足人民群众对美好生活向往的有效路径。

9万亿的房地产市场，未来怎样发展？

自2022年以来，中国房地产已经历4年多的深度调整。

2024年，中国新建商品房销售额首次跌破10万亿元，全年销售额为9.675万亿元，同比下降17.1%。而在今年前9个月，全国新建商品房销售额为63040亿元，同比下降7.9%。以今年前九个月的平均值计算，2025年全年的商品销售额或将为8.4万亿元，这是继2024年之后的又一次下调。

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2025年是“十四五”规划的最后一年，而二十届四中全会也审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。那么，接下来的中国房地产市场，将会怎样高质量发展？

在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，作为国民经济的支柱产业，房地产行业在“十五五”的地位依然重要。不过房地产旧的发展模式已经难以持续，在“十五五”期间急需转换新发展模式。关于房地产高质量发展，住建部这两年已经出台了一系列的举措。他认为，“在新旧模式转换、市场下行、需求不足的特殊阶段，推动房地产高质量发展，还需要在理论和实践上都做出新的内容”。

张波分析认为，在高质量发展理念的推动下，未来房地产市场在住房品质提升上，将不再仅仅是面积的扩大，而是围绕安全、舒适、绿色、智慧等维度，进行一场从“有没有”到“好不好”的深刻变革。对于企业而言，竞争赛道将从规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼未来房地产市场的品质提升是一个覆盖新房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，住房的保障和民生属性在“十五五”强化，意味着住房已经回归居住属性、回归大宗消费品，不仅是消费的最主要部分，更是消费的引擎，有住房消费才能带动装饰装修、家具家电，才能带动投资，实现促进消费和投资、供给和需求良性互动，增强国内大循环内生动力。

李宇嘉认为，要实现房地产高质量发展，从管理来看，一是要推进人房地钱，即根据不同群体的人的需求，匹配相应的住房供给及配套服务，然后才决定供地，不能以地方财政需要、投资增长来决定土地供给。二是要强化需求分析，潜力需求不是现实需求，要先供应租赁、保障房，然后完善就业环境，再转化为商品房的消费。

让重点区域成为房地产高质量发展的领头羊

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房地产业发展进入成熟期，并进入到存量发展时代，要从过去十余年的需求维度转化到新需求维度。此类需求包括刚需和改善需求，也包括租购需求，在此过程中也会产生交易新模式、产品新模式等内容。房地产市场需求也已经从“有没有”转向“好不好”的新阶段。

他认为，在新时期，要立足于当前特殊的社会经济背景，如居民家庭房屋置换链遇到堵点等新情况，真正把市场需求潜力进行挖掘，并做大做优。此外，伴随2025年《住宅项目规范》落地，优质住房产品，如地段好、得房率高、价格公道的高品质住宅项目可以激活更多的购房需求。

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严跃进建议，“十五五”时期要发挥好重点区域的增长极作用。当前上海、杭州、成都等市场表现更好，也说明要重点发挥好人口导入速度快、科技创新有活力的区域，让此类区域的房地产业发展得更好，真正扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。

中指研究院指出，目前，全国19个城市群承载着全国75%的人口，贡献约85%的GDP，成为拉动经济社会发展和人民生活改善的强大引擎，五大核心城市群集聚了全国超40%的人口，创造了超50%的GDP，区域优势明显；与此同时，今年8月《长春都市圈发展规划》已获国家发改委复函，成为全国第18个国家级都市圈，城市群和都市圈的发展优势有望在“十五五”时期进一步释放，人口和资源集聚效应继续强化，优势地区在产业转型升级、经济发展中仍将发挥重要引擎作用，这也将为区域房地产发展释放动能。

严跃进亦认为，此次公报提及的“推动房地产高质量发展”表述，放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”章节中。解决住房问题，本身就是民生改善的重要体现，要围绕“房价稳定”这一民生关注最多的内容，持续做好房价方面的管理工作，真正让买卖双方预期稳定、交易顺畅。此外，要全面围绕补短板推进系列工作，包括城中村改造、老旧小区改造、危旧房改造、原拆原建工作、加装电梯和更换电梯，以及“一老一小”等系列工作，这些均是加大保障和改善民生力度的重要体现。

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