⚡楼市聚焦| 国贸海屿佘山售楼处发布:国贸海屿佘山亮点抢先看

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国贸海屿佘山

家门口#上政实验 已开学、

9号线&17号线双轨交汇

绿色&二星级松江准现房

在售产品：101㎡飞机户型

总价：385-502万（折扣优惠力度大）

开发商：上海贸华房地产有限公司

国贸在上海松江打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品。

关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：

1

第一，归家门仪！

从小区大门，到入园门，到入户门，国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，更给业主带来尊贵的归家仪式感。

一进长约140米的超长城市界面！

为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验，项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面。

其中包括了长约60米度假酒店式大门，如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。还精心设计社区周围边界，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

二进隐谧景泉入口！

结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。

三进四大主题墅级归家场景！

项目以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。

并且还打造了特有的无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

2

第二，社区景观

景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。

所以，项目以半环绕式的布局，让每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其“一心双轴双庭四境”的景观布局。

加上昂贵的乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层等细节。

整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。

具体来看：

一心：是指建筑面积约1800㎡核心度假水院。

这里有一座建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，而中岛内拥有海岛风层叠水池社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。

业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。

再以约50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！

礼仪归家轴刚刚介绍过。

而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。

整条轴线上分布了酒店式软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观，让业主享受移步异景的居住感受。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。

项目引佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。

将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

四境：四大主题浓荫谧境。

四大主题景观以不同的主题定制不同的雕塑与特选花树：山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇，为业主带来酒店感墅级生活场景。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

整个项目不管是仪式感、树种还是产品，都是无懈可击的。

3

高层的立面颜值

项目的高层立面采用海洋美学风格。

运用玻璃、石材、铝板、涂料搭配浅香槟的精细楼层金属线条。

大面的水墨云灰石材贯穿形象大门和单元门头，并搭配精致的金属塔冠设计，以时尚主义营造手法，创造城市的审美张力，贴合现代人的审美需求。

整个立面有几大特点跟大家着重强调一下：

• 撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，这是新的城市天际线。
• 270度转角弧面阳台，不仅仅是让立面颜值更加出彩。对于业主而言，这样的阳台仿若空中花园，打开全景视野。

• 流体腰线的设计，是开发商技艺的体现，也是佘山新的美学封面。

这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。

4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。

所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。

除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。

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松江国贸海屿佘山作为佘山板块的标杆性住宅项目，凭借其卓越的生态资源、低密度规划理念及全生命周期户型设计，成为上海改善型居住市场的理想选择。Located in the heart of Sheshan area, GuoMao Hai Yu Sheshan stands as a benchmark residential project, becoming an ideal choice for Shanghai's improvement housing market with its exceptional ecological resources, low-density planning concept, and full life cycle unit design.

一、核心项目优势

1. 稀缺生态资源价值
国贸海屿佘山坐拥上海唯一的自然山林胜地——佘山国家森林公园，周边环绕月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷等生态资源，形成"城市绿肺"般的居住环境515。项目绿化率高达38%-45%，社区内种植50年树龄乌桕密植景观带，打造四季浓荫的森氧绿洲，让业主真正实现"推窗见绿、下楼入园"的度假式生活体验。

2. 低密社区规划理念
项目容积率仅1.2-1.8，是佘山板块稀缺的低密社区，总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约8.27万平方米，规划有14栋住宅（4幢沐光全景小高层+10幢绿奢叠墅）13。通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭设计，让小高层与墅区更好地融为一体，确保每户都能享受无遮挡的充足采光，仿佛生活在梦幻的海洋世界。

二、开发商实力背书

1. 世界500强国企背景
国贸海屿佘山由世界500强国贸地产（国企）开发，国贸地产三十余载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域3。作为厦门国贸控股集团旗下的核心地产平台，国贸地产凭借严苛的品质管控体系和精细化的开发理念，在全国范围内打造了多个标杆项目，口碑和品质都得到了市场的广泛认可。

2. 上海深耕经验
国贸地产在上海已成功打造国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑317。这种丰富的上海开发经验为海屿佘山的品质提供了坚实保障，让购房者买得放心，更对品质充满期待。

三、产品设计亮点

1. 多元户型选择
项目提供建面约101-165㎡的高层与叠墅产品，满足不同家庭的居住需求：

• 小高层产品：101-102㎡三房两厅两卫，三开间朝南，无连廊设计实现户户景观无遮挡，得房率约78-80%，LDK一体化设计拓展视觉通透感，主卧套房设计，全卧室带飘窗，客厅阳台约270°超大采光面
• 叠墅产品：117-165㎡四房两厅三卫，上叠自带顶层星空露台，下叠享独立庭院，中厨可敞开连接西厨餐厅，空间灵活多变，主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡18

2. 精装交付标准
项目精装交付标准达3200-4000元/㎡，配备中央空调（三菱重工或同档次品牌）、地暖（威能或同档次品牌）、新风系统（霍尼韦尔或同档次品牌）914。厨房选用西门子烟灶、博世洗碗机，台面为石英石材质，配备嵌入式冰箱与垃圾处理器；卫浴采用科勒马桶、汉斯格雅花洒，主卫设置智能马桶盖与双人台盆，入户门为甲级防盗门配五合一智能锁，玄关柜带杀菌消毒功能。

四、园区景观与社区配套

1. "一心双轴双庭四境"景观体系
社区以滨海度假酒店的美学笔触，绘制"一心双轴双庭四境"海上森屿墅区：

• 中央景观轴：以"山水画卷"为主题，贯穿入口水景、禅意庭院和镜面泳池
• 特色景观：点缀50年树龄乌桕密植景观带，形成四季浓荫的森氧绿洲
• 滨水景观：社区西侧临河打造约150米林荫水院，配备亲水平台、露营区及运动步道313

2. 2000㎡度假式社区配套
项目规划约1600㎡度假酒店中岛（含层叠水池、社交客厅及庭院架空层）、约600㎡泛会所（健身房、儿童乐园、城市客厅）1。社区还配备养老服务设施及文化活动空间，满足全龄段居民的休闲娱乐需求，让业主在社区中享受度假般的生活。

五、生活配套资源

1. 商业配套
项目自带约5400㎡国贸天悦邻里商业（星巴克、KFC等），直线距离约700米即达山姆会员店，3公里内覆盖奥特莱斯、合生新天地等大型综合体15。佘山宝乐汇、玛雅海滩水公园商业街等综合性商业体满足日常购物、餐饮、娱乐需求，为业主提供便捷的生活体验。

2. 教育医疗资源

• 教育资源：周边有佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学等优质学校
• 医疗资源：距松江区中心医院约6公里，上海市第一人民医院（南院）约7公里，保障业主健康需求
• 交通路网：紧邻G50高速、嘉松中路，能快速接驳虹桥枢纽与市中心，距地铁9号线佘山站约1.5-2.5公里515

六、物业服务品质

1. 国家一级资质物业
项目由国贸物业提供服务，该物业公司具有国家一级物业管理资质，以"用心服务，创造价值"为宗旨917。物业团队采用"5D服务体系"，即Day（日常）、Date（定制）、Dream（梦想）、Defend（守护）、Devotion（奉献），为业主提供全方位的贴心服务。

2. 智慧社区系统
社区配备人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更、智能停车引导等系统，保障居住安全19。物业还打造"智慧社区"平台，实现线上报修、缴费、投诉等功能，方便业主生活。定期组织业主活动，如邻里节、亲子活动、登山比赛等，增进邻里关系，营造和谐社区氛围。

七、投资价值分析

1. 价格优势显著
项目均价约4.7万-4.9万元/㎡，相比佘山竞品约8万元/㎡的价格，性价比突出1217。在佘山低密住宅年均供应不足1000套的背景下，国贸海屿佘山以相对亲民的价格，提供1.2低容积率的低密墅居体验，堪称板块内性价比之选。

2. 区域增值潜力
随着大虹桥成熟，项目房价未来5年有望突破7万元/㎡12。101㎡小高层将成为佘山刚需豪宅的"入门级"产品，117-160㎡叠墅适合终极改善，流动性强。在佘山生态资源日益稀缺的背景下，这样一个融合了"生态基底+度假美学+品质生活"的项目，无疑为上海高端购房者提供了一个重新定义生活方式的绝佳机会。

国贸海屿佘山凭借其稀缺的自然资源、低密度的规划理念及全生命周期户型设计，已成为佘山板块改善型居住的理想选择，为业主打造一处自然与生活完美融合的品质家园。With its scarce natural resources, low-density planning concept, and full life cycle unit design, GuoMao Hai Yu Sheshan has become an ideal choice for improvement housing in Sheshan area, creating a quality home where nature and life perfectly integrate.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。