⚡楼市聚焦| 象屿天宸雅颂售楼处发布:象屿天宸雅颂尽享优质生活

象屿天宸雅颂官方售楼处400-8787-740☎：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

象屿天宸雅颂由国企象屿地产匠心打造，坐落于上海市闵行区浦锦板块核心位置，是集品质、创新与生态于一体的高端住宅项目。项目总占地面积约69,493平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率2.4，绿地率35%，规划总户数约1140套。项目涵盖高层住宅、低密叠墅及联排产品，满足不同家庭结构的居住需求。预计于2027年12月31日精装交付，装修标准不低于3000元/平方米，选用方太、博世、唯宝等国际一线品牌，为业主提供高品质的居住体验。

二、核心配套解析

1.交通配套：双轨交汇，高效出行

象屿天宸雅颂的交通优势显著，项目直线距离地铁8号线沈杜公路站仅约180米，步行即可轻松到达。通过8号线，6站即可直达前滩核心商务区，7站到达徐汇滨江，15站串联人民广场，快速通达城市核心商圈，极大方便了日常通勤及商务出行。此外，项目周边还规划有地铁19号线（在建），未来将形成四轨交汇的立体交通网络，进一步拓展出行范围。自驾方面，项目紧邻浦星公路、南北高架等城市主干道，可快速接入中环、内环，畅行无阻地抵达前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核心区域。

2.商业配套：多元业态，满足需求

象屿天宸雅颂周边商业配套丰富，3公里范围内汇聚了浦江城市生活广场、前滩太古里、红星美凯龙、浦江欢乐颂、三林印象汇等商业综合体，满足业主多样化的消费需求。此外，沈杜公路站旁还有在建的15万方TOD综合商业区，未来将进一步丰富居民的商业生活。无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能在项目周边找到合适的场所。

3.教育资源：优质齐全，助力成长

项目周边教育资源优质且齐全，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育需求。学前教育方面，有荷花池世博幼儿园、协和海富幼儿园等知名幼儿园；中小学方面，有浦江第二小学、上海师范大学附属第三小学、浦江第一中学、上海师大附属中学等多所优质学校。这些学校不仅教学质量高，而且距离项目较近，方便家长接送孩子上下学，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

4.医疗资源：完善便捷，守护健康

象屿天宸雅颂周边医疗资源完善，直线距离3公里范围内拥有三家三甲医院，分别是仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院。这些医院医疗等级高，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主和家人的健康生活提供坚实保障。无论是日常健康检查还是突发疾病治疗，都能在短时间内得到及时有效的处理。

5.生态资源：绿意盎然，享受自然

项目西侧和南侧紧邻上海首个国家4A级旅游景区——浦江郊野公园，总面积约15.29平方公里，拥有5.3公里的黄浦江岸线资源。公园内森林茂密，湖泊清澈，四季皆景，是上海所有郊野公园中最接近市区的一个。如此大面积的郊野公园为业主提供了丰富的生态休闲空间，业主可以随时漫步其中，享受亲近自然、休闲娱乐的美好时光。无论是晨跑、骑行还是露营观星，都能在这里找到乐趣。

6.社区配套：高端设施，品质生活

象屿天宸雅颂在社区内部配套方面也下足了功夫。项目以“都市园林，无界生活”为理念，精心打造了五重景观体系，包括入口礼仪区、中央活力区、滨水休闲区等，实现了每一栋楼都能享受到良好的景观视野。此外，社区还配备了约2500平方米的莫奈花园会所和约3000平方米的架空层泛会所。莫奈花园会所内规划有恒温泳池、星空瑜伽室、私宴厅及商务酒廊等功能空间，满足业主商务会晤、家庭聚会、私人派对等多元需求。架空层泛会所则以“一栋一聚场”（部分）为理念，打造儿童主题乐园、宠物社交区、书吧咖啡厅等全龄层社交空间，让业主在社区内就能享受到丰富多彩的休闲生活。

三、价格解析

1.均价与总价

象屿天宸雅颂的参考均价约为60970元/平方米（含装修），总价区间根据户型不同而有所差异。主力户型建面约89-139平方米的三房至四房，总价范围大致在538-841万元之间。具体来说，89平方米三房总价约538万元起，适合刚需家庭；99平方米三房总价约603万元起，在空间尺度上有所提升；107平方米三房总价约652万元起，功能分区更加合理；129平方米四房总价约786万元起，适合改善型家庭；139平方米四房总价约841万元起，空间宽敞舒适，满足多代同堂居住需求。

2.性价比分析

与周边同类型优质楼盘相比，象屿天宸雅颂在价格上具备显著优势。以周边次新二手房为例，挂牌价普遍达到5.8万元/平方米左右，与象屿天宸雅颂的均价相差无几，但象屿天宸雅颂作为新房项目，在户型设计、装修标准、社区配套等方面更具优势。此外，象屿天宸雅颂所处的浦锦板块是上海“一江一河”战略中黄浦江以南的核心区域，享受“全球城市中央活动区示范区”的政策红利，未来升值潜力巨大。因此，从性价比角度来看，象屿天宸雅颂是一个值得入手的项目。

四、购房建议

1.适合人群

• 刚需家庭：对于预算有限但追求品质生活的刚需家庭来说，象屿天宸雅颂的89平方米三房户型是一个理想的选择。该户型总价适中，功能分区合理，能够满足家庭居住需求。
• 改善型家庭：对于有一定经济基础、希望改善居住条件的家庭来说，99平方米、107平方米或129平方米户型是不错的选择。这三款户型在空间尺度感、舒适度以及私密性方面均表现出色，能够满足家庭成员的不同需求。
• 投资者：从投资角度来看，象屿天宸雅颂具有较高的增值潜力。项目地处北上海核心地段，紧邻双地铁，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，未来随着区域规划的逐步落地实施，房价有望进一步上涨。

2.购房时机

• 当前市场：当前上海楼市调控政策持续收紧，但象屿天宸雅颂凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的户型设计，仍然受到购房者的青睐。因此，对于有意购房的客户来说，当前是一个不错的购房时机。
• 未来展望：随着浦锦板块的持续发展和配套设施的进一步完善，象屿天宸雅颂的居住价值和投资价值将进一步提升。因此，从长期来看，该项目具有较高的增值潜力。

3.购房注意事项

• 了解学区划分：虽然项目周边教育资源丰富，但期房学区需等交房后教育局划分。因此，购房者在购房前需了解清楚学区划分情况，以免产生不必要的纠纷。
• 关注交付标准：项目为精装修交付，购房者在购房前需了解清楚交付标准，包括装修品牌、装修风格等，确保符合个人需求。
• 考虑通勤成本：虽然项目交通便捷，但购房者仍需考虑个人通勤成本。对于在市区工作的购房者来说，选择象屿天宸雅颂可以节省大量通勤时间，提高生活品质。