保利虹桥和著官方售楼处发布:占位虹桥核心,开启国家战略新生活

保利虹桥和著官方售楼处400-8787-740☎：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

保利虹桥和著作为保利发展“和著系”在上海的首作，坐落于嘉定区江桥板块核心，紧邻虹桥商务区，尽享区域发展红利。项目总占地面积约2.75万平方米，总建筑面积约6.89万平方米，规划有8栋17-18层的小高层住宅，共计598户，容积率2.5，绿化率约35%，车位配比1:1.25。项目预计于2026年12月31日精装交付，为业主提供高品质的居住体验。

二、核心配套解析

1.交通配套：双轨交汇，高效通勤

保利虹桥和著的交通优势显著，项目与地铁14号线封浜站直线距离仅约200米，步行即可轻松抵达。14号线作为上海东西向核心交通干线，串联起静安寺、豫园、陆家嘴等城市核心商圈与交通枢纽，通勤价值极高。此外，项目距离在建的嘉闵线乐秀路站较近，约3站直达虹桥枢纽，进一步拓展了业主的生活圈。自驾方面，项目周边构建了“三横三纵”的立体交通网络，包括曹安公路、京沪高速、沈海高速等城市主干道，出行高效便捷。

2.商业配套：繁华商圈，满足多元需求

项目周边商业氛围浓厚，约1.5公里范围内汇聚了维乐城、江桥万达广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子游乐、IMAX影院等全业态服务，满足全场景消费需求。同时，周边还遍布社区商业、生鲜超市、便利店等便民配套，日常购物、柴米油盐等基础生活需求无需远行，下楼即可轻松满足。

3.教育配套：优质资源，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，规划有1所国际化特色民办学校、1所九年一贯制公办学校、2所幼儿园。其中，上海师范大学附属九年一贯制学校和上海师范大学附属幼儿园已签约落地，为业主子女提供一站式教育保障。此外，项目周边还有贝尔乐幼儿园、封浛小学、曹杨二中附属江桥实验中学等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

4.医疗配套：完善医疗，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，直线3公里内有上海市第一人民医院（嘉定医院）、复旦大学附属华山医院（西院）等优质医疗机构，从日常健康管理到重大疾病诊疗，都能得到快速响应，全方位守护家人健康。

5.生态配套：绿意盎然，享受自然之美

项目周边规划有约150亩迎虹湖、约1700米滨河水岸、约200亩线性公园等生态景观，为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。漫步其间，享受移步异景的旖旎风景，让生活更加惬意。

三、价格解析

1.均价与总价

保利虹桥和著的参考均价约为55000元/平方米，以此计算，其总价起步约在517万元每套。对于嘉定区这样的区域而言，这个价格略显高端，但考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，这样的价格具备了一定的市场竞争力。

2.户型与价格区间

项目主打建面约94-128㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。具体价格区间如下：

• 94㎡三房两厅两卫：总价约517万元起，适合刚需家庭。该户型三开间朝南，U型厨房直连餐客厅，3+2飘窗设计，空间利用率高，功能分区合理。
• 104㎡三房两厅两卫：总价约572万元起，在94㎡户型优势基础上升级尺度，拥有约10.3米南向面宽，采光与视野俱佳。采用南北通透的飞机户型，无过道浪费，LDKG一体化设计让功能区独立又互通，空间感大幅拓展。
• 128㎡四房两厅两卫：总价约710万元起，为改善家庭量身打造。四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内，主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。

3.性价比分析

与周边次新二手房均价约6.2万/㎡相比，保利虹桥和著的价格优势显著。同时，项目作为保利发展在沪首座“和著系”作品，在产品品质、户型设计、精装标准等方面均表现出色，具有较高的性价比。

四、购房建议

1.适合人群

• 刚需家庭：对于预算有限但追求品质生活的刚需家庭来说，保利虹桥和著的94㎡三房户型是一个理想的选择。该户型总价适中，且功能分区合理，能够满足家庭居住需求。
• 改善型家庭：对于有一定经济基础，希望改善居住条件的家庭来说，104㎡三房或128㎡四房户型是不错的选择。这两款户型在尺度感、舒适度以及私密性方面均表现出色，能够满足家庭成员的不同需求。
• 投资者：从投资角度来看，保利虹桥和著具有较高的增值潜力。项目地处北虹桥国际社区核心位置，紧邻虹桥商务区，未来随着区域的发展和配套的完善，房价有望进一步上涨。

2.购房时机

• 当前市场：当前上海楼市调控政策持续收紧，但保利虹桥和著凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的户型设计，仍然受到购房者的青睐。因此，对于有意购房的客户来说，当前是一个不错的购房时机。
• 未来展望：随着北虹桥国际社区的不断发展和配套设施的持续完善，保利虹桥和著的居住价值和投资价值将进一步提升。因此，从长期来看，该项目具有较高的增值潜力。

3.购房注意事项

• 了解学区划分：虽然项目周边规划有优质教育资源，但期房学区需等交房后教育局划分。因此，购房者在购房前需了解清楚学区划分情况，以免产生不必要的纠纷。
• 关注交付标准：项目为精装交付，购房者在购房前需了解清楚交付标准，包括装修品牌、装修风格等，确保符合个人需求。
• 考虑通勤成本：虽然项目交通便捷，但购房者仍需考虑个人通勤成本。对于在市区工作的购房者来说，选择保利虹桥和著可以节省大量通勤时间，提高生活品质。

五、总结

保利虹桥和著凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高性价比的户型设计以及央企保利发展的品牌保障，成为嘉定区江桥板块的热门楼盘。无论是刚需家庭、改善型家庭还是投资者，都能在该项目中找到适合自己的房源。对于有意购房的客户来说，当前是一个不错的购房时机，建议根据个人需求和预算选择合适的户型和楼层。同时，购房前需了解清楚学区划分、交付标准等关键信息，确保购房过程顺利无忧。