广州好房推荐#城投珠江·天河壹品售楼处官方发布:以品质铸就传奇!

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随着广州国际金融城解除限高、广棠片区千亩土地收储完成，天河智谷板块正迎来新一轮发展机遇。作为区域内稀缺的准现房项目，广州城投珠江天河壹品凭借“山景+教育+商业”的黄金组合，成为承接金融城50万高智人才居住需求的优选。

项目目前主推96-142㎡三至五房，今年买今年住，单价仅5.6万/㎡起，堪称天河芯不可多得的性价比之选。

图片说明：城投珠江天河壹品效果图

01.城投珠江天河壹品周边配套如何?

九年制广州奥林匹克中学智谷校区+ing未来印商业

1.天河壹品自带1800㎡幼儿园，对面即为今年9月开学的公办九年制广州奥林匹克中学智谷校区，满足人户一致即可入读。

距离约300米的公立清华附中湾区学校(含小初高)已开学，近五年高考第一批上线率100%，85%学生考入985/211院校，每年约90人考入清华北大，天河壹品连续3年被纳入该校招生范围。

2.项目斜对面的ing未来印商业综合体已于近期封顶，官宣2025年10月1日正式开业，目前招商率达50%，盒马鲜生、永旺、麦当劳等品牌已意向进驻，亚朵艺术主题酒店也将同期营业。

这座22万方的商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，未来业主步行即可享受天河路级别的消费体验。此外，项目周边汇聚山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地等成熟商业体，满足全家庭生活需求。

图片说明：城投珠江天河壹品配套图

02.城投珠江天河壹品怎么样?产品如何?

低密山景小高层+自驾直达三大CBD

1.天河壹品全盘采用13-14层小高层设计，容积率仅3.0，是天河芯罕见的低密社区。这种设计不仅带来更高的使用率(约90%)，更让每一户都能享受到充足的日照和开阔视野。

在售的二期畔山组团直面马鞍山，126㎡双主套四房做到四开间朝南，三卧室南向瞰山，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，兼顾私密性与舒适性。该户型总价约750万起，对比金融城同面积段产品总价低约200万，质价比优势显著。

2.尽管目前距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，但规划中的地铁19号线智谷站在项目附近设站，未来将串联珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，4站直达珠江新城行政中心。

自驾方面，项目周边科韵路、大观路、广园快速路等主干道环绕，车陂南隧道的开通更将金融城与琶洲的通勤时间缩至更短。此外，车陂路北延线即将动工，未来可直线通达金融城东区，进一步提升出行效率。

图片说明：城投珠江天河壹品实景图

03.城投珠江天河壹品优缺点有什么?

天河智谷区域价值爆发+避坑指南

1.天河智谷作为广深科技创新走廊核心节点，已吸引网易、中国移动、阿里巴巴等2500余家高新企业入驻，总投资超800亿元。随着广棠片区1043亩土地收储完成，这里将重点发展人工智能、数字经济等战略性产业，预计带动千亿级科创集群。金融城西区、北区加速建设，东区提高居住用地比例，区域价值正进入兑现期。

2.城投珠江天河壹品目前依赖自驾出行;部分楼栋靠近健明四路，建议优先选择中高楼层减少噪音影响。建议优先考察二期畔山组团现房，实地感受马鞍山景观与社区品质，同时关注ing未来印的招商进展，把握商业配套成熟前的入手时机。

图片说明：城投珠江天河壹品样板间图

在天河新房供应稀缺、金融城住宅用地告急的背景下，天河壹品以准现房、低密设计、双名校和商业配套的确定性，成为天河芯不可多得的“全能选手”。