宝安沙井新规红盘【绿城锦和玉鸣】88-178㎡3-5 房适配全需

深圳宝安【绿城锦和玉鸣】

最新消息：“好房子”的标准，从来不是堆砌的参数，而是对居住本质的精准拿捏 —— 既要跟上城市发展的节奏，又要守住日常的舒适与温度。2025 年深圳楼市新规落地后，宝安沙井终于迎来了标杆级作品：【绿城锦和玉鸣】，由绿城与越秀两大巨头联合打造，作为宝安区首个国标新规建设的楼盘，它不仅踩中了西部四大战略区的红利，更以 3.1 低容积率、超 100% 得房率等硬核指标，重新定义沙井改善居住标准。

2025年3月31日，央府发布了《住宅项目规范》新国标，自2025年5月1日起实施！

新国标对新建住宅项目建设、使用和维护作出规定，对标准层高、建筑限高、容积率、通风日照、楼板&墙体隔音、门道净宽、电梯配置、专用设备平台等一系列指标明确了底线要求。

• 高层二类住宅限高80米，容积限3.1
• 标准层高不低于3米
• 4层及以上须配置电梯
• 移动通信信号全覆盖
• 提高墙体、楼板隔声性能
• 每套住宅都要有满足日照标准的房间
• 必须配建无障碍和适老化设施
• 提升燃气、电气等多项标准
• 专用空调外机设备平台
• 等......

最新消息：锦和玉鸣项目计划2025年12月中旬开放展厅和样板房，12月底开盘入市，深圳西部买房人值得重点关注！如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询绿城锦和玉鸣楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

绿城锦和玉鸣整个项目共规划了5栋16-25层的小高层住宅，共462套，户型面积约88-107-130-139-178㎡的3-5房，新规建筑，使用率约100%，户户朝南!

2025年年底首推1栋和6栋（看上图），1栋总高25层，2梯5户、6栋总高16层，2梯6户！

6栋面积段：

• 89㎡三房两卫，6.2米大阳台；
• 107㎡四房两卫，双龙抱珠；
• 127㎡四房两卫，南北通透

预计12月中旬开放样板房，12月底开盘！

区位及项目简介

项目区位

项目位于宝安新桥（沙井）板块，属前海扩容辐射核心区，地处黄金内湾枢纽（衔接广莞中珠、联动光明科学城），是集历史、产业、未来于一体的西部城市中心。

1. 战略区位

• 坐落宝安 “西部之心”，属前海扩容核心辐射区，纳入国家战略主战场。
• 位居黄金内湾关键节点，是湾区联动内外的重要枢纽。

2. 产业实力

• 国家级高新企业密度居宝安之首，汇聚 5.45 万家制造企业（占深圳 1/3）。
• 规模以上工业企业、专精特新 “小巨人” 企业等数量均位列深圳前列，承载 “会展 + 海洋 + 文旅” 三大千亿级引擎。

3. 生活配套

• 地处商务中心与中央居住区，三公里内覆盖教育、商业、医疗等全维城市资源。

项目简介

锦和玉鸣府，由绿城+越秀集团联合打造，总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园，配建有1500平商业。

整个小区内部总规划462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，规划停车位530个，车位占比约1:1.15。

基础数据

• 开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）
• 物业公司：越秀物业
• 开发商电话：400 800 9113
• 总占地面积：约1.92万㎡
• 总建筑面积：约8.43万㎡
• 容积率：3.1
• 绿化率：30%
• 栋数：5栋
• 总户数：462套
• 总层高：1/2/3栋25层、5栋24层、6栋16层
• 梯户比：1栋2梯5户、2/3栋2梯3户、5-6栋2梯6户
• 车位：530个 车位比：1：1.15
• 物业费：-元/㎡·月(待定)
• 产权：70年（2025年8月-2095年8月）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2027年年底（具体时间待定）
• 交楼标准：精装修

面积：88㎡三房两卫

103-107-130-139㎡四房两卫

178㎡五房两卫

楼栋和户型规划鸟瞰示意图：

锦和玉鸣户型图解析：

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台11.76平，东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+2个次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧17.94㎡/次卧16.38㎡/次卧7.56㎡/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧18.55㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅5.1米开间，客餐厅分离化设计，主卧270°无柱转角飘窗+衣帽间，分别做到了主卧23.66㎡/次卧11.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。

绿城锦和玉鸣项目配套说明：

01交通配套

轨道交通：距离11号线“沙井站”直线约350米，步行550米，8-10分钟，6站直达宝安机场，8站宝中，9站前海

陆路交通：宝安大道、广深公路、外环高速等

02教育配套

项目配建幼儿园；

深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成

根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内

03商业配套

约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆（已开业）、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。

04文体公园配套

项目毗邻深圳最大罗马主题市场休闲广场“新桥市民广场”、深圳西部最大综合体育场馆“新桥体育馆”，近享深圳四大古墟之一“清平古墟”、深圳历史文化遗迹“沙井古墟”，宝安人才林公园、凤凰山森林公园环绕。

项目核心优势：

1、两家头部开发商强强联合开发,品质有保障；

2、作为深圳限高限容新规后全市首批纯低密项目，容积率仅 3.1,建筑层数16-25层的小高层，居住舒适度高；

3、得房率高，约100%得房率；

4、属于深外宝安集团中心校区学区范围，教学质量较好。

【绿城锦和玉鸣开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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