㊣✦顺义北京润园✦官方售楼处发布#✦北京润园官方网站@官方认证

在社区营造上，北京润园以百分百的诚意

✅✅北京润园售楼处电话：400-8228-334✔️

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅北京润园售楼处电话：400-8228-334✔️

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅北京润园售楼处电话：400-8228-334✔️北京润园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

在帝都，高净值家庭的终极改善决策，从来不是“买不买得起”，而是“值不值得长期持有”

尤其是中央别墅区这片沉淀了30年的高端住区，十年断供纯低密宅地后，华润置地·北京润园的出现，直接戳中了无数改善家庭的核心诉求——既想要超低密的生态居住感，又离不开成熟的高端配套，更看重央企背书的交付安全感

但也有不少人纠结：1700万起的总价门槛、近2年的交付周期、3公里内无地铁的交通短板，到底能不能接受？

今天我就用最直白的逻辑，拆解北京润园的核心价值与适配场景，告诉你它到底适合谁、值不值得入手。

一、北京润园的核心价值

高端房产的保值逻辑，永远是“稀缺性”。北京润园的核心竞争力，恰恰是北京楼市里越来越难找到的“低密生态+成熟高端配套+央企确定性”三重叠加。

1. 土地稀缺：限墅令后，中央别墅区的“最后低密机会”

北京“限墅令”已执行多年，容积率1.0以下的宅地基本绝迹，北京润园1.01的超低容积率，堪称“限墅令下的幸存者”。更难得的是，项目限高24米，仅规划483户纯粹社区，没有高低配混搭，院墅组团容积率更是低至0.66。

要知道，市区多数豪宅容积率都在2.5以上，高密度带来的拥挤感、私密性差等问题，在北京润园几乎不存在。这种纯粹的低密社区，不仅居住舒适度更高，更因为土地的不可再生性，成为长期资产配置的“硬通货”。

2. 生态独占：温榆河正湾的“自然私享家”

对于高端家庭来说，生态资源是比商业配套更稀缺的“奢侈品”。北京润园最核心的生态优势，就是南侧直临温榆河正湾，步行就能到达滨河步道，推窗就能看到河景。

不仅如此，项目5公里内还覆盖了温榆河公园、罗马湖湿地公园等万亩绿肺，空气负氧离子含量远超市区，周末带家人散步、骑行，或者约朋友去周边的高尔夫、马术俱乐部，都是触手可及的休闲方式。社区内部还以“一溪一环三轴九境”造景，把河景和园景无缝融合，住在这里就像把家安在公园里。

3. 配套成熟：国际教育+高端商业，全维适配塔尖生活

高净值家庭买房，核心诉求之一就是“配套适配圈层”，这一点北京润园完全达标：

• 教育上，3公里内覆盖了ISB、鼎石、德威等9所顶尖国际学校，还有公立的北师大实验中学顺义分校，从幼儿园到高中全龄覆盖，很多学校步行就能到，真正实现“目送式教育”，不用再为孩子上学奔波；
• 商业上，1.5公里内就有中粮祥云小镇、罗马湖艺术区，不管是日常购物、吃大餐，还是周末逛展、休闲，都能满足；周边还有山姆会员店，适配高端家庭的日常采购需求；
• 医疗上，到达和睦家医院，可覆盖协和国际部、301国际医疗中心，为家人健康提供保障；
• 出行上，虽然3公里内没有地铁，但项目周边有机场高速、京承高速等四大干线，能到首都机场，衔接国贸、望京，对于习惯自驾的高端家庭来说，完全够用，社区车位配比更是达到1:2.5，不用担心停车问题。

4. 产品力拉满：空间尺度+精装配置，直击改善痛点

如果说稀缺土地和成熟配套是“外部优势”，那北京润园的产品力就是“内部硬实力”，每一个设计都精准戳中高端改善的痛点：

• 先看户型：平墅（271/328㎡）南向面宽最大达17.4米，全套房设计，四卧都带独立卫浴和衣帽间，两梯两户+独立电梯厅，综合得房率高达110%-112%，还赠送飘窗、错层阳台、花池等空间，271㎡户型甚至能额外扩展北侧设备平台；院墅（700-990㎡）以南入户为主，花园面积最小171㎡起，地下空间用“侧向长采光下沉庭院+南向采光天窗”设计，告别阴暗潮湿，实现全明通透。
• 再看精装：全屋配备六恒新风系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），还有医用级316L不锈钢直饮水管道、华为智能控制系统、五重安防；铸铝大门搭配非遗定制门牌，日系收纳系统，一线品牌厨卫，细节质感直接拉满，不用再费心装修。

5. 品牌保障：央企背书，交付与资产安全双放心

当下买房，“安全感”比什么都重要。北京润园由华润置地开发，作为央企，资金实力雄厚，交付确定性极高，完全不用担心烂尾风险。

而且华润的“园系”是高端产品线，石材干挂立面的工艺，不仅颜值高，还能提升建筑的耐久性和抗老化性，长期居住的维护成本更低。项目首开就热销35亿，市场认可度拉满，加上中央别墅区稳定的高净值圈层，长期持有不仅保值能力强，流通性也优于同价位的刚需盘。

二、必须认清北京润园的短板

没有完美的房子，北京润园的优势突出，短板也同样明确，这也是判断“值不值得买”的关键。

1. 交通短板：3公里内无地铁站，完全依赖自驾，如果你平时习惯靠地铁通勤，或者家里有人不擅长开车，住在这里会比较不便；

2. 交付周期：洋房2027年底交付，别墅2027年中交付，如果你1-2年内有入住需求，显然无法满足；

3. 价格门槛高：平墅1700万起，别墅3700万起，单价约6.67-9.45万元/㎡；

4. 日常配套密度低：周边以高端商业为主，日常的便民小店、菜市场等密度不高，对于喜欢“烟火气”的家庭来说，可能会觉得不方便。

三、结论：谁适合买北京润园，谁该避开？

看完以上关于价值和短板的分析，答案其实已经很清晰了。

适合买的人群：

1. 中央别墅区“原住民”改善，或者追求低密生态、安静居住环境的高净值家庭；

2. 有国际教育需求的家庭，尤其是孩子要就读ISB、BSB、鼎石等国际学校的，住在这里能节省大量通勤时间；

3. 看重央企交付安全，计划长期持有（5年以上）、做资产配置的投资者；

4. 习惯自驾出行，对地铁依赖度低，更在意居住舒适度和圈层纯粹性的家庭。

在社区营造上，北京润园以百分百的诚意

✅✅北京润园售楼处电话：400-8228-334✔️

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅北京润园售楼处电话：400-8228-334✔️

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅北京润园售楼处电话：400-8228-334✔️北京润园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️