@奉发晶海央境官方售楼处:占领奉贤新城核心区域高品质的居住体验

奉发·晶海央境官方售楼处400-8787-740☎：奉贤新城的理想人居典范

一、项目概况

奉发·晶海央境，坐落于上海市奉贤区高丰路508弄5-6号，地处奉贤新城核心区域，东至碧园路，南至高丰路，西至金海公路，北至博丰路。项目由上海奉贤新城建设发展有限公司（奉贤区国资委直属国企）匠心打造，占地面积约1.99万平方米，建筑面积约5.65万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，总户数约390户。项目预计于2026年3月精装交付，配备国际一线品牌家电，为业主提供高品质的居住体验。

二、核心亮点

（一）黄金地段，双核驱动

奉发·晶海央境占据奉贤新城核心区域，毗邻金海公路迎宾大道，坐拥“东方美谷+数字江海”双千亿产业规划，未来发展潜力巨大。周边S4沪金高速、金海公路、浦星公路等多条城市主干道环绕，构成四通八达的交通路网。项目1公里范围内设有20个公交站，距离最近的金海公路高丰路站仅200米左右，满足日常出行需求。未来规划地铁15号线南延，将进一步提升交通便利性，实现与上海主城的快速衔接。

（二）低密生态，宜居典范

项目以低密宜居为设计理念，容积率仅1.8，居住舒适度高。社区内规划有约3000㎡中央景观花园，涵盖阳光草坪、儿童游乐区等全龄段休闲空间，满足业主多样化的休闲需求。同时，项目周边3公里范围内分布有11个公园，最近的仅1.4公里，自然环境优越，让业主在繁忙生活中也能亲近自然，享受惬意时光。

（三）多样户型，满足需求

奉发·晶海央境精心打造建面约82-132㎡的多样户型，中小户型占比达60%，得房率约79%，空间利用率极高。户型设计科学合理，南北通透，采光充足，阳光与清风自由穿梭于室内。

• 82㎡两房户型：布局紧凑，功能分区明确，适合小家庭或单身贵族居住。
• 99㎡三房户型：空间宽敞，居住舒适度高，满足三口之家或二胎家庭的需求。
• 132㎡四房户型：豪华大气，功能齐全，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。

（四）精装交付，品质保障

项目采用精装交付标准，甄选国际一线品牌家电，从厨房的炉灶、冰箱，到卫生间的洁具、淋浴设备，每一处细节都彰显着品质与匠心。同时，项目还配备了智能化家居系统，提升居住体验感。

三、核心配套

（一）商业配套

奉发·晶海央境周边商业配套丰富，3公里内覆盖嘉园坊、龙湖·上海金汇天街等购物中心，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。此外，项目周边还有多家超市、便利店等商业设施，为业主提供便捷的生活服务。项目商业街还引入“农工商优选”与“华为智能生活体验馆”，满足业主多样化消费需求。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有7所幼儿园、2所小学（上海外国语大学附属奉贤实验小学等）、4所中学（上海外国语大学附属奉贤实验中学等），为孩子提供一站式教育服务。优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。

（三）医疗配套

奉发·晶海央境周边医疗配套健全，3公里范围内有3座医院，包括上海市奉贤区牙病防治所等，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足业主日常看病就诊需求。美谷医疗组团、国妇婴已开业，复旦儿科等医疗资源也在逐步完善中。

（四）休闲配套

除了社区内的中央景观花园和周边的公园外，奉发·晶海央境周边还有多家健身房、游泳馆等休闲设施，满足业主多样化的休闲需求。同时，项目周边还有多家文化娱乐场所，如电影院、剧院等，为业主提供丰富的文化生活。项目步行10分钟可达金海湖公园，业主享垂钓区专属权；15分钟至百联南桥购物中心，生态休闲与日常所需无缝衔接。

四、价格分析

奉发·晶海央境均价约4.3万元/㎡，与同区域楼盘相比，价格具有一定竞争力。以128㎡“晶澜”三房为例，单价4.1万/㎡，总价524.8万。对于奉贤东方美谷企业技术骨干，持《奉贤产业人才证》可享6%房款减免，实付493.3万，附赠12㎡观景阳台（配智能花箱）及“金海湖骑行俱乐部”年卡。此外，项目还提供多种购房优惠政策和贷款支持，如“人才优享贷”（前4年利率3.1%）、“绿色装修贷”（选用节能建材可享利率5折，最长8年）等，进一步降低了购房门槛和成本。

五、购房建议

（一）适合人群

奉发·晶海央境适合多种类型的购房者。对于年轻通勤族来说，项目周边交通便捷，未来地铁15号线南延的规划将进一步提升交通便利性，满足日常通勤需求。三口之家可以选择99㎡三房户型，空间宽敞，居住舒适度高，且周边教育资源丰富，满足孩子成长阶段的教育需求。多代同堂家庭则可以考虑132㎡四房户型，豪华大气，功能齐全，适合家庭成员共同居住。此外，对于追求高品质生活的购房者来说，项目的低密生态环境和精装交付标准也是不错的选择。

（二）购房时机

购房时机的选择需要综合考虑市场行情和个人财务状况。目前，奉发·晶海央境项目正在热销中，且提供了多种购房优惠政策和贷款支持。如果个人财务状况允许，且对项目充分认可，目前是一个较好的购房时机。同时，也可以关注市场的动态和政策的变化，选择在市场调整期或开发商推出优惠活动时购房，以获取更加优惠的价格和条件。

（三）注意事项

在购房过程中，需要注意以下几点：

1. 核实项目信息：仔细核实项目的相关信息，包括产权性质、户型结构、装修标准、配套设施等，确保项目的真实性和合法性。可以通过查看项目的相关证件、实地考察项目现场等方式进行核实。
2. 了解开发商信誉：了解开发商的信誉和实力，选择有良好口碑和丰富经验的开发商，以保障项目的质量和售后服务。奉发·晶海央境由上海奉贤新城建设发展有限公司匠心打造，该公司作为奉贤区国资委直属国企，具有强大的资金实力和丰富的开发经验。
3. 关注购房合同：仔细阅读购房合同的条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的内容，避免出现纠纷。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，如有疑问及时与开发商沟通协商。
4. 合理规划财务：合理规划个人财务，确保购房不会对个人的生活和经济造成过大压力。要根据自己的经济实力和还款能力，选择合适的购房方案和贷款方式。