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项目区位图

首钢·璟悦长安项目地处首钢东南核心区，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，占据着得天独厚的区位发展优势。这里不仅有1号线、1号线支线（建设中）、11号线三条轨道，而且项目致力于打造“三个15分钟生活圈”。步行15分钟可享受便捷出行的1号线支线体育场南街站、新建教育配套，以及龙湖承建的商业配套。骑行15分钟可到达城市绿肺冬奥公园、精选好货山姆会员店、万达商场。开车15分钟可至京西华熙LIVE、301医院。15分钟生活圈内覆盖商业、教育、医疗、休闲等配套。

首钢·璟悦长安项目地处首钢东南核心区，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，占据着得天独厚的区位发展优势。这里不仅有1号线、1号线支线（建设中）、11号线三条轨道，而且项目致力于打造“三个15分钟生活圈”。步行15分钟可享受便捷出行的1号线支线体育场南街站、新建教育配套，以及龙湖承建的商业配套。骑行15分钟可到达城市绿肺冬奥公园、精选好货山姆会员店、万达商场。开车15分钟可至京西华熙LIVE、301医院。15分钟生活圈内覆盖商业、教育、医疗、休闲等配套。

更令人期待的是，未来规划的1号支线将与11号线交汇，预计于2027年通车，这一亮点无疑为璟悦长安增添了更多的魅力。双轨交汇，形成难能可贵的双轨TOD格局，这种主城区高能级的城市开发模式，将重新定义京西的人居标准，让您的生活更加便捷与高效。
商业配套方面，璟悦长安同样不容小觑。3公里范围内，京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等大型商业综合体林立，无论是日常所需还是品质追求，都能在这里得到满足。购物、娱乐、休闲，一站式服务，让您的生活更加丰富多彩。

北京楼市当下总体成交温和，但个别项目却持续走红。作为京西首个“好房子”项目，首钢·璟悦长安7月5日开盘即热销217套，登顶北京城六区套数销冠，随后三季度网签位居城六区套数销冠，10月更创下认购2.6亿的佳绩，11月持续热销并应市加推，彻底点燃了沉寂已久的京西楼市。

作为市场上的主力客群，改善型置业者是市场上最清醒、也是最挑剔的买家。他们背负着全家人的期待，带着对上一套房子的种种“遗憾”，寻找着能够一步到位的“最优解”。在买方市场日益显现的今天，首钢·璟悦长安又是如何打动他们的？

城市界面进阶：从通勤内耗到实现职住平衡

对于当下的改善人群而言，换房绝非简单的面积增加，而是对生活半径、时间效率和资源浓度的全面重构。他们既要“出则繁华”，也求“入则宁静”，更渴望高效的“职住平衡”。

石景山一直是京西改善置业的热土，近年来在产业、交通与城市配套上持续跃升，尤其是首钢·璟悦长安所在的首钢园东南区——定位为石景山国际开放合作区，兼具产业能级与成熟配套。

对于当下的改善家庭而言，首钢·璟悦长安的最大吸引力之一在于交通上的“确定性”。项目出门步行300多米，即可到达1号线支线与11号线二期的双地铁换乘站——体育场南街站。

根据北京市轨道交通规划，1号线支线预计2027年年中即可通车，乘地铁至金融街仅需20分钟，至国贸CBD约35分钟。总投资高达84亿的地铁11号线二期工程于近日正式启动土建施工招标，建成后可直达北京西站、丽泽商务区，并通过5个换乘站接驳全城。

这意味着，高效率轨道交通网络正在加速兑现，让改善家庭无需在交付后经历漫长等待。

触手可及的丰盛配套也是打动改善家庭的重要原因。首钢·璟悦长安所在的板块，本就是石景山头部教育资源的集中地，覆盖幼儿园、小学、中学的K12全龄教育需求在家门口就能一站式解决。项目距离最近的三甲医院——朝阳医院西院步行距离仅约700米，无论老人或孩子突发不适，都能从容应对。

项目南侧一路之隔就是2.7万平方米的TOD商业用地（规划中），满足日常生活购物绰绰有余。而3公里半径内，喜隆多、京西大悦城、当代商城、山姆会员店、盒马等大型商超环绕。周末，还可以带孩子去项目南侧的北京冬奥公园，享受城市绿肺中的亲子时光。

首钢·璟悦长安位于新首钢高端产业综合服务区东南区，周边有翔鹰大厦、长安科创中心、首程时代中心等甲级写字楼集群，产业体量达50万平方米，主要面向航空航天、数字经济等高精尖产业。这不仅预示着区域价值的持续攀升，也意味着更多家庭可以实现理想中的职住平衡。

正因如此，改善型置业者清晰地看到，在首钢·璟悦长安，自己买到的不仅是一套房子，更是每天多出来的2小时高质量陪伴，是全家人无需妥协的便捷生活，是教育、医疗、休闲资源的一步到位。

居住空间进阶：从够住到优居的尺度革命

改善客群对上一套房子的遗憾，往往集中在低得房率、不合理布局和功能缺失上：高达30%的公摊，使得100平方米的房子套内只有70平方米；不合理的布局，导致客餐厨功能混乱，家人之间缺乏互动；没有收纳空间，家里的杂物常年无处安放；主卧没有独立卫浴，三代同堂的生活总会互相干扰……

作为京西首个“好房子”项目，首钢·璟悦长安主力户型集中在80~130平方米的三至四居，以高得房率、极致收纳、满配精装、智慧系统这四大“杀手锏”，精准回应了改善家庭对空间的所有期待。

首先，首钢·璟悦长安通过南向内嵌阳台、北向设备平台、飘窗等多空间设计，实现尺度扩容，达到了90%以上的超高得房率，并且通过户型优化，为改善家庭创造了更多的生活场景。

其中，11月加推的主力户型——建面约107㎡三居就堪称教科书级的改善范本。走进其中，LDKB一体化设计，餐、客、厨三厅与南北双阳台无缝衔接，营造出超过50㎡的家庭公共区域，这是以往只在200㎡大平层中才有的奢阔尺度。

更难得的是，在保证超大公区的同时，也没有牺牲私密空间。主卧套房面积约23.6㎡，堪比市面上130㎡户型的配置，还配有L型270°观景窗，将园林景致全方位引入室内。两间次卧面积也分别达到了约10.5㎡和11.34㎡，彻底告别局促感，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能一步到位。

其次，首钢·璟悦长安构建的全屋收纳系统，其收纳空间远超越市面同级产品，彻底解决了改善家庭的杂物收纳难题。在公区，玄关收纳柜体、餐边收纳柜体提供大容量的展示与储藏空间；在卧室，精细化收纳体系让包包、衣物、零碎物件各归其位，飘窗、衣柜等提供封闭、大容量收纳空间；在卫浴间，分类收纳体系实现干湿分离，台面永不杂乱；独立家政区则通过灵活的洞洞板墙面，让清洁工具、运动器械等全数上墙，让日常物品取用井然有序。

最后，首钢·璟悦长安在精装标准上做了诚意投入，打造了“满配精装”“全屋智能”。走进厨房，从化解闷热的凉霸、实时监测水质的净水系统、恒温燃气热水器到蒸烤一体机、油烟机、洗碗机、双开门大容量冰箱（带制冰功能）等，所有高端电器一步配齐，让烹饪成为一种享受。

真正的优居体验，藏在那些“看不见”的细节之处。长达700毫米的加长台面，可安心摆放各类小家电，备餐游刃有余；厨房吊轨推拉门，不积灰，清洁无死角；卫浴间为扫地机器人规划了专属位置和充电点；在抽屉里、马桶旁都预留了充足的电源点位……这些对生活场景的入微洞察，真正为未来的便利生活打下了基础。

在全屋健康与智能层面，首钢·璟悦长安同样做到了一步到位。双向流新风独立的排风及送风系统，可高效过滤PM2.5，守护家人呼吸健康；全屋空调系统，尽享便捷恒温生活；智能马桶集合加热、冲洗、自洁等功能，让健康享受加倍。此外，全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现远程操控、场景模式自定义、灵活拓展等，以科技服务美好生活。

高得房率、极致收纳、满配精装、智慧科技，首钢·璟悦长安以“好房子”的硬核产品力，让改善客群从“将就够住”一步跨越到了“舒适优居”的满足。

社区运营进阶：从常规配套到全龄友好家园

改善客群的上一套房子，往往社区配套严重不足。孩子没有安全的玩耍空间，老人缺乏社交场所，全家人的生活需求，被压缩在了房门之内。他们渴求的，是一个全龄友好、有温度、能承载多元生活的活力社区。

首钢·璟悦长安以“两轴一环五进十二园”为规划布局，将仪式感和实用性植入到风景中，从儿童游乐、社交会客、健身休闲到老年康养，每个年龄段的家人都能找到自己的主场。

走进社区，120米归家景观轴和10米水帘瀑布营造仪式感。一条500米的夜光跑道，串联起七个特色组团，让夜跑成为一种享受。开阔的中央草坪，是孩子奔跑嬉戏的乐园，也是周末家人朋友野餐聚会的第二客厅。主题花园，则为邻里提供了闲谈交流的静谧空间。更贴心的是专设了宠物休闲区，让萌宠们也能自由奔跑，与主人共度美好日常。

此外，首钢·璟悦长安还精心打造了四大架空层+下沉庭院会所，足不出社区，即可享受丰富多元配套。

其中，1#、2#、3#、10#四栋楼都做了首层局部架空，总面积达到1000平左右，按全龄需求设计。无论是刮风下雨，孩子们依然有撒欢的“童玩空间”；老人们可以在“康养空间”下棋品茶；而年轻人也能在“共享工位”找到一个安静的角落办公或看书。

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