从《求是》的最新表态，看懂2026房地产市场要怎么走！

2026年新年伊始，《求是》刊发文章专门谈了房地产，核心主题只有一个：

改善和稳定房地产市场预期。

文章并没有回避当前楼市的真实处境，而是明确指出，在经历深度调整、新旧模式转换的背景下，市场信心不足、预期偏弱，已经成为影响房地产企稳回升的关键问题。

换句话说，现在楼市最大的不确定性，不在供给、不在需求本身，而在“大家到底信不信、敢不敢动”。

文章接着把话说得很直白：如果政策想真正起作用，就不能再零敲碎打、一步一试，而是要让市场一次性形成清晰判断。

过去一段时间，各地政策不断出台，但由于节奏分散、力度不一，反而让市场形成了“再等等”的心理，购房者在等更大的政策，企业在赌下一轮放松，结果是政策在出，成交却迟迟起不来。

《求是》明确提出要避免政策与市场陷入反复博弈，这背后的真实含义是：不再陪市场玩“添油式等待”，而是要把方向、底线和预期一次性讲清楚。

在稳定预期之外，文章花了很大篇幅谈房地产的发展模式问题。核心判断非常明确：传统依靠高负债、高杠杆、高周转的房地产模式已经走到尽头，这不是简单的周期下行，而是结构性不可持续。

用更直白的话说，房子不能再只靠卖一锤子买卖赚钱，而是要靠长期住得好、管得好、用得久来体现价值，这意味着房地产正在从“炒货逻辑”回归“长期经营逻辑”。

针对“房地产需求是否枯竭”的争论，文章给出了相对冷静、也更符合现实的判断。需求并没有消失，而是发生了结构性变化。

房地产不再追求简单扩张，而是从“有没有”转向“好不好”，从增量开发转向存量优化，这并不等于需求塌陷，而是需求升级。

把这些内容连在一起看，《求是》这次谈楼市，并不是在释放短期刺激信号，而是在重新界定房地产的运行逻辑。房地产不会回到过去那种大起大落、靠情绪推动的时代，但也不会被简单边缘化，它正在从拉动经济的“发动机”，转向稳定经济和预期的“压舱石”。

对普通购房者来说，判断标准需要从押涨跌转向看城市、看品质、看长期居住价值；

对房企来说，转型已经不是选择题，而是生存题；

对投资者来说，暴利时代结束了，但围绕运营、租赁、城市更新的稳定收益空间依然存在。

从更长的时间维度看，《求是》这次发声的意义，不在短期成交数据，而在于为房地产重新设定了运行逻辑。房地产不再承担“拉动增长”的角色，而是回归“稳定预期、保障居住、支撑长期发展”的位置。谁越早理解这一点，谁就越早走出情绪判断，进入理性决策。