买二手房，超过这个房龄的再好也不要买了，否则成为“不动产”

二手房配套成熟且即买即住、价格相对便宜，有的还有学区优势，对年轻人来说，购买二手房交通便利，大大降低了通勤成本…但是除了这些以外，选择二手的还要注意一个重点——不建议买“超龄”二手房，为啥？这里面的门道很多人不清楚，提前了解才能避坑！

01.二手房再好，也别超过这个房龄

这几年，因为有些开发商资金紧张，延期交房甚至楼盘烂尾的情况时有发生，所以越来越多人更愿意买二手房。尤其是在一二线城市，二手房交易确实比较火热，

再加上近几年，国家大力推进老旧小区改造，让二手房颜值大翻身，买二手房的人数大幅上升。

但这不代表所有二手房都值得买。真心建议：房龄太老的房子，再好也要慎重。主要原因有下面这几个：

1、房屋质量不容乐观

房龄超过20年的房子，就算外立面翻新过、门窗换过、水管修过，有些根本的问题还是很难彻底解决。比如结构老化、管道锈蚀、电路老旧等，住进去以后，维修起来既麻烦又花钱。

而且超房龄的房子，不管是在抗震还是防火等方面依然比不了新楼，有一定的安全风险。

其实20年的房屋内外墙脱落、渗水只有经历大暴雨之后，才会显现问题。但老房子因为结构问题，卫生间想安装止逆阀也无法安装，这样一来，类似这种隐形问题就很难从根本上解决。

一些超龄房子虽然价格便宜，但是居住价值有限，毕竟建材、结构、防震设计现在来说已经淘汰了，所以如果打算买二手房，还是优先选房龄在5-10年内的次新房，超过20年或30年房龄的二手房，真的要谨慎。

2、户型差，居住体验不好

老房子不管是在采光还是户型等方面，都比不上新房，就算换了窗户，也很难达到新房同样的采光、视野效果，居住舒适性大打折扣。

3、小区硬件设施老化

有些老小区表面刷得挺新，但像排水系统这类隐蔽工程，平时看不出来，一到下大雨就可能“原形毕露”，小区就会积水成河，严重影响日常出行。

另外，房子是否靠近机场或高架，噪音大不大，这些最好都提前实地感受一下，要不然每天都要忍受源源不断的噪音，严重影响睡眠质量。

4、物业管理服务差

其实住过老小区的人应该都知道，有些老小区的物业费确实很便宜，但物业服务简直可以称得上“忽略不计”：垃圾清理、楼道打扫常常没人管，甚至根本没有正规物业，就靠一两个保安大爷照看。这样的房子，住着不省心，房子也容易贬值。

5、位置有限，停车太难

老小区建设早，当初没规划那么多车位，停车老大难就成了很多老小区最头疼的问题。因为车多位少，小区经常是乱停乱放，不仅出入不便，还大大增加了出行安全隐患。

6、将来转手难，等拆迁更难

如今，我们已经告别了全面拆迁的时代，今后，绝大多数老小区会采取修缮改造的方式来替代拆改，而针对那些超20年30年房龄的老房子，拆迁的概率越来越低，这些老房子的市场欢迎度就大打折扣，即使低价买了几乎也很难出手，甚至还会赔钱。

所以说，买二手房，实地考察一下再做决定，避免买完之后就后悔！

02.买二手房前，要做好这些准备

如果你打算购买二手房，一定要充分考察好了，再做决定：

第一，先明确预算和需求

买二手房之前一定要先考虑好自己的预算和需求，如果是为了孩子上学，就尽量选择学区房，这种房子即使未来房价下跌，投资教育也不算亏；

如果为了自住舒服，就在预算内挑小区环境好、设施完善、物业负责的楼盘。

另外，老房子贷款政策可能和新房不同，首付和利率有差异，最好先向银行问清楚。

2、问清房龄和产权性质

10年房龄和20年房龄的房子，质量上肯定会存在差异。所以看房前一定要先了解房龄，尽量选择房龄在5~10年的二手房，这种不管从房子的质量、小区环境和配套设施等，相对来说会更靠谱。

还要确认是大产权（70年）还是小产权，虽然现在产权到期能自动续期，但产权类型会影响房屋使用和升值空间。

建议会提前明确好房子的情况，自动过滤一批优质房源，选房会更高效。

3、一定一定要实地多看

不管中介说得多好，自己都得去亲自去查看。这样才能全面的了解小区，比如去到小区里小区里转转，观察卫生、绿化、停车情况；进房子感受户型、采光、装修细节；和住户聊聊物业怎么样。

总之，只有自己亲眼看到、感受到的，才最真实。也希望大家能买到自己心仪的二手房。