官方发布|越秀·天瀛(2026年更新房价)越秀·天瀛售楼处电话

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一、卖爆的秘诀是？

该项目由越秀地产精心打造，位于荔湾区海龙科创区板块，占据荔湾中心珠江畔的优越位置，拥有珍贵的江景资源，倾力打造全南向低密华宅。2021 年 4 月拿地，2022 年 4 月 22 日开盘，2024 年 12 月精装现房交付，让购房者无需漫长等待。项目占地约 4.8 万㎡，建面约 16.8 万㎡，7 栋楼共 876 户，主推 87㎡/104㎡/125㎡ N + 1 创意空间户型，得房率高达 94 - 98%。交通出行便利，自驾路网发达，公交可接驳地铁。教育、商业、医疗、休闲配套一应俱全。价格亲民，性价比高，对预算有限又追求品质生活的购房者极具吸引力，同时也适合看重江景资源与居住舒适度的客户群体。

二、高标准的基础配套

越秀地产凭借雄厚实力打造此项目，占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，容积率≤3.5 ，绿化率 40% ，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。7 栋住宅采用半围合式望江布局，1 栋大平层人才安置房，总户数 876 户，全南向设计，保证充足采光。楼层数从 15 - 26 层不等，2 梯 6 户的梯户比，兼顾居住的便捷性与私密性。1355 个车位，1：1.3 的车位配比，充分满足业主停车需求。越秀物业提供服务，2.8 元 / 月 / 平米的物业费，以专业、贴心的服务，为业主打造温馨的家园。约 1.4 万㎡的中央园林，为业主提供休闲、娱乐的空间，提升居住品质。

三、四通八达的交通

交通位置优越，虽距离地铁广佛线龙溪站直线 1.9 公里，但项目门口 300 米处设有海中公交总站，可通过公交便捷接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，且龙溪地铁站 2 站即可到达 1 号线西塱站，借助 1 号线可畅达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾方面，海龙路接驳花地大道，东连广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松实现，尽享交通便利带来的优势。

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四、顶级的教育资源

教育配套完善，项目配建一所 9 班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。所在荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校等多所小学。初中对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，构建起从幼儿园到初中的优质教育体系，虽初中入学需通过摇号，但丰富的教育资源为孩子的成长提供了良好的保障。

五、成熟的商圈与配套

商业配套丰富，项目自带 8000 平商业，满足业主日常生活基本需求。出门便是计划 2025 年开业的广州第三家山姆会员商店，周边广百、天嘉广场等多间大型商业中心环绕，为业主提供多样化的消费选择。医疗资源方面，润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等医院直线距离基本都在约 3.5 公里以内，为家人的健康保驾护航。休闲配套方面，项目配建约 1.4 万㎡中央园林，靠近花地河，附近 400 米有海中公园，北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，为业主提供亲近自然、休闲放松的好去处。

六、新规户型 + 高得房率

项目主推 87㎡/104㎡/125㎡ N + 1 创意空间户型，虽未提及新规相关内容，但得房率高达 94 - 98%，空间利用高效。建面约 87㎡户型为 2 + 1 创意空间 2 卫，南向三开间，直揽江园，使用率约 94%；104㎡户型为 3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 米开间，约 96% 使用率，约 6 米超宽横厅，揽江园景观面；125㎡户型为 3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面，约 98% 使用率，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台头排亲珠江，南北对流，主卧套房进深约 7 米，L 型瞰景飘窗。各户型通过合理布局，充分利用空间，满足不同家庭结构的居住需求，提升居住舒适度。

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七、核心价值总结

该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、成熟的商业与医疗配套、宜人的休闲环境以及高性价比的户型设计，成为荔湾区的优质项目。越秀地产的国企品牌实力与越秀物业的服务保障，更为项目增色不少。无论是预算有限的刚需购房者，还是追求江景资源与居住舒适度的客户，该项目都以其全方位的优势，成为理想之选。项目承载着人们对美好生活的向往，彰显海龙科创区板块的居住价值与魅力，引领区域品质居住潮流。

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