解析，蔚蓝左岸花园为什么便宜？属于哪个街道社区，开发商是谁吗

蔚蓝左岸花园便宜核心是区位偏远、配套不成熟、开发商品牌一般、回迁房占比高及市场竞争激烈；它属于坪山区碧岭街道沙湖社区，开发商是深圳市德丰房地产开发有限公司，合作方有深圳市坪山沙湖股份合作公司、惠州大亚湾德丰投资发展有限公司。以下是详细信息：

价格便宜的原因

1. 区位与配套：地处坪山区碧岭街道，距离深圳核心区较远，距地铁 14 号线锦龙站约 2.5 公里左右，周边商业、医疗等配套不够成熟，且临近厂房、自建房，城市界面一般。
2. 市场竞争：2025 年坪山区新房供应量大，去化周期长，市场竞争激烈，开发商为去化房源采取低价策略。
3. 开发商与社区品质：开发商德丰地产为本土中小房企，品牌影响力较弱。项目总户数 992 户中回迁房占 447 户，占比约 45%，回迁房与商品房混合管理，可能影响社区品质和居住体验。
4. 产品与规划：部分户型存在采光不足、次卧空间局促等问题，6 栋楼密集排列，楼间距仅 20 余米，居住舒适度受影响。
5. 营销策略：开发商推出低首付、折扣等优惠政策吸引刚需购房者，进一步拉低实际成交价格。

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所属街道社区

蔚蓝左岸花园位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，具体地址是碧沙北路与规划华旭路交汇处东南角坪山区人民政府。

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开发商信息

项目由深圳市德丰房地产开发有限公司主导开发，该公司隶属德丰集团，同时深圳市坪山沙湖股份合作公司、惠州大亚湾德丰投资发展有限公司也参与了项目开发。德丰集团此前在惠州等地开发多个项目，但在深圳的品牌知名度和影响力相对较弱。

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核心基础信息

• 地址：坪山区碧岭街道沙湖社区，碧沙北路与规划华旭路交汇处东南角
• 产权：70 年住宅，2021-2091
• 开发商：深圳市德丰房地产开发有限公司，合作方为坪山沙湖股份合作公司、惠州大亚湾德丰投资发展有限公司
• 物业：深圳市蔚蓝物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡・月
• 规模：占地约 2.58 万㎡，建面约 15.45 万㎡，6 栋高层（30-33 层），总户数 992 户（回迁 447 户，占比约 45%），车位数 1140 个，容积率 4.23，绿化率 30%
• 开盘 / 交付：2023 年 8 月 22 日开盘，2025 年 6 月 30 日精装交付
• 梯户比与入户：3 梯 6 户，1/-1/-2 层精装大堂，配专用空调
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