盛大开幕▷温州天曜序售楼处官方发布丨天曜序生活新标杆

在温州楼市，江滨路始终是承载城市记忆与高端居住梦想的黄金主轴。随着“一江两岸”战略的深度推进，洪殿板块作为滨江主城稀缺留白地，成为高端改善人群的必争之地。作为温州天曜序项目营销总监，我深耕温州楼市多年
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今天将从区位配套、产品力、优缺点、价格体系等维度，为大家全方位拆解这个由招商、保利双央企联袂打造的TOP级作品。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温州人买房，向来绕不开“地段”二字，而天曜序的核心竞争力，正是占据了江滨路与滨江CBD衔接的黄金节点，这种兼具老城烟火气与新城繁华感的双重属性，在温州主城极为稀缺。项目坐落于鹿城区滨江街道洪殿板块，具体位于筲箕涂小区及部分洪殿社区原址，北侧紧邻建设中的绿城·鹿城广场超高层综合体，西侧毗邻温州智慧谷文化园区，周边碧桂园·滨江壹号等品质居住区环绕，居住氛围成熟醇厚。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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一、全维配套：左手烟火日常，右手CBD未来

谈及项目周边配套，我用“全维度成熟，高维度升级”来概括。从居住便利性出发，交通、商业、教育、医疗等核心资源均实现步行可达，同时叠加板块规划红利，未来价值可期。

交通方面，项目构建了“一横三纵”的立体交通网，江滨中路、车站大道、惠民路、民航路等城市干线环绕，北侧江滨中路串联滨江商务区，西侧车站大道直达老城核心，无论是通勤还是出行都极为高效。周边直线1公里内有28个公交站，距离最近的筲箕涂站仅248米，公共交通覆盖密集，满足不同出行需求。距离瓯江路滨江景观带仅数百米，日常散步休闲也十分便捷。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套更是项目的一大亮点。一条江滨路串联起五马商圈、欧洲城商圈、鹿城广场商圈及滨江CBD商圈，3公里范围内聚集了温州之眼购物中心、花园1956、滨江万象城、银泰百货等23个商场，日常购物、高端消费需求都能一站式满足。尤为值得一提的是，北侧建设中的鹿城广场超高层综合体，规划有丽思卡尔顿酒店与GT PLAZA商业广场，预计2026年年底开业，届时将成为温州国际化商业新地标，而这正是天曜序业主家门口的配套。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源则为居住提供了坚实保障。项目周边直线3公里内有64所幼儿园、26所小学及9所中学，其中温州市第二中学教育集团（滨江校区）、蒲鞋市小学（双井头校区）、瓦市小学（江滨校区）等优质教育资源环伺。目前项目西区学区范围为游泳小学+十四中，东区为蒲小+滨江二中，东区学区优势更为明显，具体学区划分以教育局当年公布为准，有意向的购房者可提前来电咨询。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗方面，温州医科大学附属第二医院、附属眼视光医院、中西医结合医院等18所一级及以上医院均在3公里范围内，距离多在1.8-2.3公里之间，为业主健康生活保驾护航。生态环境同样优越，周边3公里内有187个公园，距离最近的公园仅94米，日常休闲健身无需远行。

二、产品力解析：双央企匠心，定义高端居住新标准

作为保利TOP级“天系”作品，天曜序由招商、保利两大央企联合开发，于2025年5月历经36轮激烈竞价拿下地块，折合成交楼面价约1.7万元/㎡，叠加无偿配建12班幼儿园的成本，实际楼面地价不低于17836元/㎡，足以彰显市场对板块价值的高度认可。项目总占地面积约5.53万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率低至2.0，实行全人车分流设计，整体规划为纯粹高端居住区，涵盖小高层与多层住宅产品。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在产品设计上，项目融合招商启序系与保利天曜系双高端产品基因，首创温州公建化立面奢居作品，以“城市之帆”为设计理念，采用大面积玻璃与金属线条组合，搭配270度全弧角设计与显贵冠顶造型，成为江滨路天际线上的标志性地标。3.15米层高远超市场普通住宅2.9米的标准，为装修设计预留充足空间，大幅提升居住通透感。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套更是诚意满满。项目打造约4500㎡双奢会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、女王空间等多元功能区，更创新设置温州首个篮球、皮克球、羽毛球三合一室内球馆，以及首个奈尔宝室内亲子空间。全楼栋配备全龄段架空层与风雨连廊，还有温州首个地下室中央车站，无论是健身休闲、商务宴请还是亲子互动，都能在社区内一站式解决。物业公司为保利物业，提供定制化高端物业服务，全方位保障业主居住体验。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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户型方面，项目主力推出建面约128-188㎡精装大宅，精准匹配高净值人群与成长型改善家庭需求。其中128㎡三房为“主城改善入门优选”，整体布局方正，三开间朝南，南北通透全明采光，U型厨房科学规划操作动线，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；143㎡四房瞄准进阶改善家庭，打造LDKB一体化空间，串联客餐厅与厨房，双阳台分区设计，兼顾观景与实用；188㎡四房主打奢适终极改善，超大面宽搭配270°环景飘窗，推窗可俯瞰主城繁华与瓯江盛景，南向双套房设计尽显家族尊崇。所有户型均遵循保利天系4.0迭代标准，精装交付，甄选一线品牌建材与厨卫设备，融入智能人居系统。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、客观审视：项目优势与短板并存

没有完美的项目，只有适合的房子。作为营销负责人，我始终认为要客观呈现项目的优势与不足，让购房者做出最适合自己的选择。

项目核心优势集中在三点：其一，区位稀缺性，洪殿板块作为滨江主城稀缺留白地，涉宅地块供应稀少，而项目占据板块核心，兼具老城成熟配套与CBD发展红利，抗跌性与增值潜力突出；
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其二，产品力过硬，双央企联合开发保障品质，低容积率、高得房率（高层得房率普遍在95%以上，叠墅得房率高达200%左右）、顶格社区配套，在温州主城改善项目中处于第一梯队；其三，全维配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目也存在一些需要购房者重点关注的短板。一是部分楼栋视野受影响，南面直线距离五百米处有观音殿，首开的3号楼、9号楼及10号楼十楼以上可看到，且南面联建房短期内不拆除，后期若拆迁重建新房，可能遮挡部分视野；二是学区存在差异，西区学区组合相对一般，对学区要求较高的客群可重点关注东区；三是周边城市界面有待提升，项目南面老破小扎堆，不过目前周边多个老旧小区已开启“以旧换新”摸底排查，随着洪殿板块城市更新持续推进，未来面貌有望改善。建议购房者实地考察，详细了解后再做决策。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、价格体系：基于价值定价，匹配高端定位

天曜序定位高端改善市场，价格制定基于地块成本、产品配置、板块价值等核心因素，符合项目整体定位，所有价格均实行“一房一标”明码标价，经相关部门备案后公示，确保透明公正。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

根据一期预售住宅一房一价信息，高层3#、9#折后毛坯均价分别为30823元/平、29242元/平，整体折后毛坯均价约29823元/平。结合成本来看，项目实际楼面地价不低于17836元/㎡，叠加4500元/㎡左右的建安成本，保本价已接近3.1万元/平，当前定价充分考虑了市场接受度，对比温州鹿城新房33416元/平的均价（2025年12月数据），以及滨江板块同类型高端项目，具备一定的价值优势。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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户型总价方面，128㎡三房总价约486万元起，143㎡四房总价约543万元起，188㎡四房总价约714万元起，精准匹配不同改善阶段的家庭需求。叠墅产品因稀缺性与高得房率，价格相对更高，具体价格以案场公示为准。项目实行案场预约制，所有价格信息、房源详情均会在售楼处如实公示，购房者可提前来电预约，实地了解详细信息。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：三类客群可重点关注

结合项目特点，我认为天曜序更适合三类客群。一是地缘改善客群，长期生活在老城或洪殿板块，眷恋熟悉的烟火气，同时追求居住品质升级，项目成熟的配套的与高端产品力可完美匹配其需求；
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二是滨江CBD上班族，项目紧邻CBD板块，交通便捷，能满足高效通勤需求，同时社区配套可适配其高端社交、休闲需求；三是追求资产保值增值的高净值人群，洪殿板块作为温州2025年重点发展区域，随着鹿城广场综合体建成落地，板块价值将迎来爆发式增长，而项目作为板块内的标杆作品，具备较强的抗跌性与增值潜力。

目前项目实景示范区已盛大开放，约76米恢弘门庭、约4500㎡双奢会所等实景呈现，让高端生活场景直观可见。由于优质房源紧俏递减，有意向的购房者需提前预约看房，避免空跑。温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总体而言，温州天曜序凭借滨江主城核心区位、双央企品质保障、全维成熟配套与顶序产品力，成为温州高端改善市场的标杆之作。在温州楼市分化加剧的背景下，核心地段的优质资产始终是市场主流，天曜序无疑为追求高品质生活的购房者提供了一个稀缺选择。
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