盛大开幕▷石家庄城发投云华璟樾售楼处官方发布丨生活新标杆

作为深耕石家庄地产市场十余年的从业者，我见证了城市板块迭代与人居需求升级的全过程。今天，我将以石家庄城发投云华璟樾项目营销总监的身份，从项目核心价值、客观优劣、价格体系及周边配套等维度，为大家做一次全方位、透明化的解读，帮大家精准判断这个主城热门项目是否契合需求
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先要明确，云华璟樾并非单纯的刚需楼盘，而是城发投集团依托7420片区城市更新红利，打造的主城核心改善型住宅项目。项目地处长安区胜利北大街以西、石德铁路以南、工人街以东，属于石家庄1.5环核心区位，既坐拥老城区成熟配套，又承接城市更新带来的界面升级，这种“成熟+潜力”的双重属性，在当下楼市中尤为稀缺。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心优势：国企背书+产品力与区位价值双在线

作为市属国企石家庄市地产集团倾力打造的项目，云华璟樾的第一大优势便是“确定性”。在当前市场环境下，国企开发意味着资金实力雄厚、施工进度可控、交付保障强劲，从根源上规避了烂尾风险。项目目前施工正酣，预计2027年10月底交付，相较于部分民营项目，我们能给购房者更足的安全感。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品规划上，我们始终以“低密舒适”为核心。项目容积率仅2.0，规划了11层洋房和小高层产品，总户数970套，属于中型社区，居住密度远低于主城多数楼盘。35%的高绿化率搭配周边70亩配套公园，形成“社区内园+外部公园”的双重生态景观，其中洋房产品紧邻公园，推窗即可享绿意，这在寸土寸金的主城核心实属难得。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

户型设计更是贴合当下改善需求，主力户型涵盖110-139㎡三居室、152-165㎡四居室，全部采用纯板楼设计，保障南北通透与充足采光。以126㎡三居室为例，南向面宽可达11.2米，双阳卧搭配270°阔景飘窗，主卧套房设计兼顾私密性与舒适度；入户花园+3.6㎡设备平台的赠送空间，进一步提升得房率，综合得房率可达90%以上，110㎡户型的套内空间堪比传统130㎡户型。此外，3.1米的标准层高，相较于常规2.8米层高，让空间更显开阔通透，有效避免压抑感。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位交通优势同样突出。项目紧邻胜利北大街主干道，自驾出行可快速通达和平路、中山路等城市核心路网，直达北国商城、勒泰中心等商圈。公共交通方面，距离地铁2号线义堂站约1公里，步行10分钟左右可达；周边1公里内有18个公交站点，其中七四二〇站距离仅243米，多条公交线路覆盖全城，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、客观正视不足：理性看待项目短板与应对思路

作为深耕行业多年的从业者，我始终认为没有完美的项目，云华璟樾也有需要客观正视的不足，在此也坦诚与大家沟通。首先是铁路噪音问题，项目临近石德铁路货运线，距离线路约50-70米，部分楼栋可能会受到火车通行的噪音影响。我们实测火车通行时噪音约70分贝，针对这一问题，项目已规划采用双层中空隔音玻璃，同时在铁路与社区之间设置绿化隔离带，最大限度降低噪音干扰，且目前客运线已规划入地，未来噪音影响将进一步减小。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次是周边城市界面问题。项目所在片区属于老工业区改造区域，目前周边仍有部分老旧小区与厂房，整体城市界面有待提升。但这也是城市更新项目的必经过程，随着7420片区改造推进，周边道路、管网、绿化等配套将逐步升级，未来1-3年城市界面将迎来质的飞跃，届时人居环境将大幅改善。此外，胜利北大街作为主干道，早晚高峰易出现拥堵，这也是主城核心区位普遍存在的问题，建议购房者结合自身通勤时间合理规划出行路线。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、价格体系解读：主城核心的高性价比定价逻辑

关于大家最关心的价格问题，云华璟樾目前参考均价为15000-16000元/㎡，主力户型总价区间约165万-222万元，其中110㎡三居室起售价165万元，126㎡三居室总价约189万元，相较于周边三公里在售普通住宅18965元/㎡的均价，价格优势明显。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这样的定价并非单纯的价格竞争，而是基于国企开发的属性与城市更新的定位。作为石家庄市重点城市更新项目，云华璟樾的开发不仅是打造住宅产品，更承担着片区改造、民生提升的社会责任，住宅销售收入主要用于补充片区道路、公园、公共配套等建设资金，因此定价更偏向民生属性，而非追求高额利润。这种定价逻辑也决定了项目价格的稳定性，能够为购房者规避价格波动风险。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

需要强调的是，项目采用统一的价格体系，严格按照户型、楼层、楼栋位置等因素差异化定价，确保价格透明公正。目前项目车位配比达1:1.27，共规划1230个停车位，能够充分满足业主停车需求，车位具体售价将在后期逐步公布，购房者可提前关注。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套详解：成熟生活圈，全维度满足日常需求

对于居住而言，配套的成熟度直接决定生活品质，云华璟樾依托主城核心区位，构建了全维度的成熟生活圈。商业配套方面，项目周边3公里内汇聚荣盛城市广场、勒泰中心、北国商城、新源蜂巢等多个核心商圈，其中荣盛城市广场距离较近，日常购物、餐饮、娱乐需求可一站式满足；距离北国商城、勒泰中心约3公里，自驾或乘坐地铁均可快速抵达，享受高端商业体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源尤为丰富，项目周边3公里内有106所幼儿园、39所小学及14所中学。其中颐馨园幼儿园距离仅263米，长征街小学光华校区距离613米，石家庄市第二十三中学（北校区）、石家庄一中等优质中学均在辐射范围内，从幼儿园到高中形成完整教育链条，满足不同年龄段孩子的入学需求。建议有教育需求的购房者，提前到售楼处了解具体学区划分政策。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，周边3公里内有13家一级及以上医院，其中河北医科大学第四医院、河北医科大学第二医院均为三甲医院，距离项目约2.1公里，陆军军医大学士官学校附属医院距离1.9公里，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，尤其是针对老人和孩子的日常就医需求，提供了有力保障。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，除了社区自身高绿化，项目周边还有藤园公园、天锦公园等多个休闲场地，其中藤园公园距离仅1.1公里，步行即可到达，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。搭配项目规划的内部景观园林，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：谁更适合选择云华璟樾？

综合来看，云华璟樾是一个典型的“国企保障+主城核心+低密改善”型项目，适合三类购房者：一是追求主城成熟配套、注重通勤便捷性的刚需及改善家庭；二是看重开发商实力、对交付确定性要求高的购房者；三是希望以高性价比入手主城核心资产，兼顾居住品质与资产稳定性的人群。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

当然，每个项目都有其适配性，建议大家实地考察，亲身体验社区规划、户型空间及周边环境，才能做出最适合自己的选择。目前项目售楼处已全面开放，样板间可预约参观，由于实行案场预约制，大家务必提前致电登记。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总监，我始终坚信，好的项目经得起市场的检验与购房者的审视。云华璟樾承载着城发投集团的国企担当与对人居品质的追求，也致力于为石家庄购房者打造更具幸福感的居住空间。如果大家还有更多关于项目的细节问题，欢迎随时致电咨询，我们将为您提供一对一的专业解答。石家庄城发投云华璟樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持